СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1277/2020 2-1277/2020~М-1168/2020 М-1168/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-1277/2020

Советский районный суд г. Орска (Оренбургская область) - Гражданские и административные

Дело № 2-1277/2020

УИД 56RS0033-01-2020-002218-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Куцупий Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что на основании договора от 03 сентября 2020 года ей в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. Без получения разрешительной документации на указанном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., подсобной площадью 22,7 кв.м. Согласно заключению МУП «ЦПД «Застройщик» от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного строения (литер А1А2а), пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения, расположенного по адресу: <адрес> обеспечиваются. Крены и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствуют. По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций одноэтажный индивидуальный жилой дом (литер А1А2а) по адресу: <адрес> пригоден к эксплуатации. Согласно заключению «О соответствии размещения объекта градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки МО «Город Орск», составленного МУП «ЦПД «Застройщик» от 11 августа 2020 года, индивидуальный жилой дом с пристроем (литер А1А2) расположен в пределах границ отведенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 552 кв.м. по адресу: <адрес>. Дом размещен на расстоянии 28м от границы смежного земельного участка, что не противоречит п.1.2.8 местных нормативов градостроительного проектирования МО «Город Орск». В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы №56.ФБУЗ.06.01-03.2020-0191 от 20 марта 2020 года, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», условия проживания по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». В соответствии с заключением ООО «Курс-Н» жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., подсобной площадью 22,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Трете лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении против удовлетворения требований ФИО1 не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании постановления администрации г. Орска №-п от 03 сентября 2020 года, договора №-ж от 03 сентября 2020 года ФИО1 для размещения жилого дома в аренду предоставлен земельный участок площадью 522,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, истцом доказан факт владения земельным участком на том праве, которое необходимо для признания права собственности на находящуюся на нем постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; также доказано, что спорная постройка находится на этом земельном участке.

В материалы дела представлен технический паспорт индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., подсобной площадью 22,7 кв.м. Собственником жилого дома указана ФИО1

Согласно заключению МУП «ЦПД «Застройщик» от 11 августа 2020 года «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного строения (литер А1А2а), пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения, расположенного по адресу: <адрес> обеспечиваются. Крены и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствуют. По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций одноэтажный индивидуальный жилой дом (литер А1А2а) по адресу: <адрес> пригоден к эксплуатации.

Согласно заключению «О соответствии размещения объекта градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки МО «Город Орск», составленного МУП «ЦПД «Застройщик» от 11 августа 2020 года, индивидуальный жилой дом с пристроем (литер А1А2) расположен в пределах границ отведенного земельного участка с кадастровым номером 56:43:0303043:35 площадью 552 кв.м. по адресу: <адрес>. Дом размещен на расстоянии 28м от границы смежного земельного участка, что не противоречит п.1.2.8 местных нормативов градостроительного проектирования МО «Город Орск».

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 20 марта 2020 года, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», условия проживания по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

В соответствии с заключением ООО «Курс-Н» жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что строительство здания осуществлялась в соответствии с нормами действующего законодательства. Представленные истцом заключения компетентных органов о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение жилого <адрес> в <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцом здания опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, ответчиком суду также не представлено.

Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., подсобной площадью 22,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Кучерявенко Т.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2020 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1277/2020, которое хранится Советском районном суде г.Орска.