Решение № 2-2242/2020 2-2242/2020~М-2074/2020 М-2074/2020 от 3 ноября 2020 г. по делу № 2-2242/2020

УИД 63RS0007-01-2020-002849-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2242/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4 200кв.м.. Государственная регистрация права собственности проведена в упрощенном порядке без проведения межевания, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. После проведения кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка изменилась. Графический материал к правоудостоверяющим документам отсутствует. Однако измерения проводились по существующим границам, площадь земельного участка не изменилась, спора по границам не имеется. Во внесудебном порядке уточнить границы земельного участка не представляется возможным. Просят установить границы земельного участка площадью 4 200кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек, содержащихся в плане установления границ земельного участка, составленном кадастровым инженером ООО «Регион-С» ФИО4 <адрес>., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований об установлении границ земельного участка, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьих лиц Администрации муниципального района <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ООО «Регион-С» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право.

Судом установлено, что земельный участок площадью 4 200кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли) на основании свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 (1/6 доля), ФИО2 (1/6 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ..

Наследодателю указанный земельный участок принадлежал на основании постановления Спиридоновской сельской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, свидетельства на право собственности на землю, выданного Спиридоновской сельской администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

После оформления наследственных прав истцы зарегистрировали право собственности на земельный участок в упрощенном порядке без проведения межевания, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, что следует из выписки из ЕГРН.

С целью уточнения границ земельного участка истцы обратились в ООО «Регион-С», был подготовлен план установления границ земельного участка, фактическая площадь земельного участка составила 4 200кв.м., что соответствует его декларированной площади.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Регион-С» ФИО4, в ходе проведения кадастровых работ установлено, что графическое приложение к документам, подтверждающим право собственности на земельный участок отсутствует. Фактическая конфигурация земельного участка, определяемая его забором, сложившаяся в результате пользования, частично отличается от конфигурации, указанной в материалах инвентаризации за 1999г., выполненной ЗАО НПЦ «ГРАН». Иные документы, подтверждающие местоположение уточняемого земельного участка и его конфигурацию, отсутствуют.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в ч.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков, местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры по границам земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Границы участка согласованы со смежными землепользователями земельных участков КН №, КН №, КН №, поставленных на кадастровый учет, а так же с Главой администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района <адрес>.

Смежные землепользователи ФИО7, ФИО8 так же подтверждают нахождение земельного участка в указанных границах 15 и более лет, отсутствие споров по границам, что отражено в письменных заявлениях.

Кроме того, в материалы дела представлена схема расположения земельного участка, описание местоположения границ земельного участка, согласованные Главой сельского поселения Спиридоновка муниципального района <адрес>, подтверждающие конфигурацию земельного участка.

Из сообщения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения пространственного анализа при нанесении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на актуальную кадастровую основу – КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ. пересечение границ с иными объектами, сведения о которых внесены в ЕГРН не выявлено.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истцов, используется в границах, которые отражены в плане установления границ, составленном кадастровым инженером ООО «Регион-С» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, доказательств обратного суде не представлено. Смежные границы с земельным участком, в том числе с землями общего пользования и смежным землепользователем в части координат поворотных точек согласованы с их правообладателями, спора о данных границах земельного участка не имеется, права и интересы ответчика и иных лиц установлением границ земельного участка истца не нарушаются. Доказательств того, что спорный земельный участок имеет наложение или пересечение с другими земельными участками, судом не установлено, стороной ответчика не представлено.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Установление границ земельного участка должно быть произведено по исторически сложившемуся фактическому пользованию.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным установить границу земельного участка, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 4 200кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек, содержащихся в плане установления границ земельного участка, составленном кадастровым инженером ООО «Регион-С» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2020г.

Председательствующий С.Н. Серова