Решение № 2-7646/2017 2-7646/2017~М-7392/2017 М-7392/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-7646/2017

Дело № 2-7646/17 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» декабря 2017 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Акимовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское делопо иску Региональной общественной организации «Волгоградский союз потребителей» в интересах ФИО к ООО «Пневмострой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация «Волгоградский союз потребителей» обратилось в суд с иском в интересах ФИО к ООО «Пневмострой» о признании права собственности.

В обосновании иска указала, что истец заключил с ООО «Пневмострой» договор участия в долевом строительстве от №..., согласно п. 1.1. которого: застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить объект «многоэтажный жилой дом по адресу: ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать «участнику долевого строительства» объект долевого участия, а «участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в Приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно приложению № 1 к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №... объектом долевого строительства является ..., расположенная на ... этаже, общей площадью с учетом балкона ...

Постановлением Администрации г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

После ввода дома в эксплуатацию квартире согласно справки Волгоградского филиала ГУП «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», окончательно присвоен №..., площадь квартиры составляет ...

До настоящего времени ответчиком обязательство относительно передачи объекта долевого участия не исполнено, квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Отсутствие передаточного акта исключает возможность регистрации права собственности.

Просит признать за ФИО право собственности на ..., расположенную на ... этаже, общей площадью с учетом балкона ... по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца ФИО, ФИО требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО против требований возражал, указал, что ДД.ММ.ГГГГ ликвидатором ООО «Пневмострой» в адрес судебного пристава-исполнителя направлялись три экземпляра передаточного акта объекта долевого строительства. При этом истец от подписания двухстороннего акта передачи объекта долевого строительства отказался.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку истцом, не представлены суду доказательства об уважительности неявки в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что истец заключил с ООО «Пневмострой» договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №..., согласно п. 1.1. которого: застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить объект «многоэтажный жилой дом по адресу: г. Волгоград, ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать «участнику долевого строительства» объект долевого участия, а «участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в Приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно приложению № 1 к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №... объектом долевого строительства является ..., расположенная на ... этаже, общей площадью с учетом балкона ...

Постановлением Администрации г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

После ввода дома в эксплуатацию квартире согласно справки Волгоградского филиала ГУП «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», окончательно присвоен №..., площадь квартиры составляет №...

До настоящего времени ответчиком обязательство относительно передачи объекта долевого участия не исполнено, квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Отсутствие передаточного акта исключает возможность регистрации права собственности.

В подтверждение факта уплаты денежных средств по договору участия в долевом строительстве истец представил справку ООО «Пневмострой».

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силуч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года N 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Как следует из ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени квартира истцу не передана.

Принимая во внимание, что отсутствие акта приема-передачи объекта недвижимости исключает возможность регистрации права собственности, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, ее размер в сумме 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета города-героя Волгоград.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст., 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Региональной общественной организации «Волгоградский союз потребителей» в интересах ФИО к ООО «Пневмострой» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на ..., расположенную на ... этаже ...., по адресу: ...

Взыскать с ООО «Пневмострой» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 декабря 2017 года.

Судья: Е.А. Могильная