Решение № 2-618/2017 2-618/2017~М-242/2017 М-242/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-618/2017

Дело № 2-618/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области 23 марта 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области об изменении статуса жилого помещения, сохранении в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просит об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, № с «жилая квартира» на «жилой дом», общей площадью 34,9 кв.м., жилой 23,8 кв.м., сохранении в переустроенном состоянии жилого дома, общей площадью 34,9 кв.м., жилой 23,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м., жилой 23,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать – ФИО2, после смерти которой открылось наследство в виде 1\2 доли указанного жилого дома, рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей. Истец является единственной наследницей, после смерти обратилась к нотариусу ФИО4 с заявлением о принятии наследства, но при проверке документов было выявлено, что фактическая жилая площадь дома на день смерти матери не соответствует площади, указанной в техническом паспорте и договоре на передачу квартир (домов) в собственность за 1992 год, в договоре приватизации указано, что «квартира» закрепляется за членами семьи в совместную собственность, истцом пропущен шестимесячный срок для принятия наследства.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляла 30,5 кв.м., в том числе, 18,8 кв.м. – жилая, 11,7 кв.м. – вспомогательная (кухня) по договору приватизации дома от ДД.ММ.ГГГГ истцу и матери была передана квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м. В процессе проживания в указанном доме была произведена перепланировка, без нарушения целостности несущих конструкций, а именно: в кухне, площадью 11,7 кв.м. была демонтирована печь и данное помещение разделено на два помещения, путем возведения перегородки с входом, площади комнат составили 4,8 кв.м. и 7,8 кв.м. Кроме этого, в веранде было отделено помещение 3,3 кв.м., предназначенное для санузла и котельной, данное помещение утеплено путем возведения кирпичных стен. В результате данной перепланировки общая площадь жилого помещения увеличилась и стала согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ 34,9 кв.м., при этом жилая площадь 23,8 кв.м., подсобная – 11,1. Считает, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы собственника помещения в жилом доме, не создается угроза жизни или здоровью. В связи с тем, что наследственным имуществом фактически является жилой дом, а не квартира, как указано в правоустанавливающем документе, необходимо изменение его статуса с квартиры на дом.

Из технических паспортов видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, дом является индивидуально-определенным зданием, располагается на отдельно выделенном земельном участке, на котором расположены надворные постройки. Истец проживает и зарегистрирована в доме всю жизнь, до дня смерти матери проживала совместно с ней в доме и продолжает проживать в нём до сих пор. Считает, что фактически приняла наследство после смерти матери.

Истец ФИО1 в судебном заседании от 23.03.2017 года заявленные исковые требования поддержала полностью, пояснения в исковом заявлении поддержала полностью, дала пояснения. Настаивала на рассмотрении дела в настоящем судебном заседании по представленным в дело доказательствам.

Представитель ответчика Администрация Беловского городского округа Кемеровской области в судебное заседание от 23.02.2017 года не явился, о рассмотрении дела извещен, ранее представил в адрес суда письменное возражение, согласно которого просил дело рассмотреть в его отсутствие по заявленным истцом требованиям и представленным доказательствам (л.д.40).

В судебное заседание от 23.03.2017 года не явились третьи лица – нотариусы Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8(просила рассмотреть дело в её отсутствие), ФИО9, о рассмотрении дела уведомлялись.

В судебное заседание от 23.03.2017 года не явились представители третьих лиц: филиал № 2 БТИ г.Белово, Управление Росреестра (Беловский отдел), МУ «КЗРиМИ» г.Белово, Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, просили рассмотреть дело в их отсутствие по письменным ходатайствам.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области просил рассмотреть дело по представленным доказательствам, пояснив, что признание права собственности возможно при условии предоставления истцом заключения о техническом состоянии несущих конструкций переустроенного и перепланированного жилого помещения, выданного организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в котором должно быть указано, что выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истец настаивала на рассмотрении дела в настоящем судебном заседании по представленным ею доказательствам.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 приходится умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 родной дочерью. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45) решением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов настоящего дела и установлено решением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.24-25).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26,46) следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>, в 1948 году введен в эксплуатацию, имеет площадь 30,5 кв.м. Данное также следует из ответа филиала № 2 БТИ г.Белово от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104), общая площадь 30,5, жилая 18,8, документы к регистрации не предъявлялись, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из сообщений нотариусов Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 следует, что наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заведено.

Согласно представленного в дело свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47) ФИО1 принадлежит по праву собственности земельный участок, площадью 1000 кв.м., отведенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Данное также подтверждается сведениями, представленными официально по судебному запросу (л.д.112-113).

Из представленного в дело отчета обследования несущих конструкций жилого дома после выполненной реконструкции и перепланировки по адресу: <адрес>, составленного ООО «Сибстройпроект» (л.д.59-68) установлено, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания работоспособное, несущие конструкции жилого дома литера А и пристройки литера А1, планировочные решения, принятые при его реконструкции выполнены с учётом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно представленного в дело письма Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО1 (л.д.83-84) следует жилой дом, 1948 г.п., после выполненной перепланировки по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 34,9 кв.м., жилую площадь 23,8 кв.м., перепланировка (переустройство) заключались в следующем: демонтаж печного очага, устройство перегородки с дверным проемом, закладка оконного проема, установка отопительного котла, установка сантехнического оборудования, переоборудование пристройки в жилое помещение. Земельный участок, на котором расположен дом, расположен на горном отводе. Рекомендовано обращение в Научно-исследовательский институт горной геомеханики маркшейдерского дела – межотраслевой научный центр ВНИМИ Сибирского филиала.

Таким образом, суд считает установленным, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, подвергался реконструкции, о чём указано в представленном истцом отчете (л.д.59-68), письме Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области от 16.02.2017 года (л.д.83-84) и перепланировке (переустройству) (л.д.83-84).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации,

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

В силу положений ч.ч.1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Стороной истца не представлено доказательств того, что выполненные работы по перепланировке (переустройству) жилого помещения, заключающиеся в следующем: демонтаж печного очага, устройство перегородки с дверным проемом, закладка оконного проема, установка отопительного котла, установка сантехнического оборудования, переоборудование пристройки в жилое помещение, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе, и самому истцу. Истцом также не представлено доказательств выполнения ею рекомендаций по обращению в Научно-исследовательский институт горной геомеханики маркшейдерского дела – межотраслевой научный центр ВНИМИ Сибирского филиала (л.д.83-84).

Поскольку требование истца о сохранении в переустроенном состоянии жилого дома, общей площадью 34,9 кв.м., жилой 23,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, находится во взаимосвязи и производно от остальных требований, суд полагает необходимым в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, № с «жилая квартира» на «жилой дом», общей площадью 34,9 кв.м., жилой 23,8 кв.м., сохранении в переустроенном состоянии жилого дома, общей площадью 34,9 кв.м., жилой 23,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, признании права собственности на жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м., жилой 23,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования, на основании вышеизложенного отказать в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, № с «жилая квартира» на «жилой дом», общей площадью 34,9 кв.м., жилой 23,8 кв.м., сохранении в переустроенном состоянии жилого дома, общей площадью 34,9 кв.м., жилой 23,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, признании права собственности на жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м., жилой 23,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 27 марта 2017 года.

Судья Т.С.Гуляева