Решение № 2-1024/2017 2-1024/2017~М-568/2017 М-568/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1024/2017

Дело № 2-1024/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 11 мая 2017 года

Свердловский районный суд г. Белгорода Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

-при секретаре Плотниковой А.Д.,

С участием представителя истца-Морозовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, о реальном разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНВИЛ:

ФИО1 принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Белгород, пер. <адрес>.

Сособственником указанного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ года является ФИО2, которому также принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве.

Между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования, каждый пользуется изолированной частью жилого дома, отдельным земельным участком.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 816 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, находится в общей долевой собственности истца и ответчика, по ? доле в праве.

В пределах указанного земельного участка расположен двухэтажный жилой дом, площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой площадью 76,7 кв.м. под лит. А1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, имеющий кадастровый номер №.

Строительство жилого дома под лит. «А1», площадью 111,6 кв.м. велось ФИО1 за счет собственных денежных средств на основании разрешения на строительство.

В государственной регистрации права собственности жилого дома, общей площадью 111,6 кв.м., с кадастровым номером №, по заявлению истца, на его имя, было отказано.

На обращение истца к совладельцу с предложением заключить соглашение о выделе долей в натуре, и обратиться с заявлением в управление Росреестра по Белгородской области об отказе от доли в праве на жилой дом под лит. «А1», ответчик бездействует.

Дело инициировано иском ФИО1, который с учетом увеличения требований заявлением от 09 марта 2017 года просит: Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, город Белгород, <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования на две изолированные части жилого дома (на здания); Признать за собой право собственности на изолированную часть жилого дома - здание, общей площадью 24,5 кв.м., в том числе жилой 11,7 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, город Белгород, <адрес>, состоящее из комнаты №3 – комната жилая на поэтажном плане площадью 11,7 кв.м., комнаты №4 – кухня на поэтажном плане площадью 8,3 кв.м., комнаты №5 – коридор на поэтажном плане площадью 4,5 кв.м., согласно технического паспорта Белгородского городского филиала Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года №№; Признать за собой право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой площадью 76,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года №№; Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: Белгородская область, город Белгород, <адрес>; Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 816 кв.м., расположенным по адресу: Белгородская область, город Белгород, переулок <адрес>, по варианту, изображенному на схеме определения порядка пользования земельным участком с к/н №, расположенного по адресу: Белгородская область, г.Белгород, <адрес>, выполненной кадастровым инженером Я. В.А., подготовленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выделив в пользование ФИО1 земельный участок «№», общей площадью 408 м.кв., в следующих границах: от точки «н1» до точки «2» - 2,11м., от точки «2» до точки «3» - 9,93м., от точки «3» до точки «4» – 9,16м., от точки «4» до точки «5» – 23,78м., от точки «5» до точки «6» – 15,17м., от точки «6» до точки «н8» – 2,88м., от точки «н8» до точки «н7» – 0,37м., от точки «н7» до точки «н6» – 4,05м., от точки «н6» до точки «н5» – 4,04м., от точки «н5» до точки «н4» – 5,38м., от точки «н4» до точки «н3» – 2,91м., от точки «н3» до точки «н2» – 2,01 м., от точки «н2» до точки «н1» -17,85м..; в пользование ФИО2 земельный участок «№», общей площадью 408 м.кв., в следующих границах: от точки «1» до точки «н1» - 11,55м., от точки «н1» до точки «н2» - 17,85м., от точки «н2» до точки «н3» – 2,01м., от точки «н3» до точки «н4» – 2,91м., от точки «н4» до точки «н5» – 5,38м., от точки «н5» до точки «н6» – 4,04м., от точки «н6» до точки «н7» – 4,05м., от точки «н7» до точки «н8» – 0,37м., от точки «н8» до точки «6» – 2,88м., от точки «6» до точки «7» – 10,84м., от точки «7» до точки «8» – 23,28м., от точки «8» до точки «1» – 9,06 м.; признать за собой право собственности на хозяйственные и бытовые постройки: сарай под лит. «Г1», общей площадью 2,9 кв.м., гараж под лит. «Б», общей площадью 23,9 кв.м., расположенные по адресу: Белгородская область, город Белгород, <адрес>, согласно технического паспорта жилого дома, подготовленного Белгородским городским филиалом Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не предоставил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым (или условным) номером №, расположенный по адресу: г.Белгород, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: г.Белгород, <адрес>., имеет кадастровый номер №

Сособственником ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ года, является ФИО2 - 1/2 доля в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

Между сособственниками жилого дома кадастровый номер № (ранее присвоенный №) сложился порядок пользования, а именно:

ФИО1 пользуется изолированной частью жилого дома, состоящей из комнаты №3 – комната жилая на поэтажном плане площадью 11,7 кв.м., комнаты №4 – кухня на поэтажном плане площадью 8,3 кв.м., комнаты №5 – коридор на поэтажном плане площадью 4,5 кв.м., общей площадью 24,5 кв.м., в том числе жилой 11,7 кв.м.;

ФИО2 пользуется изолированной частью жилого дома, состоящей из комнаты №1 – комната жилая на поэтажном плане площадью 10,4 кв.м., комнаты №2 – кухня на поэтажном плане площадью 7,2 кв.м., комнаты №6 – коридор на поэтажном плане площадью 5,5 кв.м., общей площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой 10,4 кв.м..

Информация, содержащая указание на наличие изолированных с обустройствами отдельных входов отражена в техническом паспорте жилого дома под лит. «А», с кадастровым номером №, подготовленного Белгородским городским филиалом Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 816 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства (сущ. домовладение), находится в общей долевой собственности истца и ответчика, по ? доле в праве, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

Так же, в пределах указанного земельного участка расположен двухэтажный жилой дом, площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой площадью 76,7 кв.м. под лит. А1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, имеющий кадастровый номер №, что подтверждается техническим паспортом жилого дома под лит. «А1», подготовленного Белгородским городским филиалом Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года, находящийся в пользование у ФИО1.

Строительство жилого дома под лит. «А1», площадью 111,6 кв.м. велось ФИО1 за счет собственных денежных средств на основании разрешения на строительство №№.

В государственной регистрации права собственности жилого дома, общей площадью 111,6 кв.м., с кадастровым номером №, по заявлению истца, на его имя, было отказано, так как в связи с нахождением земельного участка в долевой собственности, на государственную регистрацию права должны быть представлены заявления (согласия) всех участников долевой собственности, то есть отказ от доли в праве на возведенный на земельном участке объект недвижимости или иной документ, подтверждающий возникновение права собственности на вышеуказанный жилой дом (судебный акт, вступивший в законную силу и др.), что подтверждается письмом Управления Росреестра по Белгородской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

На обращение истца к совладельцу с предложением заключить соглашение о выделе долей в натуре, и обратиться с заявлением в управление Росреестра по Белгородской области об отказе от доли в праве на жилой дом под лит. «А1», ответчик бездействует.

Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 816 кв.м., расположенным по адресу: Белгородская область, город Белгород, <адрес>, определен на схеме, выполненной кадастровым инженером Я. В.А., подготовленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В пользование ФИО1 выделяется земельный участок «№», общей площадью 408 м.кв., в следующих границах: от точки «н1» до точки «2» - 2,11м., от точки «2» до точки «3» - 9,93м., от точки «3» до точки «4» – 9,16м., от точки «4» до точки «5» – 23,78м., от точки «5» до точки «6» – 15,17м., от точки «6» до точки «н8» – 2,88м., от точки «н8» до точки «н7» – 0,37м., от точки «н7» до точки «н6» – 4,05м., от точки «н6» до точки «н5» – 4,04м., от точки «н5» до точки «н4» – 5,38м., от точки «н4» до точки «н3» – 2,91м., от точки «н3» до точки «н2» – 2,01 м., от точки «н2» до точки «н1» -17,85м.. В пользование ФИО2 выделяется земельный участок «№», общей площадью 408 м.кв., в следующих границах: от точки «1» до точки «н1» - 11,55м., от точки «н1» до точки «н2» - 17,85м., от точки «н2» до точки «н3» – 2,01м., от точки «н3» до точки «н4» – 2,91м., от точки «н4» до точки «н5» – 5,38м., от точки «н5» до точки «н6» – 4,04м., от точки «н6» до точки «н7» – 4,05м., от точки «н7» до точки «н8» – 0,37м., от точки «н8» до точки «6» – 2,88м., от точки «6» до точки «7» – 10,84м., от точки «7» до точки «8» – 23,28м., от точки «8» до точки «1» – 9,06 м.;

Представленный вариант подготовлен с учетом сложившегося порядка пользования, выполнен в точном соответствии с размером долей в праве собственности, поэтому принимается судом.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 3.ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в редакции от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и влечет прекращение общей долевой собственности..

Сохраняют свое значение и разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Между тем, бездействие одних сособственников по оформлению в установленном законом порядке своих прав на домовладение с позиции ст.17 Конституции РФ не должно являться препятствием для другого сособственника, пожелавшего привести правоудостоверяющие документы в соответствие с требованиями законодательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, город Белгород, <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования на две изолированные части жилого дома (на здания).

Признать за ФИО1, право собственности на изолированную часть жилого дома - здание, общей площадью 24,5 кв.м., в том числе жилой 11,7 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, город Белгород, <адрес>, состоящее из комнаты №3 – комната жилая на поэтажном плане площадью 11,7 кв.м., комнаты №4 – кухня на поэтажном плане площадью 8,3 кв.м., комнаты №5 – коридор на поэтажном плане площадью 4,5 кв.м., согласно технического паспорта Белгородского городского филиала Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года №№.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой площадью 76,7 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, город Белгород, <адрес>, согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, и ФИО2, на домовладение, расположенное по адресу: Белгородская область, город Белгород, <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 816 кв.м., расположенным по адресу: Белгородская область, город Белгород, <адрес>, по варианту, изображенному на схеме определения порядка пользования земельным участком с к/н №, расположенного по адресу: Белгородская область, г.Белгород, <адрес>, выполненной кадастровым инженером Я. В.А., подготовленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выделив в пользование ФИО1, земельный участок «№», общей площадью 408 м.кв., в следующих границах: от точки «н1» до точки «2» - 2,11м., от точки «2» до точки «3» - 9,93м., от точки «3» до точки «4» – 9,16м., от точки «4» до точки «5» – 23,78м., от точки «5» до точки «6» – 15,17м., от точки «6» до точки «н8» – 2,88м., от точки «н8» до точки «н7» – 0,37м., от точки «н7» до точки «н6» – 4,05м., от точки «н6» до точки «н5» – 4,04м., от точки «н5» до точки «н4» – 5,38м., от точки «н4» до точки «н3» – 2,91м., от точки «н3» до точки «н2» – 2,01 м., от точки «н2» до точки «н1» -17,85м..; в пользование ФИО2, земельный участок «№», общей площадью 408 м.кв., в следующих границах: от точки «1» до точки «н1» - 11,55м., от точки «н1» до точки «н2» - 17,85м., от точки «н2» до точки «н3» – 2,01м., от точки «н3» до точки «н4» – 2,91м., от точки «н4» до точки «н5» – 5,38м., от точки «н5» до точки «н6» – 4,04м., от точки «н6» до точки «н7» – 4,05м., от точки «н7» до точки «н8» – 0,37м., от точки «н8» до точки «6» – 2,88м., от точки «6» до точки «7» – 10,84м., от точки «7» до точки «8» – 23,28м., от точки «8» до точки «1» – 9,06 м.;

Признать за ФИО1, право собственности на хозяйственные и бытовые постройки: сарай под лит. «Г1», общей площадью 2,9 кв.м., гараж под лит. «Б», общей площадью 23,9 кв.м., расположенные по адресу: Белгородская область, город Белгород, <адрес>, согласно технического паспорта жилого дома, подготовленного Белгородским городским филиалом Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения к окончательной форме в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья –подпись

Решение принято в окончательной форме 16.05.2017 года.

...

...

...

...