Решение № 2-17/2017 2-17/2017(2-901/2016;)~М-786/2016 2-901/2016 М-786/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-17/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Красные Баки

11 января 2017 года.

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Савиных В.И. при секретаре Талановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО1 к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, ФИО4 ФИО2 о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка в межевом плане и внесения в государственный кадастр недвижимости ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, при постановке границ земельного участка на государственный кадастровый учет, о признании сведений, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ошибочными и недействительными, и исключения из государственного кадастра недвижимости ошибочных сведений и недействительных сведений,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Краснобаковский районный суд Нижегородской области поступило исковое заявление ФИО5

В исковом заявлении ФИО5 указано следующее.

ФИО5 ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства магазина, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией повторного свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Краснобаковскому и Варнавинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, прилагаемой мной к настоящему исковому заявлению.

Получив в администрации Краснобаковского межмуниципального района Нижегородской области разрешение на строительство, он начал возведение здания магазина на указанном земельном участке. В определенный момент этого строительства, у ФИО5 возникла необходимость возведения складских

помещений для данного магазина, однако, площади имеющегося у него в собственности земельного участка оказалось недостаточно, в связи с чем, он обратился в администрацию Краснобаковского межмуниципального района Нижегородской области с заявлением о предоставлении ему в аренду смежного с принадлежащим ему на праве собственности земельного участка для строительства на нем необходимых строений.

На основании Постановления администрации Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду» ФИО5 под строительство складских помещений, был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: строительство складских помещений, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, Отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор № аренды указанного земельного участка (копии постановления и договора аренды земельного участка прилагаются).

При формировании данного земельного участка, перед тем как предоставить в аренду, осуществлялось его межевание.

Определение местоположения границ данного земельного участка на местности, а также оформление результатов выполненных кадастровых работ в виде межевого плана, осуществлялось кадастровым инженером ФИО4 ФИО2, являющемся работником ООО «Межевик».

После завершения строительства складских помещений (здания склада), ФИО5 обратился к индивидуальному предпринимателю кадастровому инженеру ФИО3 (<адрес>) за изготовлением технического плана и постановкой указанного здания склада на государственный кадастровый учет. В результате данного обращения кадастровый инженер ФИО3 предоставил ему письмо филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, согласно которому было сообщено, что «...при проверке на соответствие сведениям кадастра (автоматическая), обнаружены ошибки при пространственном анализе. Выявлено, что ОКС (здание склада) не входит в ЗУ (с кадастровым номером №) частично или полностью», в связи с чем, в постановке на государственный кадастровый учет данного объекта недвижимого имущества было отказано.

При более подробном изучении всей документации кадастровым инженером ФИО3 было обнаружено, что при межевании предоставленного ему в аренду земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью №., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: строительство складских помещений, расположенного по адресу: <адрес> и постановке границ этого участка на государственный кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка, а именно: черезполосица, то есть, в результате указанного межевания оказалось, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и предоставленный ФИО5 на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № не имеют общей (смежной) границы, между ними образовалась полоса муниципальной земли шириной примерно около 20 см. На указанную полосу муниципальной земли своей частью при определении местоположения, становятся координаты границ построенного ФИО5 здания склада, в связи с чем, в его (здании склада) постановке на государственный кадастровый учет третье лицо - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области отказывает и с этим отказом он согласен, поскольку считает, что кадастровым инженером ФИО4 ФИО2 была допущена ошибка при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым Мономером № при его формировании, а администрация Краснобаковского района Нижегородской области своевременно не проконтролировала кадастрового инженера в определении местоположения границ данного земельного участка.

В соответствии со ст.11.9. Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЭ ( с изменениями и дополнениями действующими на момент межевания указанного земельного участка), не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 24,07.2015 года), кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в : государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 указанного Федерального закона (в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 № 169-ФЗ, от 22.12.2014 № 447-ФЗ), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются: документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ по моему обращению с целью исправления существующей кадастровой ошибки кадастровым инженером ИП ФИО3 был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: строительство складских помещений, расположенного по адресу: <адрес> При этом, без изменения площади предоставленного ему на праве аренды указанного земельного участка, кадастровый инженер ФИО3 документально сместил его границы, в результате чего сделал границу между данным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью № категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства магазина, расположенным по адресу: <адрес> смежной, что соответствует изначальной договоренности с администрацией Краснобаковского района Нижегородской области, а главное: требованиям действующего Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.11.9 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ,

Установить факт наличия кадастровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью №., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: строительство складского помещения, расположенного по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет.

Признать материалы межевания указанного земельного участка (Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО4 ФИО2) недействительными.

Установить, что признание факта наличия указанной выше кадастровой ошибки, а также материал межевания указанного земельного участка недействительными, является основанием для удаления сведений о координатах характерных узловых поворотных точек границ данного земельного участке; его графической части (графики) из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности и права аренды на него.

Установить границы принадлежащего ФИО5 ФИО1, на праве аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: строительство складских помещений, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с материалами межевания данного земельного участка: Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, в следующих координатах характерных узловых поворотных точек:

Точки границ

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
ДД.ММ.ГГГГ в Краснобаковский районный суд от ФИО5 поступило исковое заявление в порядке ст. 29 ГПК РФ, в соответствии с которым, он указал, что в производстве суда находится гражданское дело № по его иску об установлении факта наличия кадастровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка на государственный кадастровый учет, о признании материалов межевания земельного участка недействительными, об удалении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и его графической части (графики) из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности и аренды на него, об установлении границ земельного участка в соответствии с новой межевой документацией.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Оставшиеся исковые требования считает необходимым уточнить и изложить их в следующей редакции и просит суд:

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 ФИО2 (работником <данные изъяты>»), на основании которого был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: строительство складских помещений, расположенный по адресу: <адрес>, а также были внесены в государственный кадастр недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 ФИО2 (работником <данные изъяты>») о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ошибочными и недействительными.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости ошибочных, недействительных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью №., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: строительство складских помещений, расположенного по адресу: <адрес>, а также его графической части (графики) без прекращения прав на данный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО5 полностью поддержал свои исковые требования, направленные в суд в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит суд:

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 ФИО2 (работником <данные изъяты> на основании которого был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 52:09:0070003:1715, общей площадью 198 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: строительство складских помещений, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, 10 метров юго-западнее <адрес>, а также ошибочными сведения внесенные в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:09:0070003:1715.

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 ФИО2 (работником <данные изъяты>») о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ошибочными и недействительными.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости ошибочных, недействительных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью №., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: строительство складских помещений, расположенного по адресу: <адрес>, а также его графической части (графики) без прекращения прав на данный земельный участок.

Кроме этого ФИО5 просит суд прекратить свои исковые требования в части в части установления границы принадлежащего ему на праве аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью №., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: строительство складских помещений, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с материалами межевания данного земельного участка: Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, в следующих координатах характерных узловых поворотных точек:

Точки границ

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
в связи с чем, просит суд в этой части иска производство по делу прекратить. Порядок и последствия прекращения производства по делу по причине отказа от исковых требований, установленные ст.ст.220, 221 ГПК РФ ему известны.

Судом, на основании отказа ФИО5 от части иска вынесено определение в порядке абзаца 4 ст. 220 ГПК РФ.

Суд, выслушав ФИО5, огласив и изучив представленные документы, пришел к убеждению, что исковые требования, предъявленные суду в порядке ст. 39 ГПК РФ следует удовлетворить.

Законность принимаемого решения регламентируется:

-Ст.11.2 ЗК РФ :Образование земельных участков.

-Ст. 11.9 ЗК РФ: Требования к образуемым или измененным земельным участкам.

-Ст. 260 ГК РФ Общие положения о праве собственности на землю.

-Ст. 261 ГК РФ: Земельный участок как объект права собственности.

Обоснованность подтверждается:

-свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО5 имеет в собственности земельный участок, разрешенный для строительства магазина, площадью № квадратных метров по адресу: <адрес>

-Постановлением Администрации Краснобаковского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО5 земельного участка в аренду для строительства складских помещений общей площадью № по адресу: <адрес> договором аренды земельного участка, актом приема-передачи земельного участка, расчетом арендной платы,

-межевым планом земельного участка по адресу: <адрес>

-распоряжением Администрации Краснобаковского района № от ДД.ММ.ГГГГ,

-кадастровым паспортом на земельный участок по адресу: <адрес>,

-разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО5 Администрацией Краснобаковского района и межевым планом.

С учетом представленных доказательств у суда нет оснований для отказа в удовлетворении искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 ФИО1, предъявленное в порядке ст. 39 ГПК РФ, удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 ФИО2 (работником <данные изъяты> на основании которого был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: строительство складских помещений, расположенный по адресу: <адрес>, а также ошибочными сведения внесенные в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 ФИО2 (работником <данные изъяты>») о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ошибочными и недействительными.

Решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости ошибочных, недействительных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: строительство складских помещений, расположенного по адресу: <адрес>, а также его графической части (графики) без прекращения прав на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его изготовления с подачей жалобы через Краснобаковский районный суд.

Судья Краснобаковского районного суда

Нижегородской области В.И. Савиных

-