Решение № 2-246/2026 2-246/2026(2-5779/2025;)~М-4736/2025 2-5779/2025 М-4736/2025 от 18 февраля 2026 г. по делу № 2-246/2026

Дело № № УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С.при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо: СНТ СН «Холмы-3», Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо: СНТ СН «Холмы-3», Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что, начиная с весны 2007 года, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет расположенным на территории СНТ СН «ХОЛМЫ-3» земельным участком, общей площадью 600 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>. Данный участок на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № св.з. Главы Администрации Истринского района был первоначально предоставлен в собственность ФИО2, которая на нём никогда не появлялась, не оплачивала взносы и кроме её фамилии, имени, отчества никаких иных сведений в СНТ СН «ХОЛМЫ-3» не имеется, на кадастровом учёте земельный участок не стоит. На протяжении всего периода владения с 2007 года истец занимается на нём садоводством, выращивает сельскохозяйственные культуры и складирует садовый инвентарь; производит оплату взносов; ухаживает за участком, как за своим собственным. На основании ст. 234 ГК РФ истец обратилась в суд с исковым заявлением.

На основании изложенных доводов истец просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с координатами

№ точки

Координаты

Расстояние, м

Х
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Указать в решении, что оно будет являться основанием для регистрации права собственности истца на земельный участок, общей площадью 600 кв м.. расположенный но адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомила, возражений по существу иска не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: СНТ СН «Холмы» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по существу иска не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке по правилам, предусмотренным ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением главы Администрации Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-св.з. «О закреплении земель и выдачи свидетельств садоводческому товариществу «Холмы-3», постановлено изъять земельный участок 10,0 га у Научно-производственного объединения ВНИИСМИ, ранее представленный организации для коллективного садоводства. Закрепить земельный участок площадью 10,0 га за СТ «Холмы-3» и выдать свидетельство: в коллективно-совместную собственность товарищества 2,14 га (земли общего пользования); в собственность граждан – членов СТ – 7,86 га, согласно прилагаемым спискам с последующим уточнением границ и площадей при выдаче Госакта.

В соответствии с приложением к постановлению Главы Администрации Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-св.з. в списке членов Садоводческого товарищества «Холмы-3» под номером 98 указана ФИО2.

В то же время, как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в ЕГРН отсутствует информация об объекте недвижимости: земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

Как следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ СНТСН «ХОЛМЫ-3» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с мая 2007 года является членом садового некоммерческого товарищества собственников недвижимости «ХОЛМЫ-3», занимаясь садоводством на земельном участке №, где ФИО3 выращиваются сельскохозяйственные культуры, складируется садовый инвентарь, у ФИО3 отсутствует задолженность по оплате обязательных взносов.

Данное обстоятельство подтверждается членской книжкой садовода №, выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3

Свидетель ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила суду, что её земельный участок №, расположенный в СНТСН «ХОЛМЫ-3» ФИО3 знает с 2007 года, они соседи. ФИО3 части приезжает на свой участок, у неё на участке хозяйственный блок, деревья, цветы, участок ухоженный. ФИО3 посещает собрания СНТ.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила суду, что его земельный участок №, расположенный в СНТСН «ХОЛМЫ-3» ФИО3 знает более 10 лет, они соседи. У ФИО3 на её земельном участке хозяйственный блок, участок ухоженный.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке-сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает во внимание показания свидетелей ФИО5, ФИО6, у суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных ими, их показания согласуются с пояснениями истца, письменными материалами дела. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.

Из карты-плана границ земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следует, что земельный участок имеет следующие координаты:

№ точки

Координаты

Расстояние, м

Х
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Из содержания искового заявления и пояснений истца, показаний свидетелей, следует, что с 2007 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет расположенным на территории СНТСН «ХОЛМЫ-3» земельным участком, общей площадью 600 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>

За весь период открытого владения данным земельным участком, никакие лица не заявляли о своих правах на него.

Данные обстоятельства ответчиком и третьими лицами не оспариваются, не опровергаются.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - земельным участком, общей площадью 600 кв.м, находящемся по адресу: <адрес><адрес>, то есть непрерывно более 18 лет, то есть с 2007 года по настоящее время.

За указанный срок никто не предъявлял к истцу своих претензий на право собственности спорным имуществом, не оспорил её владение земельным участок в судебном и ином установленном законом порядке. При этом установлено, что истец не скрывала факта своего владения и использования земельным участком на протяжении более чем 18 лет, в указанный срок владела им непрерывно и добросовестно, при этом являясь членом садового некоммерческого товарищества собственников недвижимости «ХОЛМЫ-3» и оплачивая обязательные взносы.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как было отмечено в абзаце 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании было установлено, что предыдущих собственников земельного участка, зарегистрировавших в установленном порядке свое право собственности, на него не имеется.

Ответчиком возражений по существу исковых требований не представлено, не заявлено о наличии прав на спорный земельный участок. Иными сторонами по делу также не заявляется самостоятельных исковых требований в отношении спорного имущества.

При указанных обстоятельствах суд считает установленным, что истец приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Из всех фактов, проверенных, исследованных и установленных в судебном заседании с учетом требований гражданского процессуального закона о правилах относимости и допустимости доказательств, которые оценены судом с позиции их достоверности, достаточности и взаимной связи, судом установлены основания для признания за истцом право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с координатами:

№ точки

Координаты

Расстояние, м

Х
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 600 кв м.. расположенный но адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, третье лицо: СНТ СН «Холмы-3», Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с координатами:

№ точки

Координаты

Расстояние, м

Х
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 600 кв м. расположенный но адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.02.2026г.

Судья Е.С. Ажеева