Решение № 2-3850/2017 2-3850/2017~М-3192/2017 М-3192/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-3850/2017

Дело № 2-3850/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Корольковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительное агентство «Диполь» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что < Дата > между ним и ООО «Строительное агентство «Диполь» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Доля дольщика определена в виде квартиры < адрес >, состоящей из < ИЗЪЯТО > комнат, примерной площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., гаража площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенного в цокольном этаже. Цена квартиры составила < ИЗЪЯТО > рублей, гаража – < ИЗЪЯТО > рублей. В соответствии с договором установлен срок исполнения обязательства застройщиком - до < Дата >. Он (истец) исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, внеся в кассу общества указанные денежные средства. Вместе с тем, обязательства ответчика по договору в части передачи объектов долевого строительства в установленный срок надлежащим образом не исполнены. На основании передаточного акта от < Дата > ответчиком в лице конкурсного управляющего передана истцу двухкомнатная квартира №, расположенная на втором этаже жилого дома < адрес >. Определением Арбитражного суда от 13.05.2016 требование о передаче ФИО1 жилого помещения удовлетворены. Спорное нежилое помещение находится во владении истца с < Дата >, однако вследствие отсутствия необходимых документов, право собственности на него не оформлено до настоящего времени. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж № с кадастровым номером №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенное в цокольном этаже дома < адрес >.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительное агентство «Диполь» конкурсный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004).

Судом установлено, что < Дата > между ООО «Строительное агентство «Диполь» (застройщик) и ФИО1 (дольщик), ФИО3 (собственник) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по < адрес >. По условиям договора доля дольщика в общей долевой собственности определена в виде квартиры < ИЗЪЯТО > дома, имеющей < ИЗЪЯТО > комнаты на < ИЗЪЯТО > этаже, примерной площадью < ИЗЪЯТО > кв.м и гаража площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенного в цокольном этаже указанного дома.

С учетом дополнительных соглашений от < Дата >, < Дата > к договору долевого участия в строительстве от < Дата > цена договора составила < ИЗЪЯТО > евро, из них < ИЗЪЯТО > евро – стоимость квартиры, < ИЗЪЯТО > евро – стоимость гаража. Минимальная стоимость 1 евро – < ИЗЪЯТО > рублей, при повышении стоимости 1 евро свыше < ИЗЪЯТО > рублей, стоимость 1 евро считается по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Внесение оплаты по договору предусмотрено пятью взносами, при этом четвертый взнос в размере < ИЗЪЯТО >% от доли дольщика вносит собственник путем внесения принадлежащей ей двухкомнатной квартиры по адресу: г< адрес >. Позже предмет обязательства в размере < ИЗЪЯТО >% от суммы договора долевого участия был заменен на денежную сумму в размере < ИЗЪЯТО > рублей. Застройщик обязался исполнить свои обязательства в срок до < Дата >.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций к приходным кассовым ордерам (< ИЗЪЯТО > ФИО1 исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, внеся в кассу общества денежные средства в размере < ИЗЪЯТО > рублей, что стороной ответчика не оспаривается (бухгалтерская справка ООО «Строительное агентство «Диполь» от < Дата > об оплате гаража в размере < ИЗЪЯТО > рублей в полном объеме).

Согласно представленному передаточному акту от < Дата > к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от < Дата >, заключенному между ООО «СК «Диполь» (застройщик) в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО1 в лице представителя ФИО4, застройщик передал, а участник строительства принял в собственность < ИЗЪЯТО > квартиру № на < ИЗЪЯТО > этаже дома < адрес >, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 24.11.2011 в отношении ООО «Строительное агентство «Диполь» введена процедура наблюдения (дело № А21-4695/2011); определением Арбитражного суда Калининградской области от 19.06.2012 в отношении ООО «Строительное агентство «Диполь» введено внешнее управление, по решению Арбитражного суда Калининградской области от 01.10.2014 ООО «Строительное агентство «Диполь» признано несостоятельным (банкротом).

Судом установлено, что разрешение на строительство № группы малоэтажных многоквартирных жилых домов в < адрес >, получено ООО «Строительное агентство «Диполь» только < Дата >; разрешение на ввод данных объектов в эксплуатацию №- RU№ – < Дата >.

Право собственности ФИО1 на квартиру < адрес > зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ, < Дата >, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним < Дата > сделана запись регистрации №.

Доказательств того, что спорное нежилое помещение - гараж № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенный в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >, вошло в конкурсную массу ООО «Строительное агентство «Диполь», суду не представлено.

Кроме того, судом установлено, что собственники помещений в доме < адрес > на спорное нежилое помещения не претендуют, что следует из решения общего собрания жильцов дома < адрес > от < Дата >, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: < адрес > от < Дата >.

Право на спорный объект недвижимости - нежилое помещение № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м (КН №), расположенный в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >, в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ не зарегистрированы (кадастровый паспорт помещения от < Дата > №).

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, основываясь на приведенных нормах права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенный в цокольном этаже дома < адрес >.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, < Дата > года рождения, право собственности на нежилое помещение литер № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м (КН №), расположенное в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 16.10.2017.

Судья Т.В. Мишина