Решение № 2-1550/2019 2-1550/2019~М-1308/2019 М-1308/2019 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-1550/2019

55RS0003-01-2019-001625-43

Дело № 2-1550/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 29 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б.

при секретаре судебного заседания Абишевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Омска Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ вступил в Жилищно-строительный кооператив «Гранит-7» в целях улучшения жилищных условий. ДД.ММ.ГГГГ истец вместе с семьей был вселен в квартиру <адрес>. Вселение происходило на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Исполнительным комитетом Омского городского Совета народных депутатов. В указанной квартире истец проживает с семьей по настоящее время.

Являясь членом кооператива, истец своевременно и в полном объеме вносил в ЖСК «Гранит-7» паевые взносы. К ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил все паевые взносы и погасил стоимость квартиры. Данный факт подтверждает справка от ДД.ММ.ГГГГ., выданная председателем ЖСК «Гранит-7» Г.В.Г..

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за государственной регистрацией права собственности на сорную квартиру, представив в числе прочего справку ЖСК «Гранит-7» от ДД.ММ.ГГГГ б/н, выданную председателем ЖСК Г.В.Г. и подтверждающую членство истца в ЖСК и полную выплату паевых взносов. Однако ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права ввиду того, что на момент подписания указанной справки правоспособность ЖСК «Гранит-7» уже была прекращена в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда. Истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В спорной квартире истец зарегистрирован как собственник и фактически проживает вместе с семьей с момента вселения и по настоящее время, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи. Факт вселения подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и копией поквартирной карточки.

Отсутствие государственной регистрации права собственности лишает истца возможности распоряжаться квартирой. В связи с вышеизложенными обстоятельствами оформить права на жилое помещение невозможно в ином, кроме судебного, порядке.

С учетом изложенного просит признать собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиком Администрации г. Омска, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении

дела в его отсутствие не просил, истец не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Истец в своем заявление ссылается на то, что поскольку ЖСК «Гранит-7» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, то регистрация права собственности в отсутствие документов ЖСК «Гранит-7» невозможна.

Согласно ст. 118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорную квартиру, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу статьи 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (ст. 124 ЖК РФ).

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, право собственности на квартиру в ЖСК, созданном в установленном законом порядке, возникает у лиц, принятых в члены ЖСК, получивших право на вселение в жилое помещение на законном основании и полностью выплатившими паевой взнос.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что ФИО1 является членом жилищно-строительного кооператива «Гранит-7» с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в квартире <адрес> (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан обменный ордер о том, что он и проживающая с ним жена М.Л.Н. имеют право вселения в порядке обмена с М.Д.Т. на жилую площадь в г. Омске по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно копии финансового лицевого счета № в указанной квартире совместно с ФИО1 зарегистрированы: М.Л.Н. (жена), М.Д.И. (сын),М.И.И. (дочь), М.Р.Д. (внук), М.Е.Д. (внучка) (л.д. 17).

Из представленных справок, выданных ЖСК «Гранит-7», следует, что все паевые взносы за квартиру <адрес>, внесены ФИО1 полностью в ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 244,33 рубля. Справка подписана председателем ЖСК «Гранит-7» и удостоверена печатью кооператива.

Согласно представленной справке УК «Новый дом» ФИО1 добросовестно несет бремя содержания квартиры <адрес>, задолженности по содержанию и ремонту общего имущества не имеет (л.д. 18).

По сведениям от 15.04.2019 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Из выписки следует, что сведения об отнесении названного жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования также отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1., являясь членом кооператива и выплатив паевые взносы за квартиру, приобрел право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., однако право собственности в установленном порядке не оформил. Доказательств обратному суду не представлено.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный закон вводится в действие через 6 месяцев со дня его официального опубликования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что права ФИО1 на объект недвижимости возникли в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд, считает, что заявленные требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии со п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.1 ст.13 ГПК РФ вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости (квартиру), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Омска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2019 года.