Решение № 2-838/2017 2-838/2017~М-688/2017 М-688/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-838/2017

Дело № 2-838/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 7 ноября 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Ганина В.А., при секретаре Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пионерского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Пионерский городской округ» обратилась в суд с названным иском (уточненным в суде). В исковом заявлении истец указывает, что на основании результатов аукциона между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от <Дата><№> о предоставлении ответчику сроком на 3 года земельного участка, площадью 1507 кв.м., расположенным в <Адрес>, кадастровый номер <№> под размещение автомойки. Согласно п.3.1. договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок, в размере и в сроки, указанные в расчете арендной платы, который прилагается к договору, т.е. ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала равными долями. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Годовой размер арендной платы, согласно расчету на 2017 год составляет 324983,31 рублей и остается неизменным на весь срок действия договора. По договору с <Дата> по <Дата> года за земельный участок ответчику начислена арендная плата в размере 162491,66 руб.

В нарушение требований ст.309, 614 ГК РФ и требований п. 3.1 и 3.4 договора ответчик свои обязательства по внесению платежей по арендной плате не исполняет.

Пунктом 5.2. договора определено, что в случае неуплаты в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма пени, согласно расчета, за период с <Дата> по <Дата> составляет 15917,41 рублей.

На основании ст.ст. 15, 307, 309, 329, 408, 614 ГК РФ истец просит взыскать с ФИО1 указанную сумму задолженности по договору аренды городских земель в размере 162491,66 руб. и пени в размере 15917,41 рублей.

В судебном заседании представитель истца - администрации Пионерского городского округа ФИО2 (по доверенности) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске. Пояснила, что ФИО1 оплачивает арендную плату с систематическими задержками и в меньших суммах, поэтому ему постоянно начисляется пеня и образовалась задолженность.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, возражений на иск не представил.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Пионерского городского округа подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что <Дата> между администрацией Пионерского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <№>, по условиям которого администрация Пионерского городского округа предоставила ФИО1 право пользования земельным участком, площадью 1507 кв.м., кадастровый <№>, расположенным в <Адрес> на срок с <Дата> по <Дата> под размещение автомойки.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что в течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в размере и в сроки, указанные в расчете арендной платы, прилагаемом к договору. Согласно п. 3.3. договора аренды годовой размер арендной платы остается неизменным на весь срок действия договора.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок с <Дата> по <Дата>, являющимся приложением к договору аренды, годовой размер арендной платы составляет 324983 рубль 31 копеек. Размер ежеквартального платежа составляет 81245 руб. 83 коп.

Указанным договором аренды земельного участка от <Дата> также определены условия ответственности сторон, согласно которых в случае нарушения срока внесения арендной платы выплачивается пени из расчета одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно подготовленного истцом расчета задолженности ФИО1, общая сумма задолженности по арендной плате по состоянию на <Дата> за <Дата> составляет 162491 рубля 66 копеек. Размер пени начисленный за период с <Дата> по <Дата> исходя из размера ежеквартальных платежей составил 15917 руб. 41 коп.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате за земельный участок, т.к. он выполнен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, согласованными сторонами. Наличие задолженности по арендной плате за землю в указанном размере ответчиком не оспаривается.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в размере 15917,41 рублей, которая суд считает соразмерной последствиям нарушенного обязательства и поэтому не усматривает основания для снижения размера этой неустойки, в порядке ст.333 ГК РФ.

Таким образом, всего с ответчика подлежит взысканию 178409 руб. 07 коп.

Кроме этого с ответчика надлежит взыскать судебные расходы в порядке ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу администрации Пионерского городского округа с ответчика ФИО1 по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> задолженность по арендной плате за период <Дата> года в размере 162491 руб. 66 коп., а также взыскать пени за просрочку внесения арендной платы за период с <Дата> по <Дата> в размере 15917 руб. 41 коп. Всего взыскать 178409 рубля 07 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета МО «Пионерский городской округ» государственную пошлину в размере 4768 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.