Решение № 2-465/2026 2-465/2026~М-100/2026 М-100/2026 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-465/2026

К делу № 2-465/2026 УИД: 23RS0013-01-2026-000169-40

Строка статотчета: 2.139


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 16 марта 2026 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания Бондаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, и просит признать право собственности за ФИО1 на одноэтажный, одноквартирный жилой дом блокированной застройки литер А- площадью 137,6 кв.м, и жилой площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный учёт в отношении объекта капитального строительства -жилого дома блокированной застройки, согласно технического плана с основными характеристиками: одноэтажный, одноквартирный жилой дом блокированной застройки литер А, материал стен- кирпич, год постройки 2025 г., площадью — 137,6 кв.м., и жилой площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в установленном законом порядке.

В обоснование требований истец указал в исковом заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка: Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех наземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти), категория земель: земли населённых пунктов. Кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательств., находящийся по адресу: <адрес>А.В 2025 году Истец, на принадлежащем ему участке возвел для членов своей семьи индивидуальный жилой дом блокированной застройки литер А, общей площадью-137,6кв.м. и жилой площадью 66,5 кв.м. Публично-Правовой компанией «Роскадастр» Территориальным отделом № Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю была проведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого дома, в результате которой выявлено, что данный жилой дом выстроен без разрешения. Так же согласно техническому заключению Судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», о соответствии требованиям технических регламентов (СНИП, ГОСТ) и нормативам градостроительного проектирования, вышеуказанный жилой дом по адресу: <адрес>А, выстроен без разрешительной документации, но с соблюдением строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Также, специалистом проведен визуальный осмотр жилого дома в результате чего установлено, что в ходе строительства жилого дома блокированной застройки литер А, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Жилой дом блокированной застройки литер А, обеспечит необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55,13330.2011 «Жилые одноквартирные дома», предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На момент осмотра никаких признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции соответствующего строения (трещин, разрушения, деформаций, просадок, отклонения от вертикали, выпучивание и искривление стен, прогиба перекрытий и т.д.) не выявлены, техническое состояние конструкций и здания исправно и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Разрешение на строительство жилого дома истцом не оформлено, проектная документация не изготовлялась. Таким образом, в результате строительства жилого дома, образовался новый объект права собственности, а т.к. строительство было произведено без получения соответствующих решений, легализация данного объекта права собственности возможна только лишь в судебном порядке, согласно ст. 222 ГК РФ. Признание права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ возможно только при наличии следующих условий: признание права собственности только в судебном порядке; субъекты права - лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которых находится земельный участок, где осуществлена постройка. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 222 ГК РФ: самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2.Лица, осуществившие самовольную постройку, не приобретают на нее право собственности. Они не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицами, либо за их счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицами, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которых находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лица, осуществившего постройку, имеют права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лица, за которыми признано право собственности на постройку, возмещают осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Земельный участок площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка: Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех наземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти), категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый №, на котором находится жилой дом, находится в собственности истца. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и состоят на учете в ГКН. Соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что его строительство не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждается техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции жилого дома, подготовленным Судебным экспертом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов». Жилой дом блокированной застройки литер А, возможно признать пригодным для проживания в соответствии с нормами действующего законодательства. Строительство жилого дома выполнено в габаритах существующей застройки, в границах земельного участка, в соответствии с его разрешенным использованием и не нарушает интересы третьих лиц. Администрацией МО Гулькевичский район в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома было отказано, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд. Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от 29.04.2010 г. указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лица, создавшие самовольную постройку, предпринимали меры. В этом случае суд должен также установить не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 . в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлены. В заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился, в отзыве просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, рассмотреть дело в отсутствии представителя. В отзыве, поступившем в суд, указывает, что согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство любого объекта должны вестись при наличии разрешения на строительство и с соблюдением градостроительных норм и правил. Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением,. на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута; 2)разрешение на строительство; 3)акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией; 4) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; 5)заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического контроля (надзора) федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического контроля (надзора)), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 настоящего Кодекса; 6) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, в отношении которого в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не осуществляются. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. ФИО1 возвел указанный жилой дом без получения необходимого в силу закона разрешения на строительство, после чего обратился в администрацию муниципального образования Гулькевичский район с заявлением о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с тем, что ФИО1 не предоставлены в полном объеме документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (разрешение на строительство), то в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказано (письмо от 29.12.2025 №). Кроме того, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, указанный жилой дом, является самовольной постройкой.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ и пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.10.2025, правообладателем земельного участка с кадастровым номером: № расположенным по адресу: <адрес>, площадью 600+/-4,92 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка: размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом(другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный вход на земельный участок: разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха, является ФИО1.

Филиалом ППК «Роскадастр» была произведена техническая инвентаризация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Гулькевичское городское поселение <адрес>.

Письмами Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район от 29.12.2025 №, ФИО2 действующей по доверенности от имени ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, так как установлен факт самовольного строительства.

Согласно техническому заключению № от 19.12.2025 года выполненным Союз «Гулькевичская торгово-промышленная палата» на соответствии требованиям технических регламентов (СП, СНиП) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, № следует, что в результате имеющихся данных и нормативной документации можно сделать вывод, что основные конструкции жилого дома блокированной застройки, не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятий по изменению внутренней планировки жилого дома блокированной застройки не проводилось. Жилой дом обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 137,6.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01 (п.5.7,9.12; 9.22) СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях(3.8;3.95.1). Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу<адрес>, соответствует требованиям технических регламентов (СП, СНиП), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖК РФ) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, земельный участок № можно признать пригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: жилой дом площадью 137,6 кв. м, общей площадью 137,6 кв. м, в том числе жилой - 66,5 кв. м.: Литер 1,A помещение 1- кухня-столовая площадью 16,6 кв.м, литер 1,A помещение 2-жилая площадью 11,4 кв.м, литер 1,A помещение 3 -жилая площадью 11,8 кв.м, литер 1_A помещение 4- санузел площадью 6.0 кв.м, литер 1,A помещение 5-жилая площадью 17,5 кв.м, литер 1,А помещение 6-гардеробная площадью 13,1 кв.м, литер 1,A помещение 7-жилая площадью 25.8 кв.м, литер 1,А помещение 8-коридор площадью 20,7 кв.м, литер 1,А помещение 9 -входная площадка площадью 3,9 кв.м, литер 1,A помещение 10-терраса площадью 10,8 кв.м, итого по дому площадью составляет 137,6 кв.м, из них жилая 66,5 кв.м, подсобная, 71,1 кв.м. Площадь жилого дома блокированной застройки подсчитана в соответствии с требованиями Приложения №2 Приказа Министерства экономического развития №90 от 01.03.2016 г «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», Приложение А (обязательное) СП 137,6.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01» от 04.06.2017г. Данное техническое заключение составлено на основании визуального обследования, слов заказчика и данных технического паспорта БТИ.

На основании п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр), блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него, то есть обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. Таким образом, применительно к спорному зданию для квалификации его как дома блокированной застройки надлежит исходить из технических характеристик, приведенных в ГрК РФ.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600+/-4,92 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка: размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом(другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный вход на земельный участок.

Учитывая, что построенный без разрешения жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на основании права собственности, целевое назначение земельного участка не нарушено, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка: размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом(другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный вход на земельный участок: разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха, согласно техническому заключению выполненные в ходе строительства жилых домом блокированной застройки, строительные работы соответствуют санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства связан лишь с установлением факта самовольного строительства и с отсутствием полномочий на признание права собственности на самовольную постройку, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, и требований Администрацией муниципального образования Гулькевичский район о сносе указанного строения не заявлено, суд считает возможным сохранить самовольно построенный жилой дом блокированной застройки, признать право собственности за ФИО1 на одноэтажный, одноквартирный жилой дом блокированной застройки литер А- площадью 137,6 кв.м, и жилой площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный учёт в отношении объекта капитального строительства -жилого дома блокированной застройки, согласно технического плана с основными характеристиками: одноэтажный, одноквартирный жилой дом блокированной застройки литер А, материал стен- кирпич, год постройки 2025 г., площадью — 137,6 кв.м., и жилой площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на одноэтажный, одноквартирный жилой дом блокированной застройки литер А- площадью 137,6 кв.м, и жилой площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права жилого дома блокированной застройки, согласно технического плана с основными характеристиками: одноэтажный, одноквартирный жилой дом блокированной застройки литер А, материал стен- кирпич, год постройки 2025 г., площадью — 137,6 кв.м., и жилой площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.С. Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2026 года.