Решение № 2-25/2017 2-25/2017~М-16/2017 М-16/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-25/2017

Дело № 2-25/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Быстрый Исток 16 марта 2017 года

Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шапорева А.В.,

при секретаре Юдиной М.В.,

с участием помощника прокурора Быстроистокского района Ненашева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.С. к Г. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

О.С. обратилась в Быстроистокский районный суд с иском к Г. о её выселении из жилого помещения-дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований истица указывает, что она, О.С., 30 декабря 2010 года по договору купли-продажи приобрела в долевую собственность с её несовершеннолетними детьми: О.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, и А.И., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем земельным участком, что подтверждается договором купли-продажи дома от 30 декабря 2010 года и свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 04 апреля 2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ у О.С. родился третий ребенок: сын, С.А.. О.С. решила купить дом большего размера, решив оформить в собственность, в который переехали и в настоящее время арендует по <адрес>

В связи с чем, О.С. решила продать дом по <адрес>. Договорившись с Г. о продаже ей дома, расположенного по адресу: <адрес>, она получила от последней <данные изъяты> рублей, выдав последней соответствующую расписку. Будучи уверенной, что договор купли-продажи между О.С. и Г. будет оформлен, О.С. в добровольном порядке по просьбе Г. зарегистрировала её по месту жительства в доме <адрес> Однако, проживая в доме, который Г. должна была купить, последняя передумала заключать договор купли-продажи, указав, что не намерена далее проживать в этом доме.

Решением Быстроистокского районного суда от 23 декабря 2016 года по делу № 2-297/2016 в пользу Г. с О.С. взысканы денежные средства по расписке от 11 октября 2016 года в сумме <данные изъяты> рублей.

С целью возврата О.С. Г. денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, ей необходимо продать указанный дом иному лицу, для чего необходимо выселить ответчика и снять её с регистрационного учета.

О.С., имея в собственности жилое помещение, в полной мере владеть и распоряжаться им не имеет возможности, поскольку в нем проживает Г.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, законный собственник жилого помещения имеет право не только владеть, но и пользоваться и распоряжаться им. По причине отказа от выселения, будучи зарегистрированной по месту жительства в доме, принадлежащем О.С., Г. нарушает права как собственника.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у ответчика права пользования жилым помещением, он обязан освободить (прекратить им пользоваться) по требованию собственника жилого помещения.

Основанием для снятия с регистрационного учета Г., в силу ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, ответчик должен быть выселен по решению суда.

В судебном заседании истец О.С. иск поддержала по тем же основаниям, пояснив, что денежные средства сможет вернуть Г. только после продажи дома, в котором последняя продолжает быть зарегистрированной и на день вынесения решения суда. Ей известно, что Г. нашла съемную (в аренду) квартиру по адресу: <адрес>, куда перевезла большую часть вещей. Однако из ее дома по <адрес> категорически сниматься с регистрационного учета не желает, требуя полного возврата денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, которые она не может вернуть, так как ей необходимо продать данный дом, на продажу которого орган опеки и попечительства дал письменное разрешение. В доме по <адрес> продолжают храниться личные вещи Г. в виде двухспальной кровати, матраса и постельных принадлежностей, в бане на приусадебном участке по <адрес> закрытом на навесной замок (ключ находится у Г.) принадлежащая ответчице металлическая печь. Г. категорически в добровольном порядке не собирается выписываться из <адрес>.

Истец О.С. также пояснила суду, что государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Оплаченную при подаче иска в суд, с ответчика Г. взыскивать она не желает.

Ответчик Г. в суде исковые требования не признает в полном объеме, пояснив, что «снимется» с регистрационного учета только после того, как О.С. выплатит ей по решению суда денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Хотя с дома она фактически выехала на съемную (арендованную) квартиру по <адрес>, оставив в <адрес>, где хранятся её личные вещи в виде двухспальной кровати, матраса и постельных принадлежностей, в бане на приусадебном участке по <адрес> закрытом на навесной замок (ключ находится у Г.) принадлежащая ей металлическая печь, стоимостью <данные изъяты> рублей, которую она хотела установить в доме. В добровольном порядке она сниматься с учета по адресу: <адрес>, не намерена, так как ей О.С. не вернула в полном объеме <данные изъяты> рублей, а также могут возникнуть затруднения с получением пенсии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав истца и ответчика, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части выселения без предоставления другого жилого помещения в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

На основании части 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видео-записей, заключений экспертов.

На основании ст.ст. 59 и 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обязанность по доказыванию исполняется представлением суду доказательств.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.ч. 1,2,4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи собственника не сохраняется.

По смыслу п.1 и п.4 ст. 35 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми прекращены семейные отношения, в том числе путем расторжения брака в органах ЗАГСа.

Обращаясь в Быстроистокский районный суд с иском, О.С. просит выселить Г. из жилого помещения-дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, истица О.С. и её несовершеннолетние дети: дочь, А.И., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, и дочь О.В., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками общей долевой собственности в размере 1/3 доли, каждая, жилого дома общей площадью 26 кв.метра, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта №, номер государственной регистрации права № от 20 января 2011 года), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 декабря 2016 года за №.

ДД.ММ.ГГГГ у О.С. родился третий ребенок: сын, С.А.. О.С. решила купить дом большего размера, решив оформить в собственность, в который переехали и в настоящее время арендует по <адрес>

В связи с чем, О.С. решила продать дом по <адрес>. Договорившись с Г. о продаже ей дома, расположенного по адресу: <адрес>, 11 октября 2016 года она получила от последней <данные изъяты> рублей, выдав соответствующую расписку. Будучи уверенной, что договор купли-продажи между О.С. и Г. будет оформлен, О.С. в добровольном порядке по просьбе Г. зарегистрировала её по месту жительства в <адрес> в <адрес>. Однако, проживая в доме, который Г. должна была купить, последняя передумала заключать договор купли-продажи, указав, что не намерена далее проживать в этом доме.

По иску прокурора Быстроистокского района решением Быстроистокского районного суда от 23 декабря 2016 года по делу № 2-297/2016 в пользу Г. с О.С. взысканы денежные средства по расписке от 11 октября 2016 года в сумме <данные изъяты> рублей. Решение суда 23 января 2017 года вступило в законную силу. Г. выдан исполнительный лист о взыскании с О.С. денежные средства на указанную сумму.

С целью возврата О.С. Г. денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, ей необходимо продать указанный дом иному лицу, для чего необходимо выселить ответчика и снять её с регистрационного учета.

О.С., имея в собственности жилое помещение, в полной мере владеть и распоряжаться им не имеет возможности, поскольку в нем проживает (остается часть личных вещей ответчика) и зарегистрирована Г., что подтверждается показаниями истицы О.С., признается ответчиком Г., а именно, что в доме по <адрес> остались вещи принадлежащие Г. в виде двухспальной кровати, матраса и постельных принадлежностей, в бане на приусадебном участке по <адрес> закрытом на навесной замок (ключ находится у Г.) принадлежащая ответчице металлическая печь стоимостью <данные изъяты> рублей. При этом, ответчик Г. категорически в добровольном порядке не собирается выписываться из дома <адрес> поскольку ей не возвращен в полном объеме долг в размере <данные изъяты> рублей и могут возникнуть проблемы при получении пенсии. Также согласуется с письменным ответом Миграционного пункта Пункта полиции по Быстроистокскому району МО МВД России «Петропавловское» от 09 февраля 2017 года за № о том, что Г. с 11 октября 2016 года по настоящее время зарегистрирована по месту жительства в <адрес>, и светокопией копией паспорта заверенной судьей 16 марта 2017 года в день судебного заседания о месте её прописки в <адрес>

Кроме того, указанные обстоятельства согласуются и со вступившим в законную силу решением Быстроистокского районного суда от 23 декабря 2016 года по делу № 2-297/2016, которым в пользу Г. с О.С. взысканы денежные средства по расписке от 11 октября 2016 года в счет предполагаемой купли-продажи дома по <адрес> от 11 октября 2016 года в сумме <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела следует, что Г. была зарегистрирована в указанном доме с согласия собственника О.С. 11 октября 2016 года, поскольку между указанными лицами предполагалось заключение договора купли-продажи дома, от сделки по которой отказалась именно Г..

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, законный собственник жилого помещения имеет право не только владеть, но и пользоваться и распоряжаться им. По причине отказа от полного выселения, в том числе в жилом доме находятся вещи, принадлежащие ответчику: двухспальная кровать, матрас и постельные принадлежности, в бане на приусадебном участке по <адрес> закрытом на навесной замок (ключ находится у Г.) принадлежащая ответчице металлическая печь стоимостью <данные изъяты> рублей, будучи зарегистрированной по месту жительства в доме, принадлежащем О.С., не желает в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета из указанного дома, чем Г. нарушает права истца как собственника, несмотря на то, что Г. утратила право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Учитывая изложенное, судом установлено, что ответчик Г. собственником жилого помещения не является, проживала в доме с согласия собственника жилого помещения с регистрацией проживания по указанному адресу с целью предполагаемой купли-продажи дома, однако от совершения сделки ответчик отказалась, по решению суда денежные средства взысканы в ее пользу, но она осталась проживать в доме (находятся доме ее вещи: кровать, матрас и постельные принадлежности, в бани - печь), с регистрационного учета сниматься в добровольном порядке категорически не желает, членом семьи собственника жилого дома, родственником не являлась и не является, без предоставления ей другого жилого помещения, подлежит удовлетворению.

Суд не находит возможным сохранить за ответчиком Г. право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, поскольку из ее пояснений следует, что фактически она большую часть вещей перевезла на новую арендуемую ею квартиру по адресу: <адрес>. Однако собственник не желает регистрировать её по указанному адресу.

Кроме того, истица является многодетной матерью одиночкой и для продажи дома: по <адрес>, с целью возврата денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, взысканных по решению суда, ей необходимо продать указанный дом, в котором зарегистрирована ответчик.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у ответчика права пользования жилым помещением, он обязан освободить (прекратить им пользоваться) по требованию собственника жилого помещения и соответственно сняться с регистрационного учёта.

Основанием для снятия с регистрационного учета Г., в силу ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является вступившее в законную силу настоящее решение суда.

В совокупности изложенного, исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Учитывая, что истица не желает взыскивать с ответчицы расходы по уплаченной госпошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей, с учетом ее преклонного возраста, что она является ветераном Великой Отечественной войны, суд оставляет вопрос о распределении судебных издержек в этой части без рассмотрения. Других судебных расходов по делу не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление О.С. удовлетворить в полном объеме.

Г., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> выселить из жилого помещения-дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Быстроистокский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2017 года.

Председательствующий А.В.Шапорев