Решение № 2-2928/2023 2-2928/2023~М-2347/2023 М-2347/2023 от 20 сентября 2023 г. по делу № 2-2928/2023

Дело № 2-2928/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 21 сентября 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратился с требованием к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> сохранить в перепланированном виде квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., кадастровый №.

Заявленное требование обосновывает тем, что является собственником квартиры общей площадью 61,2 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, в которой выполнил перепланировку: демонтировал два шкафа в помещении 1 (помещение 7 и помещение 8) и три шкафа в помещении 10 ( повешение 11, помещение 13), между помещением 2 и помещением 3 демонтировал частично перегородку, в результате чего образовано помещение 2, изменилась конфигурация помещения 5. Разрешения на перепланировку собственник не получал, в настоящее время разрешение выдано быть не может по причине выполненной перепланировки. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, общая площадь квартиры изменилась и составила 61,2 кв.м. В соответствии с техническим заключением по результатам визуального обследования проведенные работы в жилом помещении являются перепланировкой помещения в многоквартирном доме, жилое помещение соответствует строительно-техническим требованиям, состояние жилого помещения находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном виде и внести изменения в ЕГРН не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В подготовке дела к судебному заседанию на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании участия не принимал, представил письменный отзыв, в котором принятие решения оставляет на усмотрение суда (л.д.32).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, представили в суд пояснение по иску (л.д.35).

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено:

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.6).

Из искового заявления и пояснений истца в подготовке дела к судебному заседанию установлено, что в квартире проведена перепланировка: демонтированы шкафы, частично демонтированы два шкафа в п. 1 (п.7,п.8) и три шкафа в п.10. (п.11.п.12,п.13), демонтирована частично перегородка, в результате этого изменилась конфигурация п.5. Разрешения на перепланировку истец не получал.

Из технического паспорта на <адрес> по состоянию на 13.07.2023установлено, что общая площадь <адрес>,2 кв.м., в квартире проведена перепланировка: демонтированы шкафы, частично перегородка (л.д.7-8).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что указанная перепланировка спорного жилого помещения проведена без соответствующих разрешений, согласование и получение соответствующего разрешения на перепланировку от уполномоченного органа местного самоуправления получено не было.

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проведенные изменения (демонтаж и возведение перегородок) в помещениях <адрес> не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и многоквартирного дома в целом. Жилое помещение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проведенные работы являются перепланировкой помещения в многоквартирном доме, которая представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в доме, перепланировка проведена в границах квартиры, несущие конструкции не задеты, жилое помещение <адрес> соответствует строительно - техническим требованиям. Состояние жилого помещения находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация жилого помещения возможна без каких-либо дополнительных мероприятий (л.д.10-26).

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, сведений о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в выписке из ЕГРН не содержится (л. д. 31).

Указанное жилое помещение обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 в перепланированном виде,

решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова