Решение № 2-26/2024 2-537/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-26/2024

Дело №2-26/2024

УИД 61RS0008-01-2023-002338-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года с.Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н.,

при участи представителя ответчика ФИО1 – адвоката Афанасьева А.В., действующего в соответствии со ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-26/2024 по исковому заявлению ООО «Бытсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бытсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2019 по январь 2023 включительно в размере 99996,70 руб., пени – 37717,07 руб. за период с 12.02.2019 по 06.04.2023 включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3954,00 руб., а всего 141667,77 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик на основании договора об участии в долевом строительстве №83 от 19.09.2007 имеет право собственности на долю объекта, которая представляет собой квартиру №, состоящую из одной комнаты, общей площадью 52,09 кв.м., жилой площадью 22,27 кв.м, на 13-м этаже в подъезде №; объектом является 14-ти этажный дом, построенный на земельном участке, расположенном <адрес> Согласно п.1 разрешения на ввод в эксплуатацию № от 30.04.2009, построенный объект капитального строительства 12-13-14-ти этажный 174-квартирный жилой дом расположен и соответствует <адрес>

В заключенном договоре №83 от 19.09.2007 между покупателем и застройщиком в разделе 5 для сторон обозначен порядок и обязанность государственной регистрации права на указанную долю в объекте, завершенном строительством. Объект завершен в строительстве и введен в эксплуатацию на основании разрешения № от 30.04.2009. В выписке № от 13.09.2022 отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения (квартиры) № в жилом многоквартирном доме, расположенном <адрес>, что означает, что ФИО1 не зарегистрировал свое право собственности на жилое помещение. В соответствии с п.4.4. договора №83 от 19.09.2007 передача застройщиком дольщику доли последнего в объекте производится сторонами по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта. Дольщик в течение 5 дней с момента получения данного уведомления обязан подписать акт приема-передачи квартиры. В противном случае застройщик составляет односторонний акт приема-передачи указанной в п.4.1. доли дольщика в объекте. Акт приема передачи указанной квартиры был подписан не позже июля 2009. С этого времени ФИО1 фактически реализует права собственника жилого помещения по владению и пользованию им, в связи с чем должен нести обязанности по участию в содержании и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. В настоящее время жилой многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, находится в управлении ООО «Бытсервис».

В целях обеспечения снабжения заселившихся жильцов коммунальными услугами и услугами по содержанию и ремонту жилого дома заключены различные договоры на получение энергоресурсов, услуг и работ. Всем жителям дома, в том числе ФИО1, оказывались коммунальные услуги и услуги по содержанию дома в полном объеме, однако плату за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 не вносил, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Согласно утвержденным тарифам за период с 01.01.2019 по 31.01.2023 образовалась задолженность перед ООО «Бытсервис» по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в размере 99996,70 руб. основного долга, а также пени в размере 37717,07 руб. Истец, ссылаясь на ст.ст.39, 153, ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.14 ст.155 ЖК РФ, просит иск удовлетворить.

Представитель истца ООО «Бытсервис», надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Согласно сведениям, представленным ОМВД России по Песчанокопскому району Ростовской области на запрос суда, ответчик ФИО1, зарегистрированный <адрес>, фактически по данному адресу не проживает; его местонахождение неизвестно.

Судебная корреспонденция, направленная ответчику по указанному адресу, возвращена в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу» (ШПИ №).

Поскольку с последнего места жительства ответчика ФИО1, имеются сведения о неизвестности его места пребывания, заявленный иск рассмотрен в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по имеющимся в деле материалам с участием представителя ответчика, назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокат Афанасьев А.В. исковые требования не признал.

Заслушав представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (ч.1).

Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно статье 158 ЖК РФ, 249 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилья включает оплату услуг и работ: по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 19.09.2007 года заключил договор об участии в долевом строительстве жилого дома <адрес>. По указанному договору подрядчик передал ФИО1 <адрес> ( л.д. 46-51).

ФИО1 право собственности на указанную квартиру не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из ЕГРН об отсутствии сведений о зарегистрированных правах (л.д. 54).

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес>, принята ФИО1, в связи с чем ответчик в соответствии со ст. 153, 154, 155,158 ГК РФ обязан оплачивать коммунальные услуги, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из представленного истцом договора на управление многоквартирным домом от 10.12.2013 года следует, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес> ( протокол собрания №1 от 18.11.2013 года) собственники названного дома поручили управляющей организации ООО «БытСервис» за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества названного многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственнику и лицам, пользующимся помещениями в доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (л.д. 12-20).

Согласно представленной истцом карточке должника и карточке лицевого счета №<***> за период с января 2019 года по январь 2023 года задолженность ФИО1, проживающего <адрес>, составляет 99996,70 руб., в том числе: за вывоз ТКО – 5459,70 руб.; домофон – 1736,00 руб.; доплата за консьержей – 350,08 руб.; консьерж – 23674,00 руб.; обслуживание видеонаблюдения – 1454,81 руб.; плата за содержание жилого помещения –45967,46 руб.; прочистка канализации – 20,93 руб.; резервный фонд –2551,92 руб.; СОИД ГВС – 574,34 руб.; СОИД сточных вод – 829,67 руб.; СОИД ХВС – 600,38 руб.; СОИД эл.эн –5792,89; эл.энергия -10207,57 руб. (л.д. 42-43).

Указанный расчет соответствует представленным истцом протоколам общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, находящегося <адрес>, которыми утверждались тарифы на техническое содержание и текущий ремонт в данном жилом доме; принималось решение произвести доплату за оказанную услугу консьержу, производить оплату за домофон, утвержден размер платы по содержанию консьержей (л.д.21-36).

Ответчик возражений на иск не представил, доказательств оплаты вышеназванных жилищно-коммунальных платежей либо неправильности данного расчета задолженности не представил.

В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Приведенный в иске расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу ООО «БЫТСЕРВИС», судом проверен, признан правильным, ответчиком не опровергнут.

Установив, что ФИО1 в нарушение статей 153, 155 ЖК РФ, согласно которым собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не производил оплату истцу за жилищно-коммунальные услуги, суд считает необходимым удовлетворить иск ООО «БЫТСЕРВИС», взыскав с ответчика задолженность по коммунальным платежам за январь 2019 – январь 2023 года включительно в в размере 99996,70 руб., пени – 37717,07 руб. за период с 12.02.2019 по 06.04.2023 включительно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3954,00 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Бытсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО «БЫТСЕРВИС» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2019 по январь 2023 включительно в размере 99996,70 руб., пени – 37717,07 руб. за период с 12.02.2019 по 06.04.2023 включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3954,00 руб., а всего 141667,77 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 17 января 2024 года.

Судья Н.Р.Толмачева