Решение № 2-193/2017 2-193/2017~М-191/2017 М-191/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-193/2017

Дело № 2-193/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года п. Конышевка

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Филипцева Н.В.,

с участием соистцов ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя соистцов – адвоката Мощенко Г.С., действующей на основании удостоверения № 1304, выданного Управлением Минюста РФ по Курской области от 14.04.2017 года и ордера № 016683 от 21.11.2017 года,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации поселка Конышевка Курской области, АО «Фатежское ДРСУ № 6» о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации поселка Конышевка Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество. ФИО2 просит признать за ним право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>., на основании договора купли-продажи от <дата>. ФИО3 просит признать за ним право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>., на основании договора купли-продажи от <дата>. ФИО4 просит признать за ним право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>., на основании договора купли-продажи от <дата>. В обосновании иска указано, что спорное недвижимое имущество находится в 8-ми многоквартирном доме по <адрес>, строительство которого было начато, но не завершено Конышевским ДРСП. Квартиры истцам были проданы на основании соответствующих договоров купли-продажи в объекте незавершенного строительства. Свои обязательства истцы выполнили, передав денежные средства. В дальнейшем истцами спорные квартиры достроены, индивидуализированы и на них изготовлена техническая документация. Ввиду отсутствия правоустанавливающей документации, в отношении спорных квартир, реализовать права как собственников, во вне судебном порядке, не имеется возможности.

На основании определения Конышевского районного суда Курской области от <дата> для участия в деле в качестве соответчика привлечено АО «Фатежское ДРСУ №».

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования в части квартиры № в доме № по <адрес>, поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении и просит их удовлетворить. При этом пояснил, что приобретал по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру. Когда достраивал, разделил одну из комнат перегородкой, связи с чем, получилось три жилых комнаты, но при этом не изменилась общая площадь жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования в части квартиры № в доме № по <адрес> поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении и просит удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования в части квартиры № в доме № по <адрес>, поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении и просит удовлетворить.

Представитель соистцов – адвокат Мощенко Г.С. считала, что исковые требования соистцов подлежат удовлетворению, поскольку спорные квартиры приобретены на основании соответствующих договоров, сделки были удостоверены нотариусом. В дальнейшем за счет собственных средств соистцов соответственно достроены, на них получена вся необходимая техническая документация. Отсутствие государственной регистрации на объекты недвижимости, не является препятствием для признания права собственности на них.

Представитель соответчика администрации п.Конышевка Конышевского района Курской области (глава), извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно отзыва, исковые требования признает в полном объеме и просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель соответчика АО «Фатежское ДРСУ №» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В суд представлен отзыв (руководителя), согласно которому разрешение иска оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1,3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В случае, если право собственности у продавца не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками недвижимое имущество.

Правила ведения реестра недвижимого имущества и внесение в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с решением Конышевского районного совета народных депутатов Курской области № от <дата> Конышевскому ХРСУ для проектирования 8-ми квартирного жилого дома, выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> (л.д№).

Протоколом заседания профсоюзного комитета Конышевского ДРСП (правопреемник Конышевского ХРСУ) от <дата> принято решение о продаже недостроенных квартир в частную собственность по остаточной балансовой стоимости, как объекты незавершенного строительства, в том числе работникам предприятия ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, а также ФИО2, как участнику Афганской войны. Кроме того, указано на необходимость заключения договора с покупателями о приобретении жилья (л.д.№).

Распоряжением главы администрации п.Конышевка Курской области № 47-р от 26.07.2011 года многоквартирному жилому дому по <адрес>, присвоен почтовый № (л.д.№).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости следует, что многоквартирный дом № по <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей 3, в том числе подземных 1. Дата присвоение кадастрового номера <дата>.

Согласно актов обследования помещений № от <дата>, заключений №, от <дата>, межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации поселка Конышевка Курской области от <дата>, с учетом технического состояния строительных конструкций и общего удовлетворительного состояния обследуемого многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанный дом признан пригодным для проживания (л.д. №).

Между Конышевским ДРСП в лице представителя ФИО1 действующей на основании доверенности № от <дата> и ФИО4, <дата> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – недостроенной квартиры № в двухэтажном кирпичном доме по <адрес>, принадлежащей Конышевскому ДРСП на основании справки данного предприятия от <дата>, в соответствии с которым ФИО4 за 536368 рублей продано вышеуказанное имущество (л.д.№).

Из технического паспорта следует, что квартира № в доме № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м.. и <данные изъяты> кв.м., а также из коридора, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета, площадью <данные изъяты> кв.м., (л.д.№).

В соответствии с кадастровым паспортом вышеуказанный объект недвижимости расположен в кадастровом квартале №, квартира № в доме № по <адрес> внесена в государственный кадастр недвижимости <дата>, присвоен кадастровый № (л.д.№).

Согласно акта обследования помещений № от <дата>, заключения № от <дата> межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации поселка Конышевка Курской области от <дата>, с учетом технического состояния строительных конструкций и общего удовлетворительного состояния обследуемой квартиры № в многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанная квартира признана пригодной для проживания (л.д. №).

Между Конышевским ДРСП в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности № от <дата> и ФИО2 <дата> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – недостроенной квартиры № в двухэтажном кирпичном доме по <адрес>, принадлежащей Конышевскому ДРСП на основании справки данного предприятия от <дата>, в соответствии с которым ФИО2 за 661950 рублей продано вышеуказанное имущество (л.д.№).

Передача ФИО2 денежных средств в сумме 662000 рублей, за приобретенную квартиру в недостроенном доме, подтверждается справкой Конышевского ДРСУ от <дата> (л.д.№).

Из технического паспорта следует, что квартира № в доме № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а также из коридора, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета, площадью <данные изъяты> кв.м., (л.д.№).

В соответствии с кадастровым паспортом вышеуказанный объект недвижимости расположен в кадастровом квартале №, квартира № в доме № по <адрес> внесена в государственный кадастр недвижимости <дата>, присвоен кадастровый № (л.д.№).

Согласно акта обследования помещений № от <дата>, заключения № от <дата> межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации поселка Конышевка Курской области от <дата>, с учетом технического состояния строительных конструкций и общего удовлетворительного состояния обследуемой квартиры № в многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> указанная квартира признана пригодной для проживания (л.д. №).

Также из договора купли продажи от <дата> заключенного между Конышевским ДРСП в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности № от <дата> и ФИО3 <дата>, следует, что была осуществлена продажа недвижимого имущества – недостроенной квартиры № в двухэтажном кирпичном доме по <адрес>, принадлежащей Конышевскому ДРСП на основании справки данного предприятия от <дата>, в соответствии с которым ФИО3 за 739970 рублей продано вышеуказанное имущество (л.д.№).

Из технического паспорта следует, что квартира № в доме № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а также из коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

В соответствии с кадастровым паспортом вышеуказанный объект недвижимости расположен в кадастровом квартале №, квартира № в доме № по <адрес> внесена в государственный кадастр недвижимости <дата>, присвоен кадастровый № (л.д.№).

Согласно акта обследования помещений № от <дата>, заключения № от <дата> межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации поселка Конышевка Курской области от <дата>, с учетом технического состояния строительных конструкций и общего удовлетворительного состояния обследуемой квартиры № в многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанная квартира признана пригодной для проживания (л.д. №).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время, правоустанавливающие документы в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют, что подтверждается информацией АО «Фатежское ДРСУ №», которое является правопреемником Конышевского ДРСП. При этом спорное имущество АО «Фатежское ДРСУ №» на баланс не принималось.

Из информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> области следует, что зарегистрированные права на объекты недвижимости: квартиры № в доме № по адресу: <адрес>, расположенные в кадастровом квартале №, по данным единого государственного реестра отсутствуют.

Из информации ТУ Росимущества в Курской области, комитета по управлению государственным имуществом Курской области и администрации Конышевского района Курской области усматривается, что в реестре федерального, государственного и муниципального имущества объекты недвижимости: квартиры № в доме № по адресу: <адрес> расположенные в кадастровом квартале №, не значатся. Кроме того, из справки администрации п.Конышевка Курской области усматривается, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не значатся. Сведениями о передаче многоквартирного жилого дома № по <адрес>, администрация п.Конышевка, не располагает (л.д.№).

Правопритязаний на спорное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что указанное имущество приобретено соистцами у Конышевского ДРСП являвшегося собственником данного недвижимого имущества, расчеты произведены полностью, что не оспорено сторонами и подтверждено имеющимися документами.

Однако отсутствие правоустанавливающих документов не является препятствием к реализации права предусмотренного ст. 218 ГК РФ, поскольку судом установлено, что между истцами в установленном законом порядке были заключены договоры купли-продажи.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Судом установлено, что указанные условия сторонами выполнены.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных соистцами ФИО2, ФИО3, и ФИО4 требований о признании за ними права собственности на спорное имущество, поскольку в судебном заседании установлено, что расчет по договорам купли-продажи между Конышевским ДРСП в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности № от <дата> и ФИО4 от <дата>, между Конышевским ДРСП в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности № от <дата> и ФИО2 от <дата>, между Конышевским ДРСП в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности № от <дата> и ФИО3 от <дата>, произведен в полном объеме.

То обстоятельство, что спорные квартиры в недостроенном жилом доме № по <адрес>, не введены в эксплуатацию, не может являться препятствием к реализации имущественных прав граждан. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства. В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от <дата>.

Признать за ФИО3, <дата> рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от <дата>.

Признать за ФИО4, <дата> рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Конышевский районный суд Курской области.

Судья (председательствующий): Н.В. Филипцев

Мотивированное решение изготовлено <дата>.