Решение № 2-2906/2018 2-2906/2018~М-2846/2018 М-2846/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-2906/2018

Дело № 2-2906/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 17 октября 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Пластуновского сельского поселения об устранении препятствий в пользовании недвижимостью,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании недвижимостью, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, декларированной площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> с неустановленными границами. Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, при проведении общей кадастровой инвентаризации.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью уточнения местоположения границ и (или) площади вышеуказанного земельного участка (проведения межевых работ). После этого истец обращается с заявлением в Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об уточнении сведений границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с неустановленными границами.

Для осуществления кадастрового учета уточнения границ земельного участка истец предоставил выполненный кадастровым инженером ФИО3 межевой план, согласно которому уточняемые границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и межевых споров нет.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостанавливает, а после отказывает в государственном кадастровом учете вносимых изменений, если изменились размеры и нет схемы границ вышеуказанного земельного участка. В составе приложения представленного межевого плана отсутствует первоначальная схема границ вышеуказанного земельного участка, которая делалась при его образовании. Границы участка, подтверждающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № изменились и площадь соответственно тоже в соответствии с декларированной 1500 кв.м., и фактической 1900 кв.м..

Ответчику, истец предоставил документ, подтверждающий его право собственности на вышеуказанный земельный участок, которым является договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Даже если учесть, что сведения о границах спорного земельного участка в ГДФ Динского отдела Управления Росреестра отсутствуют, то следует принимать во внимание, что спорный объект существует с момента образования <адрес>, еще во времена СССР, а следовательно, его границы определены на местности более пятнадцати лет назад.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ст. 167 дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, декларированной площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> с неустановленными границами.

Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, при проведении общей кадастровой инвентаризации.

Для осуществления кадастрового учета уточнения границ земельного участка истец предоставил выполненный кадастровым инженером ФИО3 межевой план, согласно которому уточняемые границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и межевых споров нет.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостанавливает, а после отказывает в государственном кадастровом учете вносимых изменений, если изменились размеры и нет схемы границ вышеуказанного земельного участка. В составе приложения представленного межевого плана отсутствует первоначальная схема границ вышеуказанного земельного участка, которая делалась при его образовании. Границы участка, подтверждающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № изменились и площадь соответственно тоже в соответствии с декларированной 1500 кв.м., и фактической 1900 кв.м..

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В порядке пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. А в силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из п. 10 ч. 2 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Ответчик данными сведениями не располагает. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границ, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно сообщения заместителя начальника Динского отдела Управления Росреестра по КК от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам) являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов) предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес> расположенного на местности 15 и более лет не предоставляется возможным в связи с отсутствием их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра. Также сообщено, что в ГФД землеустроительное дело на вышеуказанный земельный участок отсутствует.

Как следует из сообщения главы Пластуновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве администрации информационные данные, полученные в результате проведения работ по землеустройству, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документов, подтверждающих существование границ вышеуказанного земельного участка на местности 15 и более лет назад, отсутствуют.

Согласно ответа ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, материалы инвентаризации, ситуационный план из инвентарного дела, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, с указанием инвентарного номера, масштаба, даты последнего обновления земельного участка и домовладения расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Список правоустанавливающих документов, которые содержит пункт 22 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» не является исчерпывающим и подлежит расширительному толкованию.

Ответчику, истец предоставил документ, подтверждающий его право собственности на вышеуказанный земельный участок, которым является договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Даже если учесть, что сведения о границах спорного земельного участка в ГДФ Динского отдела Управления Росреестра отсутствуют, то следует принимать во внимание, что спорный объект существует с момента образования <адрес>, еще во времена СССР, а следовательно, его границы определены на местности более пятнадцати лет назад.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Администрации Пластуновского сельского поселения об устранении препятствий в пользовании недвижимостью - удовлетворить.

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, <адрес> и считать решение суда основанием, для произведения учета изменений, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья: В.В. Погорелов