Решение № 2-413/2023 2-413/2023~М-351/2023 М-351/2023 от 4 июля 2023 г. по делу № 2-413/2023

22RS0003-01-2023-000459-65

Дело № 2-413/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко Г.В.,

при секретаре Животченко Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, выплате денежной компенсации

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, выплате денежной компенсации.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 на основании договора о передаче жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому принадлежит жилой дом, общей площадью 60 кв.м., земельный участок, кадастровый номер №, площадью 722 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из технического паспорта на домовладение общая площадь жилого дома составлет 60 кв.м., из которых жилая – 39,1 кв.м., подсобные помещения – 20,9 кв.м.

Учитывая, что ФИО2 принадлежит 1/5 доли в праве собственности, то на его долю приходится 7,82 кв.м. жилой площади и 4,18 кв.м. подсобных помещений.

В настоящее время ФИО2 в жилом доме не проживает. Выдел в натуре части, принадлежащей доли ФИО2 технически невозможен.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая экспертная лаборатория» рыночная стоимость 1/5 доли жилого дома на дату оценки составлет 226164 руб, рыночная стоимость 1/5 доли земельного участка, площадью 722 кв.м. составлет 16312 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено предложение о выкупе принадлежащей ему доли в жилом доме и земельном участке. Однако ФИО3 от данного предложения отказался, направил ей предложение о выкупе его доли за 400000 руб.

Просила произвести выдел 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60 кв.м., земельный участок, кадастровый номер №, площадью 722 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2, взыскать с ней в его пользу денежную компенсацию за 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60 кв.м., земельный участок, кадастровый номер №, площадью 722 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в сумме 226164 руб, Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60 кв.м., земельный участок, кадастровый номер №, площадью 722 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60 кв.м., земельный участок, кадастровый номер №, площадью 722 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Бийского районного суда Алтайского края от 04.07.2023 производство по настоящему делу в части требований о выплате денежной компенсации в размере 79476 руб в связи с отказом истца от иска в части.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО5,, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, просят дело рассмотреть в их отсутствие. Ответчиком ФИО2 представлено заявление о признании исковых требований. Третьи лица ФИО4, ФИО5,, ФИО3 представлены отзыв об отсутствии намерений воспользоваться преимущественным правом выкупа доли, принадлежащей ФИО2.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, что Пущенко надежде Владимировне, ФИО2, ФИО3, ФИО3 , ФИО3 на основании договора о передаче жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому принадлежит жилой дом, общей площадью 60 кв.м., земельный участок, кадастровый номер №, площадью 722 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из содержания норм ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники общей собственности (в т.ч. долевой) сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Для раздела общего имущества должно быть достигнуто согласие всех сособственников, о чем указано в п.1. ст.1165 Гражданского кодекса Российской Федерации, но в случае недостижения согласия о способах и условиях раздела или выдела, правила ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации относящейся к гл. 16 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают производство раздела или выдела в судебном порядке.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ч.4 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно выписке из технического паспорта на домовладение общая площадь жилого дома составлет 60 кв.м., из которых жилая – 39,1 кв.м., подсобные помещения – 20,9 кв.м..

Учитывая, что ФИО2 принадлежит 1/5 доли в праве собственности, то на его долю приходится 7,82 кв.м. жилой площади и 4,18 кв.м. подсобных помещений.

В настоящее время ФИО2 в жилом доме не проживает.

Выдел в натуре части принадлежащей доли ФИО2, технически невозможен.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая экспертная лаборатория» рыночная стоимость 1/5 доли жилого дома на дату оценки составлет 226164 руб, рыночная стоимость 1/4 5 дои земельного участка, площадью 722 кв.м. составлет 16312 руб.

ФИО2, исковые требования признал, указав, что признает иск добровольно. Встречных исковых требований не заявлено.

Сторонами достигнуто соглашение о размере выкупной цены – 163000 руб.

Суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение о разделе имущества, находящегося в общей собственности.

На взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины истец не настаивал.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, выплате денежной компенсации, удовлетворить.

Произвести выдел 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60 кв.м., земельный участок, кадастровый номер №, площадью 722 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № денежную компенсацию за 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60 кв.м., земельный участок, кадастровый номер №, площадью 722 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в сумме 163000 руб,

По получению денежной компенсации прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60 кв.м., земельный участок, кадастровый номер №, площадью 722 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

По получению ФИО2 денежной компенсации признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60 кв.м., земельный участок, кадастровый номер №, площадью 722 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко