Решение № 2-1019/2025 2-1019/2025~М-602/2025 М-602/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-1019/2025

Дело № 2-1019/2025

УИД 68RS0004-01-2025-001006-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником 636/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 178,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Собственниками остальной части дома являются ФИО2 и ФИО3 На основании соглашения о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит земельный участок площадью 588 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО3 принадлежит земельный участок по ? доле каждой с кадастровым номером № площадью 512 кв.м по адресу: <адрес>. Между сторонами сложился порядок пользования домовладением. Она пользуется жилым помещением площадью 111,5 кв.м, состоящим из помещений: № коридор площадью 11,5 кв.м, № жилая площадью 18,2 кв.м, № жилая площадью 17,1 кв.м, № жилая площадью 5,2 кв.м, № санузел площадью 6,1 кв.м, № коридор площадью 1,6 кв.м, № кухня площадью 8,1 кв.м, № коридор площадью 2,4 кв.м, № столовая площадью 6,1 кв.м, № жилая площадью 11,8 кв.м, V – веранда площадью 11,8 кв.м, V? – веранда площадью 11,6 кв.м. На основании технического заключения дальнейшая эксплуатация и выдел в натуре двух частей дома возможны.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 178,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре помещение № общей площадью 111,5 кв.м, состоящее из помещений: № коридор площадью 11,5 кв.м, № жилая площадью 18,2 кв.м, № жилая площадью 17,1 кв.м, № жилая площадью 5,2 кв.м, № санузел площадью 6,1 кв.м, № коридор площадью 1,6 кв.м, № кухня площадью 8,1 кв.м, № коридор площадью 2,4 кв.м, № столовая площадью 6,1 кв.м, № жилая площадью 11,8 кв.м, V – веранда площадью 11,8 кв.м, V? – веранда площадью 11,6 кв.м, признав за ней право собственности на указанное помещение.

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с встречным иском к ФИО1 в котором указали, что являются собственниками 116/1000 долей и 248/1000 долей, соответственно, в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 178,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, им принадлежит земельный участок по ? доле каждой с кадастровым номером № площадью 512 кв.м по адресу: <адрес> Жилой дом разделен на два помещения, между сторонами сложился порядок пользования ими. Они пользуются жилым помещением площадью 67 кв.м, состоящим из помещений: № коридор площадью 4,5 кв.м, № жилая площадью 20,3 кв.м, № жилая площадью 10,7 кв.м, № кухня площадью 19,9 кв.м, № санузел площадью 3,5 кв.м, ?V – веранда площадью 8,1 кв.м.

Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 178,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> выделить в натуре помещение № общей площадью 67 кв.м, состоящее из помещений: № коридор площадью 4,5 кв.м, № жилая площадью 20,3 кв.м, № жилая площадью 10,7 кв.м, № кухня площадью 19,9 кв.м, № санузел площадью 3,5 кв.м, ?V – веранда площадью 8,1 кв.м, признав за ними право общей долевой собственности на указанное помещение, за ФИО2 – на 1/3 долю, за ФИО3 – на 2/3 доли.

В судебном заседании представитель истца/ответчика по встречному иску ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчик/истец по встречному иску ФИО2, представитель ответчика/истца по встречному иску ФИО3 – ФИО5 встречные исковые требования поддержали, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

Истец/ответчик ФИО1, ответчик/истец ФИО3 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассматривает настоящее дело при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками жилого дома с кадастровым номером № площадью 178,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 – 636/1000 долей, ФИО3 – 248/1000 долей, ФИО2 – 116/1000 долей.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1100 кв.м, находившемся в общей долевой собственности сторон.

На основании соглашения о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на указанный земельный участок. ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок площадью 588 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 и ФИО3 приобрели право собственности на земельный участок по ? доле каждая с кадастровым номером № площадью 512 кв.м по адресу: Тамбовская <адрес>.

Из технического заключения ООО ПК «СоюзПроект» от 2024 года, следует, что жилой дом состоит из двух частей (блоков), каждая из которых имеет обособленный выход на придомовую территорию. Части № 1 и № 2 отделены друг от друга сплошной стеной без проемов, имеют отдельные коммуникации и приборы учета. Общая площадь части № 1 – 67 кв.м, части № 2 – 111,5 кв.м. Основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии; не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре части №1 возможен; часть № 1 соответствует требованиям строительных и противопожарных норм. Выдел в натуре части №2 возможен; часть № 2 соответствует требованиям строительных и противопожарных норм (л.д.23-32).

Из заключения ООО ПК «СоюзПроект» и технического паспорта, изготовленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 10.08.2022, следует, что помещение № 1, образуемое после раздела жилого дома по адресу: <адрес>, имеет площадь 67 кв.м, состоит из помещений: №1 коридор площадью 4,5 кв.м, №2 жилая площадью 20,3 кв.м, №3 жилая площадью 10,7 кв.м, № 5 кухня площадью 19,9 кв.м, №6 санузел площадью 3,5 кв.м, ?V – веранда площадью 8,1 кв.м. Помещение № 2, образуемое после раздела вышеуказанного жилого дома имеет площадь 111,5 кв.м, состоит из помещений: №1 коридор площадью 11,5 кв.м, №2 жилая площадью 18,2 кв.м, №3 жилая площадью 17,1 кв.м, № 5 жилая площадью 5,2 кв.м, №6 санузел площадью 6,1 кв.м, №7 коридор площадью 1,6 кв.м, №8 кухня площадью 8,1 кв.м, № 9 коридор площадью 2,4 кв.м, №11 столовая площадью 6,1 кв.м, №12 жилая площадью 11,8 кв.м, V – веранда площадью 11,8 кв.м, V? – веранда площадью 11,6 кв.м.

Таким образом, учитывая, что части жилого дома, находящиеся в фактическом пользовании сторон расположены на принадлежащих им земельных участках с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), порядок пользования жилыми помещениями между сторонами сложился, а также наличие технической возможности раздела жилого дома в натуре, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2 и ФИО3

В ходе рассмотрения дела установлено, что в пределах жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровом учете значатся квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данный квартиры в связи с разделом жилого дома с кадастровым номером № в натуре подлежат снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования Кочановой Зои С., ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт № №), Кочановой Зои С. (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 636/1000 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1 (паспорт № №), признав за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на помещение №2 общей площадью 111,5 кв.м, состоящее из помещений: №1 коридор площадью 11,5 кв.м, №2 жилая площадью 18,2 кв.м, №3 жилая площадью 17,1 кв.м, № 5 жилая площадью 5,2 кв.м, №6 санузел площадью 6,1 кв.м, №7 коридор площадью 1,6 кв.м, №8 кухня площадью 8,1 кв.м, № 9 коридор площадью 2,4 кв.м, №11 столовая площадью 6,1 кв.м, №12 жилая площадью 11,8 кв.м, V – веранда площадью 11,8 кв.м, V? – веранда площадью 11,6 кв.м, согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 10.08.2022, изготовленного ГУПТИ Тамбовской области.

Выделить в натуре 248/1000 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО3 (паспорт № №), и 116/1000 долей, принадлежащих ФИО2 (паспорт № №), признав за ФИО3 (паспорт № №) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на помещение №1 общей площадью 67 кв.м, состоящее из помещений: №1 коридор площадью 4,5 кв.м, №2 жилая площадью 20,3 кв.м, №3 жилая площадью 10,7 кв.м, № 5 кухня площадью 19,9 кв.м, №6 санузел площадью 3,5 кв.м, ?V – веранда площадью 8,1 кв.м, согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 10.08.2022, изготовленного ГУПТИ Тамбовской области.

Снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение изготовлено 17.06.2025.