Решение № 2-2190/2024 2-2190/2024~М-1373/2024 М-1373/2024 от 9 июня 2024 г. по делу № 2-2190/2024

Дело № 2-2190/2024

УИД 21RS0023-01-2024-003172-25

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года гор. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Огорельцевой Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ------ к ФИО5 ------ о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, адрес, снятии его с регистрационного учета с указанного адреса.

Исковое заявление мотивировано тем, что она является собственником жилого помещения – адрес, расположенной в адрес по ул. ФИО6 адрес. Право собственности на указанное жилое помещение у нее возникло на основании договора купли-продажи от дата. Согласно п. 3.1 указанного договора, зарегистрированные в жилом помещении на момент совершения сделки ФИО1, ФИО2, ФИО5 обязались сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру в срок до дата. Как следует из выписки из лицевого счета, по указанному адресу ответчик ФИО5 значится зарегистрированным. Однако, ответчик никаких правовых оснований быть зарегистрированным в спором жилом помещении не имеет. Регистрация ответчика в квартире существенным образом нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Он по условиям договора обязался сняться с регистрационного учета, что им добровольно в установленный срок сделано не было. Истица не желает сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением и регистрацию последнего в этой квартире. Ссылаясь на приведенные обстоятельства и положения ст.ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 209, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 21, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Закон Российской Федерации от дата ----- «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», заявляет вышеуказанные требования.

В судебное заседание истица ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ее представитель ФИО8 исковое заявление поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО5, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, заявлений и ходатайств в адрес суда не направил, конверт возвратился в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уважительности своей неявки в суд сторона должна представить суду до начала рассмотрения дела.

Доказательств уважительности причин неявки ответчика до начала рассмотрения дела не представлено.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку в материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц ООО «УК «Идилия», УМВД России по г.Чебоксары, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, на рассмотрение дела не явились, участие своих представителей не обеспечили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьи 8, 35 Конституции Российской Федерации гласят, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (п. 4 ст. 4 ЖК РФ).

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Из положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ФИО4 на праве собственности принадлежит объект недвижимости – жилое помещение - квартира с кадастровым номером 21:01:020404:2835 площадью 103,5 кв.м., расположенная по адресу: Чувашская Республика, адрес, ул. ФИО6, адрес, регистрация права собственности на квартиру произведена дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-14).

Указанная квартира приобретена ей на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ФИО1 и ФИО4 (л.д. 8-10).

Согласно п. 1.1 данного Договора, Продавец передал в собственность покупателя квартиру с кадастровым номером 21:01:020404:2835, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, а Покупатель принял указанную квартиру в собственность и обязуется оплатить продавцу цену квартиры, определенную Сторонами в настоящем договоре, в порядке и сроки, им установленные.

В п. 3.1 Договора купли-продажи указано, что Продавец уведомляет Покупателя о том, что на регистрационном учете на момент заключения настоящего договора, по адресу нахождения квартиры состоит ФИО1, дата рождения дата, ФИО2, дата рождения дата, ФИО5, дата рождения дата, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до дата.

Как следует из представленной выписки (справки) из лицевого счета -----, составленной управляющей организацией ООО «УК «Идиллия» по состоянию на дата в квартире, расположенной по адресу: адрес, с дата зарегистрирован ответчик ФИО5, т.е. прежний жилец.

Регистрация ответчика ФИО5 в данной квартире подтверждается адресной справкой от дата, представленной в дело ОАСР УВМ МВД по Чувашской Республике.

Таким образом, установлено, что с дата собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул. ФИО6, адрес, является истец ФИО4, тогда как ответчик ФИО5, не являясь собственником жилого помещения или членом семьи собственника, сохраняет в указанной квартире регистрацию.

Каких-либо соглашений о сохранении у ответчика ФИО5 регистрации по указанному адресу, сохранении за ним права пользования квартирой истец с ответчиком не заключал, ответчик членом семьи истца не является, в связи с чем после перехода права собственности истцу правом пользования жилым помещением ответчик не обладает.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик не доказал наличие у него законных оснований для пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу (истцу).

При изложенных обстоятельствах, заявленные требования о прекращении права ответчика ФИО5 на пользование жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, ул. ФИО6, адрес, подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО5 в обозначенной квартире не проживает.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от дата ------П и от дата ------П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата -----, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ФИО5 в принадлежащем ФИО4 на праве собственности жилом помещении, нарушает установленные ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, со дня вступления в законную силу решения суда о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением (прекращения его права пользования спорным жилым посещением), он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом – соответствующим подразделением МВД по Чувашской Республике.

Таким образом, совокупность установленных по делу обстоятельств дает суду основания признать доводы истца в указанной части также обоснованными.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание и иные доказательства, опровергающие доводы истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при заочном производстве суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право пользования жилым помещением в адрес по ул. ФИО6 адрес у ФИО5 ------ (паспорт 9704 ----- выдан дата Отделом внутренних дел адрес) прекращенным.

Снять ФИО5 ------ (паспорт 9704 ----- выдан дата Отделом внутренних дел адрес) с регистрационного учета в адрес по ул. ФИО6 адрес.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд адрес заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Архипова

Мотивированное решение составлено дата.