Решение № 2-1646/2018 2-1646/2018~М-1534/2018 М-1534/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1646/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года <адрес>Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:председательствующего судьи Салишевой А.В., при секретаре Ткачевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет-недвижимость» о расторжении договора и погашении записи о государственной регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет-недвижимость» о расторжении договора и погашении записи о государственной регистрации договора указывая, что между истцом ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Рассвет-недвижимость» (сокращенное фирменное наименование – ООО «Рассвет-недвижимость», далее по тексту ответчик) заключен ДД.ММ.ГГГГ договор цессии № по договору №СЧ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры со строительным номером 25, расположенной на 1 этаже, общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме со строительным номером №, 3 квартала <адрес> Республики Башкортостан, который зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, за номером № Застройщик общество с ограниченной ответственностью «Базис» (сокращенное фирменное наименование – ООО «Базис», далее по тексту третье лицо).

Согласно пункта 3.1.1. Договора цессии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рассвет-недвижимость» после государственной регистрации настоящего договора обязуется передать истцу все документы, подтверждающие право требования от Застройщика, а так же сообщить все сведения, имеющие значение для осуществления права требования.

Подписывая Договор цессии № от ДД.ММ.ГГГГ не обладала всей необходимой и достоверной информацией по предмету договора.

Заверенную копию Договора №СЧ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ получила ДД.ММ.ГГГГ после подписания Договора цессии от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан. Из договора узнала, срок сдачи Объекта - однокомнатной квартиры со строительным номером 25, расположенной на 1 этаже, общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме со строительным номером №, 3 квартала <адрес> Республики Башкортостан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что фактически не исполнимо так как в настоящее время дом возведен до первого этажа не имеет крыши, электричества.

Истец уведомила ответчика о расторжении договора цессии №от ДД.ММ.ГГГГ и отказалась оплачивать ответчику за уступаемое право сумму в размере 999 440 (девятьсот девяносто девять тысяч четыреста сорок) рублей. В письменном ответе ООО «Рассвет-недвижимость», письмом № от ДД.ММ.ГГГГ выразил согласие расторгнуть Договор цессии № от ДД.ММ.ГГГГ по договору №СЧ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не предпринимает ни каких действий для фактического расторжения договора.

Согласно пункта 6.3. Договор цессии № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжение договора допускается при наличии оснований, предусмотренных законом либо настоящим договором, либо по соглашению сторон.

Ответчик, третьи лица - ООО «Базис», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения. От Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. В судебном заседании Истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме. Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав истца и его представителя, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Застройщик ООО «Базис» в лице директора ФИО4 и ответчик ООО «Рассвет недвижимость» в лице директора ФИО5 заключили Договор №СЧ участия в долевом строительстве от 07.03.2018г. предмет договора многоквартирный жилой <адрес> расположенный по адресу <адрес> Республики Башкортостан. Дольщик ООО «Рассвет-недвижимость» оплачивает в счет возмещения затрат на строительство Объекта денежные средства в сумме 989360 (девятьсот восемьдесят девять тысяч триста шестьдесят) рублей в течении 2х рабочих дней со дня государственной регистрации в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан 15.08.2018г. №.

Истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ подписали договор цессии № по договору №СЧ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры со строительным номером 25, расположенной на 1 этаже, общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме со строительным номером №, 3 квартала <адрес> Республики Башкортостан. Договор зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, за номером №

Суд считает обоснованными доводы истца о том, что в настоящий момент строительные работы на объекте не ведутся или приостановлены. Таким образом, истец по существенным причинам - фактическая приостановка строительства, отказался от исполнения договора, о чем уведомил ответчика и просил расторгнуть договор цессии.

Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан предоставила сведения, о том, что Застройщик - ООО «Базис» заявление о сдачи-приема объекта – многоквартирного жилого дома со строительным номером 5, расположенного по адресу: Россия, <адрес> не подавалось.

Ответчик в письме № от ДД.ММ.ГГГГ соглашается с истцом о расторжении Договора цессии № от ДД.ММ.ГГГГ по договору №СЧ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит условиям договора.

Из положения статьи 450 Гражданского кодекса РФ следует, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной стороны в предусмотренных законом или договором случаях.

Согласно части 9 ст.4 ФЗ 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.

Согласно ст.9 Федерального Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей» истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителя, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в виду чего с ответчика подлежит довзысканию в доход государства пошлина в размере 13194руб. 40коп..На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:Расторгнуть Договор цессии №от ДД.ММ.ГГГГ по договору №СЧ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и обществом с ограниченной ответственностью «Рассвет-недвижимость».

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан погасить запись о государственная регистрация договора цессии за номером №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рассвет-недвижимость» в доход государства пошлину в размере 13194 рублей 40 копеек.

Судья Салишева А.В.