Решение № 2-2089/2017 2-2089/2017~М-1855/2017 М-1855/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-2089/2017

Дело № 2-2089/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Лаврухиной О.Ю.,

при секретаре Балашовой И.А.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате:

по договору аренды от 12 декабря 2016 года № за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года в размере 326 026 рублей, пени за период с 16 апреля 2017 года по 31 июля 2017 года в размере 17661 рубля 86 копеек;

по договору аренды от 12 декабря 2016 года № за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года в размере 177976 рублей, пени за период с 16 апреля 2017 года по 31 июля 2017 года в размере 8556 рублей 78 копеек;

по договору аренды от 12 декабря 2016 года № за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года в размере 322 876 рублей, пени за период с 16 апреля 2017 года по 31 июля 2017 года в размере 17468 рублей 13 копеек;

по договору аренды от 12 декабря 2016 года № за период с 01 января 2017 года по 24 мая 2017 года в размере 113 313 рублей, пени за период с 16 апреля 2017 года по 24 мая 2017 года в размере 1832 рублей 53 копеек.

В обоснование иска указано, что 12 декабря 2016 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование сроком до 11 декабря 2036 года был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Договор был зарегистрирован в ЕГРП 16 декабря 2016 года, земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи 12 декабря 2016 года.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором следующими частями:

не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы,

не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы,

не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы.

12 декабря 2016 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование сроком до 11 декабря 2036 года был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Договор был зарегистрирован в ЕГРП 16 декабря 2016 года, земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи 12 декабря 2016 года.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором следующими частями:

не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы,

не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы,

не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы.

12 декабря 2016 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование сроком до 11 декабря 2036 года был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Договор был зарегистрирован в ЕГРП 16 декабря 2016 года, земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи 12 декабря 2016 года.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором следующими частями:

не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы,

не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы,

не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы.

12 декабря 2016 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование сроком до 11 декабря 2036 года был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Договор был зарегистрирован в ЕГРП 16 декабря 2016 года, земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи 12 декабря 2016 года.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором следующими частями:

не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы,

не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы,

не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы.

В нарушение требований закона и договоров аренды ответчик вносил арендную плату не в полном объеме, что повлекло образование задолженности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования уточнил и просил взыскать задолженность по договорам аренды №, №, №. Указал, что задолженность по договору аренды № от 12 декабря 2016 года ответчиком погашена.

Ответчик ФИО2, 3-е лицо – ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В связи с изложенным, принимая во внимание положения статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком были заключены договора аренды земельных участков №, № и № от 12 декабря 2016 года, находящихся в государственной собственности Тверской области, заключенные по результатам аукциона.

В соответствии с пунктом 1.1 договоров аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 1000 кв.м, №, площадью 1000 кв.м, №, площадью 1000 кв.м.

Согласно пункту 2.1 - договоры заключены сроком до 11 декабря 2036 года.

Судом установлено, что данные договора были зарегистрированы в ЕГРП 16 декабря 2016 года. Земельные участки были переданы ответчику 12 декабря 2016 года по акту приема-передачи к договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Тверской области, заключенных по результатам аукциона.

Согласно пунктам 3.1-3.3 договора № арендная плата в год составляет 460 950 рублей, вносится арендатором следующими частями: не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы. Сумма задатка составляет 52500 рублей, внесена арендатором на счет организатора торгов, засчитывается в счет оплаты арендной платы по реквизитам, указанным в пункте 3.2 договора.

Согласно пунктам 3.1-3.3 договора № арендная плата в год составляет 750 750 рублей, вносится арендатором следующими частями: не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы. Сумма задатка составляет 52500 рублей, внесена арендатором на счет организатора торгов, засчитывается в счет оплаты арендной платы по реквизитам, указанным в пункте 3.2 договора.

Согласно пунктам 3.1-3.3 договора № арендная плата в год составляет 397 950 рублей, вносится арендатором следующими частями: не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы. Сумма задатка составляет 52500 рублей, внесена арендатором на счет организатора торгов, засчитывается в счет оплаты арендной платы по реквизитам, указанным в пункте 3.2 договора.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В силу обязательства кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.4.10 договоров аренды ответчик был обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Судом установлено, что 16 декабря 2016 года в ЕГРП было зарегистрировано право аренды ответчика на указанные выше земельные участки, что подтверждено выписками из ЕГРН от 06 сентября 2017 года. Соответственно, с учетом положений подпункта «б» пункта 3.10 договора арендная плата подлежала исчислению с января 2017 года и общая сумма задолженности составляет:

по договору аренды от 12 декабря 2016 года № за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года в размере 177976 рублей;

по договору аренды от 12 декабря 2016 года № за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года в размере 322 876 рублей;

по договору аренды от 12 декабря 2016 года № за период с 01 января 2017 года по 24 мая 2017 года в размере 113 313 рублей.

Расчет взыскиваемой суммы ответчиком не оспорен. Основания подвергать его сомнениям у суда отсутствуют.

В соответствии с пунктом 5.2 договоров в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

07 и 13 марта 2017 года истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием оплатить задолженность по арендной плате, однако данное требование ответчиком исполнено не было.

24 мая 2017 года между ответчиком ФИО2 и 3-м лицом ФИО3 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №

Истцом представлен расчет пени, согласно которому по договору аренды от 12 декабря 2016 года № за период с 16 апреля 2017 года по 31 июля 2017 года пени составляет 8556 рублей 78 копеек; по договору аренды от 12 декабря 2016 года № за период с 16 апреля 2017 года по 31 июля 2017 года пени составляет 17468 рублей 13 копеек; по договору аренды от 12 декабря 2016 года № за период с 16 апреля 2017 года по 24 мая 2017 года пени составляет 1832 рубля 53 копейки.

Данный расчет произведен истцом в соответствии с требованиями закона и условиями договоров.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Тверь надлежит взысканию государственная пошлина в размере 9620 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области задолженность по арендной плате:

по договору аренды от 12 декабря 2016 года № за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года в размере 177976 рублей, пени за период с 16 апреля 2017 года по 31 июля 2017 года в размере 8556 рублей 78 копеек, всего 186532 рубля 78 копеек;

по договору аренды от 12 декабря 2016 года № за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года в размере 322 876 рублей, пени за период с 16 апреля 2017 года по 31 июля 2017 года в размере 17468 рублей 13 копеек, всего 340344 рубля 13 копеек;

по договору аренды от 12 декабря 2016 года № за период с 01 января 2017 года по 24 мая 2017 года в размере 113 313 рублей, пени за период с 16 апреля 2017 года по 24 мая 2017 года в размере 1832 рублей 53 копеек, всего 115145 рублей 53 копейки.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размере 9620 рублей.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в Центральный районный суд года Твери в течение 7 дней со дня вручения копии решения, а также обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.

Председательствующий О.Ю. Лаврухина