Решение № 2-573/2017 2-573/2017~М-529/2017 М-529/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-573/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО3 ФИО8, представителя истца ФИО6, действующей по устному ходатайству истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО35 ФИО19 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата>. между ним и ФИО35 ФИО20 был заключен договор купли-продажи <адрес> по пер. Вокзальному <адрес>. Согласно п.3 вышеуказанного договора стоимость квартиры составила <данные изъяты> Этим же пунктом договора предусмотрено, что оплата за продаваемую квартиру должна быть произведена не позднее <дата>. На момент заключения договора купли-продажи квартиры у него имелись собственные денежные средства в размере <данные изъяты> Оставшаяся сумма денежных средств в размере <данные изъяты> была получена им в рамках кредитного договора от <дата>., заключенного с АК Сбербанк России. Денежные средства, представленные ему АК Сбербанк России имели целевое направление, о чем указано в п. 1.1 кредитного договора № от <дата>., а именно: на приобретение объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. <дата><адрес> регистрационной службы по <адрес> и <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и его право собственности на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата>. За ним зарегистрировано право собственности на квартиру с обременением права в виде ипотеки в силу закона. <дата>. стоимость приобретенной им квартиры была полностью оплачена путем передачи наличных денежных средств ФИО35 ФИО21, что подтверждается распиской. Таким образом, его обязательства перед продавцом по договору купли-продажи квартиры от <дата>. исполнены в полном объеме. Обязательства перед кредитной организацией (АК Сбербанк России) по возврату заемных денежных средств, так же были выполнены в полном объеме. 24.10.2017г. он обратился в Многофункциональный центр в <адрес> с совместным заявлением представителя ПАО «Сбербанк России», ФИО5, удостоверяющей исполнение им обязательств по кредитному договору в полном объеме, о прекращении (ограничения) обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости – приобретенной им квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Уведомлением от <дата>. Управлением Росреестра по <адрес> ему было сообщено о приостановлении осуществления государственной регистрации прав в отношении поданных им документов. В качестве основания приостановления регистрационных действий в данном уведомлении указано, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о зарегистрированном ограничении (обременении) права на вышеуказанный объект недвижимости в виде ипотеки не в пользу ПАО «Сбербанк России», а в пользу иного лица. Согласно выписке из ЕГРН, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ФИО35 ФИО22 На сегодняшний день ему стало известно, что ФИО35 ФИО23, являющийся продавцом квартиры, умер.

В судебном заседании истец ФИО3 ФИО10 поддержал заявленные требования, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

В судебном заседании представитель истца ФИО36 ФИО7. заявленные требования ФИО3 ФИО11 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО35 ФИО24 не явился. Согласно выписке из записи акта о смерти, умер <дата>г.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени проведения судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 ГК РФ, абз.3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ).

Как следует из материалов дела, 20.06.2017г. между ФИО35 ФИО25 (продавцом) и ФИО3 ФИО12 (покупателем) заключен договор купли продажи <адрес> по пер. Вокзальному в <адрес> края.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, указанную квартиру Продавец продает, а Покупатель покупает за <данные изъяты> Передача квартиры произведена до подписания настоящего договора, согласно устному заявлению сторон. Оплата Покупателем суммы сделки Продавцу будет произведена не позднее <дата>.

Как следует из кредитного договора № от <дата>г., АО Сбербанк предоставил ФИО3 ФИО13 кредит «Кредит на недвижимость» в сумме <данные изъяты> под 12,0 % годовых на приобретение объекта недвижимости квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на срок по <дата>г.

<дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и <адрес> ФИО3 ФИО14 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В свидетельстве право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. сделана запись регистрации №. Выпиской из ЕГРН от <дата>. в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3 ФИО15, подтверждается, что в пользу ФИО35 ФИО26 на основании договора купли-продажи от <дата>. установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки, дата регистрации <дата>.

Согласно расписке от <дата>., ФИО3 ФИО16 отдал ФИО35 ФИО27 денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет оплаты сделки купли-продажи <адрес> по пер. Вокзальному в <адрес> края.

Согласно справке от <дата>., выданной ПАО Сбербанк России, кредитные обязательства ФИО3 ФИО17 по кредитному договору № от <дата>. выполнены в полном объеме.

Из материалов дела следует, что после получения денежных средств ФИО35 ФИО28 (выполнения обязательств в полном объеме), продавец и покупатель не обратились в Росреестр с заявлением о снятии обременения с квартиры.

Согласно записи акта о смерти № от <дата>. ФИО35 ФИО29 умер <дата>г., место смерти <адрес>, о чем выдано свидетельство I-ДВ №.

Судом установлено, что истцом выполнено обязательство по выплате денежных средств за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем передачи денежных средств ФИО35 ФИО30

Таким образом, обязательство истца по выплате денежных средств ФИО35 ФИО31 по договору купли-продажи от <дата>., обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплатой денежных средств в полном объеме).

В связи с тем, что ФИО35 ФИО32 умер, не успев в добровольном порядке обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением для снятия ограничения права – ипотеки в силу закона, а в их отсутствие снятие обременения не представляется возможным, то исковые требования ФИО3 ФИО18 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО35 ФИО33, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащей ФИО3 ФИО34.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.