Решение № 2-207/2025 2-207/2025(2-2891/2024;)~М-2427/2024 2-2891/2024 М-2427/2024 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-207/2025

Дело №

УИД 34RS0№-56

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА><адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Игнатовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, пени, возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2, указав, что <ДАТА> между истцами и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества №б/н, согласно предмету договора арендодатели предоставляют арендатору во временное возмездное пользование и владение нежилое помещение (2 этажа) общей площадью 1381,1 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее истцам, что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно п.3.1. договора, арендная плата составляет 100 000 рублей в месяц и согласно п.3.6. в соответствии с законодательством РФ налоговый агент удерживает НДФЛ по месту регистрации налогового агента. С <ДАТА> на основании дополнительного соглашения № от <ДАТА>, к договору аренды недвижимого имущества от <ДАТА>, арендная плата увеличена и составляет 111 900 рублей в месяц.

Так же <ДАТА> между истцами и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества, нежилого помещения (2 этажа) общей площадью 1381,1 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1. договора, арендная плата составляет 111 900 рублей в месяц и согласно п.3.7. в соответствии с законодательством РФ налоговый агент удерживает НДФЛ по месту регистрации налогового агента.

<ДАТА> дополнительным соглашением № к договору №б/н недвижимого имущества от <ДАТА>, срок действия договора продлен до <ДАТА>.

Дополнительным соглашением №, срок аренды продлен до <ДАТА> на условиях указанных в дополнительном соглашении.

Обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 18-го числа, соответствующего месяца. Ответчик систематически нарушал сроки оплаты, с октября 2022 года график оплат был сдвинут в одностороннем порядке на один и более месяцев, последняя оплата в счет погашения задолженности за период с <ДАТА> по <ДАТА> были произведены <ДАТА> и <ДАТА>. Далее, со стороны ответчика арендная плата за последующие периоды и в установленные договором сроки не поступала. Мотивированного отказа от оплаты ответчик также не предоставил.

Задолженность ИП ФИО2 по арендной плате по состоянию на <ДАТА> перед ФИО1 составляет 482 550 рублей, перед ФИО3 – 633 520 рублей 35 копеек.

Кроме того, за весь период срока действия договора аренды ответчик НДФЛ за арендодателей не перечислял.

Претензия, направленная в адрес ответчика оставлена без удовлетворения.

Просят взыскать с ИП ФИО2 в пользу истцов задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 1 116 070 рублей, пени в размере 97 789 рублей 98 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 864 рубля.

Впоследствии истцами были представлены уточнения, согласно которым просят взыскать с ответчика в пользу истцов задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 1 116 070 рублей, пени в размере 97 789 рублей 98 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 864 рубля, а также обязать ИП ФИО2 оплатить НДФЛ в Межрайонную инспекцию ФНС ФИО4 № по <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО3, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 421 ГК РФ, определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками нежилого помещения (2 этажа) общей площадью 1381,1 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>.

<ДАТА> между ФИО1, ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого имущества, согласно которому арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее помещение: нежилое помещение (2 этажа) общей площадью 1381,1 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенное по адресу: <адрес>. Арендодатели гарантируют, что помещение является нежилым, свободным от всех прав третьих лиц на него, предметом спора и/или залога не является, под арестом либо иным запрещением не состоит (п.1.2.).

Арендодатели гарантируют, что помещение пригодно для эксплуатации по назначению, указанному в п.1.1 договора, и соответствует требованиям действующим в РФ СНиП и нормам пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, действующим в РФ.

Из п. 3.1 настоящего договора следует, что за пользование помещением арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендодателям арендную плату, которая составляет 100 000 рублей в месяц. Помимо арендной платы арендатор уплачивает арендодателям по тарифам соответствующих снабжающих организаций согласно установленным в помещении приборам учета стоимость электроэнергии, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. Арендодатели предоставляют арендатору счет за потребленные коммунальные ресурсы (услуги), кроме этого, арендодатели обязаны приложить копии заверенных должным образом документов ресурсоснабжающей организации (акт, счет-фактура), документов, подтверждающих оплату ресурсоснабжающей организации, подлежащих возмещению коммунальных ресурсов (услуг), справку-расчет.

Арендная плата подлежит начислению с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и до момента прекращения действия настоящего договора. Арендатор осуществляет арендные платежи ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, подлежащего оплате. Оплата стоимости потребленных ресурсов, указанных в п.3.1 настоящего договора осуществляется арендатором ежемесячно в течение 3 рабочих дней с момента, предоставления арендатором документов, предусмотренных абзацем 1 п.2.3.5, абзацем 2 п.3.1. настоящего договора (п.3.2.).

Согласно п.3.3. оплата арендной платы производится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателей.

В соответствии с законодательством РФ налоговый агент удерживает НДФЛ с выплаченных сумм физическому лицу, перечисляет удержанную сумму НДФЛ по месту регистрации налогового агента (ИП ФИО2) (п.3.7.).

Согласно п.5.1. настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до <ДАТА>. Арендатор по истечении срока аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

<ДАТА> между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества № Б/Н, согласно которому арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее помещение: нежилое помещение (2 этажа) общей площадью 1381,1 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенное по адресу: <адрес>.Арендодатели гарантируют, что помещение является нежилым, свободным от всех прав третьих лиц на него, предметом спора и/или залога не является, под арестом либо иным запрещением не состоит (п.1.2.).

Арендодатели гарантируют, что помещение пригодно для эксплуатации по назначению, указанному в п.1.1 договора, и соответствует требованиям действующим в РФ СНиП и нормам пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, действующим в РФ.

Из п. 3.1 настоящего договора следует, что за пользование помещением арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендодателям арендную плату, которая составляет 113 000 рублей в месяц. Помимо арендной платы арендатор уплачивает арендодателям по тарифам соответствующих снабжающих организаций согласно установленным в помещении приборам учета стоимость электроэнергии, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. Арендодатели предоставляют арендатору счет за потребленные коммунальные ресурсы (услуги), кроме этого, арендодатели обязаны приложить копии заверенных должным образом документов ресурсоснабжающей организации (акт, счет-фактура), документов, подтверждающих оплату ресурсоснабжающей организации, подлежащих возмещению коммунальных ресурсов (услуг), справку-расчет.

Арендная плата подлежит начислению с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и до момента прекращения действия настоящего договора. Арендатор осуществляет арендные платежи ежемесячно не позднее 18-го числа месяца, подлежащего оплате. Оплата стоимости потребленных ресурсов, указанных в п.3.1 настоящего договора осуществляется арендатором ежемесячно в течение 3 рабочих дней с момента, предоставления арендатором документов, предусмотренных абзацем 1 п.2.3.5, абзацем 2 п.3.1. настоящего договора (п.3.2.).

Согласно п.5.1. настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до <ДАТА>. Арендатор по истечении срока аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

<ДАТА> между ФИО1, ФИО3 и ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору №б/н аренды недвижимого имущества от <ДАТА>, согласно которому пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: за пользование помещением арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату, которая составляет 111 900 рублей в месяц. Помимо арендной платы арендатор уплачивает арендодателям по тарифам соответствующих снабжающих организаций согласно установленным в помещении приборам учета стоимость электроэнергии, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. Арендодатели предотавляют арендатору счет за потребленные коммунальные ресурсы (услуги), кроме этого, арендодатели обязаны приложить копии заверенных должным образом документов ресурсоснабжающей организации (акт, счет-фактура), документов, подтверждающих оплату ресурсоснабжающей организации, подлежащих возмещению коммунальных ресурсов (услуг), справку-расчет. Оплата платежей, указанных в настоящем абзаце осуществляется арендатором в порядке, предусмотренном п. 3.2. и 3.3. договора.

Помимо арендной платы арендатор уплачивает арендодателям стоимость электроэнергии, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. При этом, объем потребленных ресурсов определяется по показаниям соответствующих приборов учета потребления по тарифам снабжающих организаций в текущем месяце, на основании расчета потребления ресурсов. Арендодатели предоставляют арендатору счет за потребленные коммунальные ресурсы (услуги), кроме этого, арендодатели обязаны приложить копии заверенных должным образом документов ресурсоснабжающей организации, подлежащих возмещению коммунальных ресурсов (услуг), справку-расчет. Оплата платежей, указанных в настоящем абзаце осуществляется арендатором в порядке, предусмотренном п. 3.2. и 3.3. договора (п.1).

Согласно п.2 настоящее соглашение вступает в силу с <ДАТА>.

<ДАТА> между ФИО1, ФИО3 и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № к договору №б/н аренды недвижимого имущества от <ДАТА>, согласно которому п.5.1 договора изложен в следующей редакции: настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до <ДАТА>. Настоящее соглашение вступает в силу с <ДАТА>.

<ДАТА> ИП ФИО2 и ФИО1, ФИО3 составили акт приема-передачи, являющийся приложением № к договору аренды недвижимого имущества №Б/Н от <ДАТА>, подтверждающий, что во исполнение договора аренды недвижимого имущества №Б/Н от <ДАТА> арендодатели передали, а арендатор принял во временное владение и пользование следующее помещение: нежилое помещение (2 этажа) общей площадью 1381,1 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенное по адресу: <адрес>.

Помещение соответствует требованиям арендатора, находится в хорошеем состоянии, технические характеристики, планировка, эксплуатационные показатели соответствуют договору и требованиям арендатора к помещению. Замечаний к состоянию и качеству помещения, на момент составления настоящего акта нет. Помещение пригодно для эксплуатации по назначению, соответствует действующим в РФ СНиП и нормам безопасности. Вместе с помещением арендодатель передал, а арендатор принял: - холодильные камеры из сэндвич панелей – 3 штуки, - климатическая установка для создания температурного режима до – 5С – 1 штука, - офисные помещения меблированные – 3 помещения (бухгалтерия – 1 кабинет, кабинет руководства – 1 кабинет, кабинет менеджеров – 1 кабинет).

<ДАТА> между ФИО1, ФИО3 и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № к договору №б/н аренды недвижимого имущества от <ДАТА>, согласно которому во исполнение договора аренды недвижимого имущества №Б/н от <ДАТА> арендодатели установили, а арендатор подтверждает, что ранее арендованное помещение по договору - нежилое помещение (2 этажа) общей площадью 1381,1 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенное по адресу: <адрес>, и прилагающая территория, не соответствуют требованиям договора, по п.п.2.1.5, п.п.2.1.6, п.п.2.1.7, и находится в неудовлетворительном состоянии. Технические характеристики, эксплуатационные показатели не соответствуют договору и требованиям арендодателей (п.1).

Описание переданного ранее нежилого помещения: текущее использование – цех под пищевое производство. Двухэтажное кирпичное здание с навесом из металопрофиля по периметру восточной и южной стороны. Подземные этажи – имеются. Стандарт измерения площади – БТИ. Нормативный срок службы -100 лет. В помещении произведены перепланировки, отраженные в технической документации и зарегистрированные в установленном законом порядке. Фундаменты – бетонные блоки, 100 % служат стенами подполья; стены – кирпичные на колоннах; перегородки – кирпичные, гипсокартонные; перекрытия – плиты железобетонные; крыша – рулонная, с последующим перекрытием металлопрофилем по деревянному каркасу; полы – бетонные, плитка; проемы оконные – пластиковые; проемы дверные – металлические, из ДВП, деревянные, пластиковые; внутренняя отделка – штукатурка, побелка, окраска, плитка, обои, потолочная плитка, натяжные потолки, стеновые панели, на первом этаже установлены холодильные камеры с агрегатами. Инженерное оснащение: электроснабжение – скрытая проводка; водоснабжение от городской сети; канализация – в городской коллектор; вентиляция – приточно-вытяжная; видеонаблюдение на 16 камер, расположенных внутри помещений и по периметру здания, назоснабжение – от городской сети АО Волгоградгоргаз, поставка Межрегионгаз. Разводка тепло-магистралей под полами, в помещениях установлены радиаторы водяные отопления. Замечания к состоянию и качеству помещения, на момент составления дополнительного соглашения указаны в таблице.

Помещение не пригодно для эксплуатации по назначению, не соответствует действующим в РФ СНиП и нормам безопасности, на момент возвращения арендодателям требуется капитальный ремонт (п.3).

Во избежание судебных разбирательств по восстановлению арендованного имущества и очистки территории от отходов деятельности арендатора, стороны, пришли к соглашению заключить предварительный договор купли-продажи, а в течении двух месяцев заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества. Перечень предлагаемого к покупке имущества:

-нежилое здание, столовой площадь: общая 1381,1 кв.м. Кадастровый (условный) №. Адрес: <адрес> (помещение 1);

-нежилое здание, трансформаторной подстанции, площадь: общая 54,8 кв.м. Кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (помещение 2).

Помещение 1 и помещение 2, находящиеся на земельном участке с кадастровым №, площадью 3278 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Право собственности на нежилые здания принадлежит продавцам на основании выписки из ЕГРН (п.4).

Стоимость указанного имущества по соглашению сторон составляет 15 000 000 рублей (п.5).

Настоящее соглашение вступает в силу с <ДАТА>.

<ДАТА> между ФИО1, ФИО3 и ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору №б/н аренды недвижимого имущества от <ДАТА>, согласно которому п.5.1. договора изложить в следующей редакции: настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до <ДАТА> (п.1).

Настоящее соглашение вступает в силу с <ДАТА>.

<ДАТА> между ФИО1, ФИО3 и ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору №б/н аренды недвижимого имущества от <ДАТА>, из которого следует, согласно договору №б/н аренды недвижимого имущества от <ДАТА>, п.5.1. договора и дополнительного соглашения № от <ДАТА>, договор был продлен сроком на действия до <ДАТА>, и в эту дату был составлен акт приема-передачи: нежилого помещения, бывшего здания столовой (2 этажа) общей площадью 1381,1 кв.м. кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, а также не передаваемый ранее, но использованный арендатором в своих целях, для размещения отходов производства, оборудования и транспорта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – столовая. Площадь: общая 3 278 кв.м. Кадастровый №. Адрес: <адрес>, здание трансформаторной подстанции и земельного участка. Площадь: общая 3 278 кв.м. Кадастровый № расположенное по адресу <адрес>. Так как возвращенное имущество, не соответствует пунктам договора №б/н аренды недвижимого имущества от <ДАТА>, а именно п.п. 2.1.5., п.п. 2.1.6, п.п. 2.1.7, п.п. 2.4.2, и арендатором нарушены все санитарные нормы эксплуатации помещений, предназначенных для размещения объектов пищевой промышленности, имуществу причинен значительный ущерб, отраженный в акте-приема передачи от <ДАТА>, то сторонами достигнуто соглашение о продлении сроков аренды еще на один месяц, на следующих условиях:

-арендатор своими силами и с привлечением третьих лиц, проводит уборку всех зданий и земельного участка, с обязательной дезинфекцией и очисткой по всему объему помещения (полы, стены, окна, потолки), удалением плесени.

-арендатор обязуется восстановить испорченное имущество или приобрести новое в замен утраченного и испорченного имущества, согласно перечню указанного в акте-приема передачи от <ДАТА> и приложения к акту фото-материалы, по каждой комнате и объекту.

-арендатор обязуется отремонтировать помещения, в которых по его вине допущена аварийная ситуация, нарушение эксплуатации водопроводной и канализационной сети, в результате которой в здании столовой в течение двух лет непрерывно затапливалось подвальное помещение и испарения привели к большой влажности во всем здании, как последствие вся мебель, стены, потолки и прочее имущество покрылись плесенью, произошло вздутие ДСП, краски и штукатурки, металлические части покрылись ржавчиной.

-арендатор обязуется очистить от иловых осадков подвальное помещение, произвести дезинфекцию всей территории, вызвать работников СЭС для проведения мероприятий по уничтожению опасных вредителей и переносчиков инфекций, крыс, мышей и других грызунов на территории принадлежащей арендодателям (п.2).

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и срок действия договора №б/н аренды недвижимого имущества от <ДАТА>, на принятых условиях указанных в данном соглашении, продляется до <ДАТА>.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по договору №б/н аренды недвижимого имущества от <ДАТА>, по состоянию за период с <ДАТА> по <ДАТА>, задолженность ИП ФИО2 перед арендодателем ФИО3 составляет 388 856 рублей 85 копеек.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по договору №б/н аренды недвижимого имущества от <ДАТА>, по состоянию за период с <ДАТА> по <ДАТА>, задолженность ИП ФИО2 перед арендодателем ФИО1 составляет 237 886 рублей 50 копеек.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по договору №б/н аренды недвижимого имущества от <ДАТА>, по состоянию за период с <ДАТА> по <ДАТА>, задолженность ИП ФИО2 перед арендодателем ФИО1 составляет 482 550 рублей.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по договору №б/н аренды недвижимого имущества от <ДАТА>, по состоянию за период с <ДАТА> по <ДАТА>, задолженность ИП ФИО2 перед арендодателем ФИО3 составляет 633 520 рублей 35 копеек.

В установленный договором срок обязательства по возврату денежных средств ответчиком не выполнены.

ФИО1 и ФИО3 направляли в адрес ИП ФИО2 <ДАТА> претензию об оплате суммы задолженности по арендной плате, согласно которой требовали произвести оплату задолженности по договору в размере 626 743 рубля 35 копеек в течение 30 дней с момента получения претензии.

Так же, <ДАТА> истцы также направляли претензию ИП ФИО2, с требованием произвести оплату задолженности по договору в размере 892 270 рублей 35 копеек, которая оставлена без удовлетворения.

Статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

Согласно расчета истцов, сумма задолженности по договору аренды ИП ФИО2 за период с <ДАТА> по <ДАТА> перед ФИО1 составляет 474 503 рубля 50 копеек, перед ФИО3 – 641 56 рублей 85 копеек.

Сумму задолженности никто не оспаривал.

Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств отсутствия в настоящее время указанной задолженности, либо частичного ее погашении, суд приходит к выводу о законности требований ФИО1, ФИО3 и полагает необходимым взыскать с ИП ФИО2 задолженность по договору аренды недвижимого имущества за период с <ДАТА> по <ДАТА> в пользу ФИО1 474 503 рубля 50 копеек, в пользу ФИО3 641 56 рублей 85 копеек, а всего 1 116 070 рублей 35 копеек.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка ФИО4, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету процентов пени, по правилам ст.395 ГК РФ по задолженности ИП ФИО2 перед ФИО1, задолженность составляет 41 664 рубля 86 копеек.

Согласно расчету процентов пени, по правилам ст.395 ГК РФ по задолженности ИП ФИО2 перед ФИО3, задолженность составляет 56 125 рублей 12 копеек.

Суд признает расчет истцов по сумме процентов за пользование чужими денежными средствами математически верным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по пени за период с <ДАТА> по <ДАТА> подлежит удовлетворению, взыскав с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере 41 664 рубля 86 копеек, в пользу ФИО3 - 56 125 рублей 12 копеек.

Согласно ответу на запрос суда МИФНС № по <адрес>, в отношении ИП ФИО2 отсутствуют сведения в Инспекции о перечисленных средствах за арендодателей ФИО1, ФИО3

В соответствии со ст.226 НК РФ российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения или постоянные представительства иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 225 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Налог с доходов адвокатов исчисляется, удерживается и уплачивается коллегиями адвокатов, адвокатскими бюро и юридическими консультациями

Согласно п.1 п.п1 ст.227 НК РФ исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие налогоплательщики: физические лица, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - по суммам доходов, полученных от осуществления такой деятельности.

Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 настоящего Кодекса (п.2).

Как следует из п.3.7. договора аренды недвижимого имущества №б/н от <ДАТА> и п.3.6. договора аренды недвижимого имущества №б/н от <ДАТА> в соответствии с законодательством РФ налоговый агент удерживает НДФЛ с выплаченных сумм физическому лицу, перечисляет удержанную сумму НДФЛ по месту регистрации налогового агента (ИП ФИО2).

Поскольку ответчиком ИП ФИО2 данные пункты договора не соблюдены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о возложении обязанности на ответчика ИП ФИО2 обязанности оплатить НДФЛ в Межрайонную инспекцию ФНС ФИО4 № по <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 27 864 рубля, что подтверждается чеком от <ДАТА>. Данная сумма должна быть взысканы с ответчика ИП ФИО2 в пользу истца ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ 1821 №), ФИО3 (паспорт 1815 №) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, пени, возложении обязанности, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 474 503 рубля 50 копеек, пени в размере 41 664 рубля 86 копеек.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО3 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 641 56 рублей 85 копеек, пени в размере 56 125 рублей 12 копеек.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 864 рубля.

Возложить на ИП ФИО2 обязанность оплатить НДФЛ в Межрайонную инспекцию ФНС ФИО4 № по <адрес> по договору аренды от <ДАТА>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Игнатова

Мотивированный текст решения суда изготовлен <ДАТА>.

Судья Е.В. Игнатова