Решение № 2-5107/2019 2-5107/2019~М-3737/2019 М-3737/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-5107/2019

№2-5107/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тюмень 04 июля 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Гумеровой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 513 541,51 рубль, обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ответчику по адресу: <адрес>; кадастровый №, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 676 000 рублей. Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ответчиком заключен договор займа №м, согласно которого заемщику – залогодателю предоставили ипотечный жилищный займ в сумме 1 710 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 10,95% для приобретения указанной квартиры. Денежные средства в указанной сумме рублей предоставлены ответчику путем перечисления на их счет ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец. Ответчиком обязательства по исполнению условий договора надлежащим образом с декабря 2018 года не исполняются, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся денежных средств, предусмотренных договором и закладной. До настоящего времени ответчики не выполнили требования истца. Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 1 513 541,51 рубль, а именно: 1 479 521,27 рубль – задолженность по кредиту, 28 563,19 рубля –проценты за пользование кредитом, 3 877,13 рублей – задолженность по пени на проценты; 1 579, 92 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. Просит взыскать указанную задолженность по договору, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 767,70 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры согласно оценки, проведенной ООО «<данные изъяты>».

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражений не высказал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в силу статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ответчиком заключен договор займа № согласно которого предоставлен ипотечный жилищный заем в сумме в сумме 1 710 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 10,95% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>; кадастровый №.

Собственником указанной квартиры является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРП, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитные денежные средства перечислены в сумме 1 710 000 рублей на счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в ООО <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением №.

Между тем, ответчиком в нарушение условий кредитного договора, начиная с декабря 2018 года платежи по возврату суммы кредита и процентов за время пользования кредитными средствами производятся нерегулярно с нарушением сроков погашения займа и уплаты процентов, что подтверждается таблицей фактических платежей.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время законным владельцем закладной является истец в силу наличия договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «<данные изъяты><данные изъяты> и ЗАО «<данные изъяты>».

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ему права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Из положений п.2 ст.13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству без предоставления доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по возврату долга и уплате процентов за его пользование, ежемесячные платежи производились нерегулярно с нарушением установленных графиком сроков погашения, что привело к образованию задолженности.

Задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 1 513 541,51 рубль, а именно: 1 479 521,27 рубль – задолженность по кредиту, 28 563,19 рубля –проценты за пользование кредитом, 3 877,13 рублей – задолженность по пени на проценты; 1 579, 92 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Требование о досрочном истребовании задолженности, направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения.

В соответствии с положениями ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1 и 50 Закона об ипотеке, условиями п.7 Закладной и п.4.4.2 кредитного договора неисполнение ответчиками обязательств по договору является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного ипотекой обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. В силу пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет залога оценен согласно отчета №-№ ООО «<данные изъяты>» в размере 2 096 000 рублей.

Ответчиком иного расчета задолженности и оценки залогового имущества в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, а потому суд считает возможным принять оценку, представленную истцом.

А потому в соответствии со ст.ст. 54,56,78 Закона об ипотеке суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры для целей реализации с публичных торгов в размере 1 676 800 рублей.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст. 88,94,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по госпошлине в сумме 21 767,70 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «<данные изъяты> задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 513 541,51 рубль, а именно: 1 479 521,27 рубль – задолженность по кредиту, 28 563,19 рубля –проценты за пользование кредитом, 3 877,13 рублей – задолженность по пени на проценты; 1 579, 92 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; расходы по уплате госпошлины в сумме 21 767,70 рублей.

Обратить взыскание на квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью № кв.м., на № этаже, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>; кадастровый №.

Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 1 676 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, изготовленного в окончательной форме в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Председательствующий судья подпись С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 10.07.2019.