Решение № 2-3306/2019 2-3306/2019~М-3014/2019 М-3014/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-3306/2019

Дело №2 – 3306/2019г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Тагиной Е.И.

при секретаре Польшиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Липецка, ФИО2, ФИО3 о реальном разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Липецка, ФИО2, ФИО3 о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что истцу и ответчикам ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежат доли в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности. ФИО3 принадлежит <данные изъяты> в праве собственности. ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от (дата). ФИО1 площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. По данным технической инвентаризации площадь жилого дома по состоянию на (дата). составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. В соответствии с техническим паспортом от (дата) в жилом доме произведено переустройство лит. <данные изъяты> возведены самовольно лит. <данные изъяты>. Земельный участок под жилым домом поставлен на кадастровый учет в существующей системе координат, ему присвоен кадастровый №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с данными кадастрового учета, а также свидетельствам о праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>, как единый объект недвижимости. Однако, земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества относится к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: жилая усадебная застройка. В соответствии со сведениями содержащимися в администрацииг.Липецка указанный участок относится к категории Ж1, под застройку блокированными домами. Истец обратился в администрацию г.Липецка с заявлением о выдаче ему разрешения на реконструкцию. Однако, истцу было отказано ввиду того, что реконструкция произведена до обращения с соответствующим заявлением. Эксплуатация жилого дома возможна, что подтверждается заключениями о противопожарном состоянии нежилого здания, экспертным заключением № от (дата)., оценке технического состояния от (дата)., жилой дом не затрагивает электроснабжение. Спорный объект находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу и ответчикам на праве собственности. Согласно паспорта на объект капитального строительства представленного в материалы дела истец ФИО1 пользуются жилым блоком № состоящим из: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а4 пристройка <данные изъяты> кв.м Общая площадь всех помещений блока II составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Ответчики пользуется жилым блоком №, состоящий из: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты>.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты>.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь всех помещений составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Поскольку порядок пользования между сторонами сложился, возможен реальный раздел домовладения, изменение статуса объекта недвижимого имущества. У истцов и ответчика, заключены договора с энергоснабжающими организациями на поставку энергоресурсов. Каждая из частей жилого дома имеет свои коммуникационные сети, общего чердачного помещения между сторонами не имеется. Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным и индивидуальным жилым домам. Спорный объект недвижимого имущества является одноэтажным, состоит из двух частей, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждая из которых имеет отдельных выход на земельный участок. Также у собственников помещений отсутствуют помещения общего пользования. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков. Произвести реальный раздел жилого дома выделив ФИО1: жилой блок №, состоящий из: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а4 пристройка <данные изъяты> кв.м. Общая площадь всех помещений блока II составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Из хозяйственных построек выделить истцу в собственность лит. Г2, лит.Г3, лит.Г5, лит.Г6. Считать принадлежащей ответчику ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности жилой блок №, состоящий из: помещение № площадью 5 кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты>.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью 5,8кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь всех помещений составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Из хозяйственных построек выделить ответчикам в собственность лит.Г, лит.Г4, лит.Г7, лит.Г8, 1 и II (сливная яма). Право общей долевой собственности на жилой дом между сторонами прекратить.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил произвести реальный раздел домовладения, признав данный дом, состоящим их двух жилых блоков.

Истица ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Администрации г.Липецка, представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г.Липецка в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали, пояснив, что действительно между ними и истицей фактически произведен раздел домовладения, у каждого свой вход, у каждого имеются коммуникации, подведенные к его части, между ними уже длительное время домовладение фактически поделено.

Выслушав объяснения представителя истицы ФИО1 – ФИО4, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в ред. от 21.12.1993 г., с изменениями и дополнениями от 6.02.2007 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истица ФИО1 согласно свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) является собственником ? доли в праве общей собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты>.м.

Ответчики ФИО2, ФИО3 также являются собственниками по <данные изъяты><адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата). и договора купли-продажи доли жилого дома от (дата)

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата). ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> земельного участка по адресу <адрес>, ФИО2 и ФИО3 принадлежит по <данные изъяты> указанного земельного участка, что также следует из договора купли-продажи земельного участка № от (дата)

Поскольку сособственники домовладения достигли соглашения о способе и условиях раздела, фактически раздел домовладения между ними состоялся, каждая часть домовладения имеет свои входы и выходы, коммуникации, поделено чердачное помещение.

Как следует из технического паспорта <адрес> сведениями о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил не располагает, возведение Лит.А3, А4 А5, а4, переустройство Лит.А, А1, А2.

Согласно заключения № от (дата). отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД и ПР по Липецкой области установлено, что нарушений требований пожарной безопасности жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес> (Лит.А3, А4, А5, а4 – возведение, Лит.А, А1, А2 – переустройство) не выявлено.

На основании технического заключения № от (дата). ООО «Проектстальконструкция» установлено, что все несущие и ограждающие конструкции строений Лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, а4 отвечают требования прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Переустройство и возведение вышеперечисленных строений выполнена в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей. Блок-секции домовладения являются изолированными и обособленными (не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные изолированные входы, отдельный отопительный очаг) соответствуют требованиям, указанным в ст.49 ч.2 п.2 Градостроительного кодекса РФ. Учитывая вышеизложенное, обе части домовладения отвечают всем критериям дома блокированной застройки по обособленности или изолированности частей дома, которые могут эксплуатироваться абсолютно автономно.

Согласно экспертного заключения № от (дата). ООО «Независимая экспертиза» в результате проведенного исследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оснований не доверять вышеприведенным заключениям у суда не имеется.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в результате реального раздела жилого дома и образования в его составе отдельных помещений, указанный дом подлежит отнесению к объектам блокированной застройки. Фактически реальный раздел домовладения произведен между сособственниками. Согласно заключения эксперта обе части домовладения отвечают всем критериям дома блокированной застройки по обособленности и изолированности частей дома. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков.

Произвести реальный раздел жилого <адрес>.

Выделить истице ФИО1: жилой блок №, состоящий из: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а4 пристройка <данные изъяты> кв.м. Общая площадь всех помещений блока II составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Из хозяйственных построек выделить истцу в собственность лит. Г2, лит.Г3, лит.Г5, лит.Г6.

Выделить ответчикам ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности жилой блок №, состоящий из: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты>.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты>.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь всех помещений составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Из хозяйственных построек выделить ответчикам в собственность лит.Г, лит.Г4, лит.Г7, лит.Г8, 1 и II (сливная яма).

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 на домовладение № по <адрес>.

Ответчики Администрации г.Липецка, ФИО2, ФИО3 вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Тагина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса РФ 30.09.2019г.

Судья Е.И. Тагина