Решение № 2-416/2025 2-416/2025~М-1645/2024 М-1645/2024 от 24 апреля 2025 г. по делу № 2-416/2025

Мотивированное
решение суда

изготовлено 25 апреля 2025 года

Дело № 2-416/2025

УИД 25RS0013-01-2024-002402-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес><Дата>

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шкляр О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 в обоснование указав, что он являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Его право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону №___ от <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации №___. Осенью <Дата> года, он выезжал за пределы <адрес> и решил продать указанную квартиру. Для того, чтобы продажей квартиры занималась ФИО2, он решил «переоформить» спорную квартиру на ее имя. Деньги от продажи квартиры по их устному договору ответчица должна была передать ему. Кроме того, на период его отсутствия в <адрес>, ответчик должна была оплачивать коммунальные платежи по квартире. Было решено оформить право собственности ответчицы на квартиру, путем договора дарения. <Дата> им был подписан договор дарения в отношении спорной квартиры с ответчиком ФИО2, который прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>. Таким образом, указанный договор дарения является мнимой сделкой, так как по устной договоренности с ответчицей, она не имела права распоряжаться деньгами от продажи квартиры по своему усмотрению. Вернувшись в <адрес>, летом <Дата> года, он узнал о том, что ответчица нарушила их договоренности: не оплачивала коммунальные платежи по квартире и не нашла на квартиру покупателей. Поэтому ими было решено «переоформить» квартиру обратно в его собственность. <Дата> между ним и ответчицей был заключен договор дарения в отношении спорной квартиры, который прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>, согласно которому квартира обратно перешла в его собственность. По этим основаниям просит признать недействительными договора дарения, заключенные <Дата> и <Дата> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенные между ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в <Дата> году он проживал в <адрес>. Квартиру, собственником которой являлся, расположенную по адресу: <адрес>, он решил продать. Ответчик ФИО2 является его тетей, и он с ней договорился о том, что пока он живет в <адрес>, она поможет ему с продажей квартиры. Когда с ней договаривался, речь шла о купле – продаже. ФИО2, согласно его доверенности, должна была заниматься продажей этой квартиры. Намерений дарить квартиру у него не было. Договор дарения ему выслали на подпись, когда он жил на западе. Подписывая договор, он не обратил внимание, что подписывает договор дарения, считал, что подписывает бумаги, связанные с продажей квартиры. Все это время ФИО2 в указанной квартире не проживала, и не оплачивала коммунальные платежи. После того, как он вернулся жить в <адрес>, он передумал продавать квартиру, и попросил ФИО2 вернуть квартиру ему. В связи с чем, был оформлен договор дарения квартиры от <Дата>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В адрес суда направила заявление, согласно которого, она не возражает против признания договоров дарения, заключенных <Дата> и <Дата> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – недействительными.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> №___ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>, ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, <Дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения квартиры, по условиям которого даритель ФИО1 безвозмездно передал в собственность одаряемой ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а одаряемая ФИО2 приняла в дар указанную квартиру, государственная регистрация перехода права собственности зарегистрирована <Дата>.

<Дата> между дарителем ФИО2 и одаряемым ФИО1 заключен договор дарения квартиры, по условиям которого ФИО2 безвозмездно передала в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а одаряемый ФИО1 принял в дар указанную квартиру, государственная регистрация перехода права собственности зарегистрирована <Дата>.

<Дата> мировым судьей судебного участка №___ судебного района <адрес> края с ФИО2 в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» взыскана задолженность за капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, сложившаяся за период с сентября <Дата> года в размере 12878,86 рублей и госпошлина в размере 258 рублей.

<Дата> мировым судьей судебного участка №___ судебного района <адрес> края с ФИО2 в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, сложившаяся за период ноябрь <Дата> года в размере 4461,06 рублей и госпошлина в размере 200 рублей.

<Дата> судебным приставом – исполнителем Отделения судебных приставов по Партизанскому городскому округу УФССП России по <адрес> было возбуждено исполнительное производство №___-ИП в отношении должника ФИО2, предмет исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 4661,06 рублей.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от <Дата> №___ подтверждается, что жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО2 на праве собственности в период времени с <Дата> по <Дата> на основании договора дарения квартиры от <Дата>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от <Дата> №___ подтверждается, что жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО1 на праве собственности: в период времени с <Дата> по <Дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата> и договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №___ от <Дата>; с <Дата> по настоящее время на основании договора дарения квартиры от <Дата>.

Согласно выписки из поквартирной карточки, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1 с <Дата> по <Дата>, и с <Дата> по настоящее время; ответчик ФИО2 в указанном жилом помещении никогда зарегистрирована не была.

Судом установлено, что спорные договора дарения от <Дата> и <Дата>, были заключены между родственниками ФИО1 и ФИО2 лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. В рассматриваемом случае, подлинная воля сторон не была направлена на установление правоотношений дарения и реальную передачу имущества. Фактически передачи спорной квартиры ответчику не произошло.

Таким образом, суд считает, что требование истца о признании договоров дарения квартиры от <Дата> и от <Дата> недействительными, подлежит удовлетворению.

Учитывая то обстоятельство, что регистрация недействительных договоров дарения не могла быть произведена, суд считает необходимым указать на аннулирование в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации договоров дарения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенных <Дата> между ФИО1 и ФИО2, и <Дата> между ФИО2 и ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными договора дарения квартиры, - удовлетворить.

Признать недействительной (мнимой) сделкой договор дарения квартиры, заключенный <Дата> между ФИО1, <Дата> года рождения, уроженцем <адрес> №___) и ФИО2, <Дата> года рождения, уроженки <адрес>, СССР №___).

Признать недействительной (мнимой) сделкой договор дарения квартиры, заключенный <Дата> между ФИО2, <Дата> года рождения, уроженки <адрес>, СССР (№___) и ФИО1, <Дата> года рождения, уроженцем <адрес> (№___).

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №___), заключенного <Дата> между ФИО1, <Дата> года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №___) и ФИО2, <Дата> года рождения, уроженки <адрес>, СССР №___).

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №___), заключенного <Дата> между ФИО2, <Дата> года рождения, уроженки <адрес>, СССР №___) и ФИО1, <Дата> года рождения, уроженцем <адрес> (№___).

Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Шкляр