Решение № 2-250/2017 2-250/2017~М-105/2017 М-105/2017 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-250/2017

...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» февраля 2017 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.

при секретаре судебного заседания Пайгиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-250/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, расположенной по улице <адрес>, и об определении порядка оплаты за данное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности и было предоставлено ей на основании договора социального найма на состав семьи 7 человек, включая дочь ФИО, ответчиков ФИО3, ФИО2, и племянников ФИО. Поскольку стороны ведут раздельное хозяйство, имеют самостоятельные бюджеты и не являются членами одной семьи, истец просит определить порядок пользования данным жилым помещением, выделив ей и дочери в пользование комнату площадью ... кв.м., оставив в пользовании ответчиков ФИО2 с детьми и ФИО3 две комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м. соответственно, а также определить порядок оплаты за жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнила, просила определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги путем взимания с неё и с каждого из ответчиков по ... части от общей суммы начисленных платежей с оформлением отдельных платежных документов. На доводах иска настаивала.

В судебном заседании истец не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчики ФИО2, и ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, обратились с заявлением о рассмотрении дела без их участия, с иском согласились.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчики также полагали необходимым удовлетворить исковые требования, поскольку стороны членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьск в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу иска не представлено.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Они свободы в установлении и реализации свих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наём жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Как следует из материалов дела, квартира <адрес> находится в собственности муниципального образования город Ноябрьск, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Спорное жилое помещение было предоставлено истцу ФИО1 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из семи человек, ...

Стороны и несовершеннолетние дети зарегистрированы в спорном жилом помещении как по месту жительства в установленном законом порядке с ДД.ММ.ГГГГ

Лицевой счет по оплате коммунальных услуг оформлен на имя ФИО1, производится начисление квартирной платы и коммунальных услуг, по оплате которых имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ...

Судом установлено, что истец и ответчики членами одной семьи не являются, однако соглашения о порядке пользования квартирой между ними не достигнуто, что подтверждается самим фактом обращения истца в суд.

Из выкопировки спорного жилого помещения следует, что оно представляет собой изолированное структурно обособленное помещение в многоквартирном доме и состоит из трёх жилых комнат площадью ... кв.м., ... кв.м. и ... кв.м., туалета, ванной, коридора, кухни; общая площадь квартиры составляет ... кв.м.

Исходя из изложенного, и того обстоятельства, что правом пользования имеют как истец, так и ответчики, включая несовершеннолетний детей сторон, полагает возможным определить порядок пользования жилым помещением таким образом, как того просит истец – в ее с дочерью пользование определить комнату меньшей площадью, которая согласно технической документации составляет ... кв.м, в пользование ответчика ФИО3 – комнату ... кв.м., в пользование ответчика ФИО2, включая несовершеннолетних детей ФИО –комнату большей площадью, которая согласно технической документации составляет ... кв.м. Ответчики с предложенным порядком пользования согласны.

Места общего пользования следует оставить в совместном пользовании сторон.

В силу ст.ст.153,154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение. Содержание жилья состоит из содержания общего имущества дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, приборов учета, а также технических помещений жилого дома, содержания придомовой территории. Ремонт жилья включает в себя текущий ремонт общего имущества дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Размер платы за пользование жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. Размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (ст. 156 ЖК РФ).

В настоящее время стороны членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, имеют самостоятельные бюджеты.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учётом данного обстоятельства.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг несут все совершеннолетние члены семьи. За несовершеннолетних по обязательствам отвечают их родители. В рассматриваемом споре, истец ФИО1 несет имущественную ответственность за несовершеннолетнюю дочь ФИО, ответчик ФИО2 несет ответственность по оплате за своих троих детей.

С учетом установленных обстоятельств и подлежащих применению норм права, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению, определить порядок оплаты за жилое помещение, возложив на ФИО1 обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе за несовершенную ФИО в размере ... части от общей суммы начисляемых платежей, на ФИО3 - в размере ... части от общей суммы начисляемых платежей, и на ФИО2, в том числе за несовершеннолетних ФИО - в размере ... части от общей суммы начисляемых платежей.

Указанный истцом порядок оплаты не противоречит требованиям закона и может быть установлен судом, что является основанием для оформления отдельных квитанций для оплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить порядок пользования квартирой <адрес>, определив в пользование ФИО1 и несовершеннолетней ФИО жилую комнату площадью ... квадратных метров, в пользование ФИО3 ... – жилую комнату площадью ... квадратных метров, в пользование ФИО2 и несовершеннолетних ФИО - жилую комнату площадью ... квадратных метров.

Места общего пользования в жилом помещения оставить в совместном пользовании сторон.

Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложив на ФИО1 обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... части от общей суммы начисляемых платежей, на ФИО3 ... в размере ... части от общей суммы начисляемых платежей, и на ФИО2 в размере ... части от общей суммы начисляемых платежей.

Настоящее решение является основанием для оформления управляющей компанией отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

...

Судья - Ю.О. Авдеенко

...