Решение № 2-1518/2018 2-1518/2018~М-1422/2018 М-1422/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1518/2018

Дело № 2-1518/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Сафоновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании недействительным формирование земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об уточнении границ земельных участков, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, которым просила признать недействительным формирование земельных участков с кадастровыми номерами № исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уточнении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ является собственником земельного участка для ведения крестьянского хозяйства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, <адрес > вблизи <адрес >, ранее предоставленного ФИО6 постановлением главы администрации Гурьевского района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ. Земельный участок имеет геодезические границы, поставлен на кадастровый учет на основании землеустроительного дела инв. № от ДД.ММ.ГГ. При установке межевых знаков и ограждения по периметру земельного участка истцу стало известно о том, что в границах принадлежащего ей земельного участка сформированы и поставлены на кадастровый учет участки №. Данные обстоятельства не позволяют истцу использовать земельный участок по целевому назначению, что нарушает её права, как собственника. Ссылаясь на п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, ст. 1, 16, 22, 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», истец полагает, что формирование спорных участков произведено с нарушением закона, без согласования с ней, как с заинтересованным лицом и смежным землепользователем, просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения иска надлежаще извещена, о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела не заявила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела не заявляли, в связи с чем, гражданское дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО7, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-362/2018, и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ (далее, ГК РФ), осуществляется судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее, ГПК РФ), судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для ведения крестьянского хозяйства, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес ><адрес >, на основании договора дарения от 14.11.2006.

Ранее указанный земельный участок был предоставлен ФИО6 постановлением <адрес ><адрес > ДД.ММ.ГГ, выдано свидетельство с описанием его местоположения и смежеств.

Впоследствии земельный участок по договору дарения от ДД.ММ.ГГ был отчужден ФИО6 в пользу ФИО8, которая являлась заказчиком кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № выполненных <данные изъяты> Кадастровый номер внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГ. После чего ДД.ММ.ГГ земельный участок был подарен истцу ФИО1 (до заключения брака - Сазоновой) О.В.

ДД.ММ.ГГ истцом был получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, в разделе 15 которого содержится указание на пересечение границ участка границами земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ (далее, ЗК РФ), государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее, Закон) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 4 Закона ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с указанным Законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

В силу ч. 1 ст. 45 Закона государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу названного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 указанного Закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Статьей 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым земельным участкам. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что в 2007 году <данные изъяты> были проведены землеустроительные работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Проектные границы и размеры земельного участка были установлены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (границ смежных земельных участков, естественные границы). Землеустроительное дело имеет инвентарный номер № и утверждено начальником территориального отдела № 4 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калининградской области ДД.ММ.ГГ

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что в состав единого землепользования указанного участка входят обособленные участки с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м. №, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании ч. 2 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» решением ФКП Росреестра по Калининградской области от 22.11.2016 выявлена и исправлена техническая ошибка в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером № в части площади с «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием местного законодательства» на «границы земельного участка установлены в соответствии с требованием местного законодательства».

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства позволяют суду сделать вывод относительно того, что границы земельного участка истца были определены в 2007 году.

В результате исправления технической ошибки истцу стало известно, что участок единого землепользования с кадастровым номером № пересекает границы трех геодезических земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения», имеющих кадастровые номера № с видом разрешенного использования – для ведения крестьянского хозяйства. Сведения об уточнении местоположения границ указанных земельных участков были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевых планов, подготовленных <данные изъяты> в 2011 году.

В обоснование заявленных требований истец представил схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненную МУП «Архитектура» ДД.ММ.ГГ, согласно которой площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, на участок истца с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО3, на участок истца с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, а площадь наложения земельного участка ответчика ФИО5 с кадастровым номером № на земельный участок № составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов по формированию и предоставлению спорных земельных участков, участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, был образован из земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного изначально ФИО9 постановлением главы администрации Гурьевского района № от ДД.ММ.ГГ в границах и конфигурации, указанных в чертеже, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю серии № По договору дарения от ДД.ММ.ГГ земельный участок был отчужден в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГ подготовлен межевой план по образованию двух земельных участков путем раздела участка с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, ранее был предоставлен ФИО10 на основании постановления главы администрации Гурьевского района № от ДД.ММ.ГГ, выдано свидетельство на право собственности на землю серии №. ДД.ММ.ГГ был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка, соответствующие сведения внесены в кадастр. После уточнения границ земельный участок был отчужден ФИО10 по договору дарения от ДД.ММ.ГГ в пользу ФИО11, который впоследствии по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГ передал участок в собственность ФИО4 Как следует из чертежа границ земельного участка, приложенного к свидетельству на право собственности на землю серии № смежеством участка, предоставленного ФИО10, являются по северной границе – <адрес >, по южной границе – земли крестьянского хозяйства ФИО16, по западной и восточной границам - земли <адрес >

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, был образован в результате уточнения его границ и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ. Изначально участок был предоставлен ФИО5 постановлением главы администрации Гурьевского района от ДД.ММ.ГГ №, согласно свидетельству на право собственности на землю серии № №. К указанному свидетельству приложен чертеж границ земельного участка, из содержания которого следует, что смежными участками по отношению к участку ФИО5 являются - по северной границе участка крестьянское хозяйство ФИО17 по южной границе – крестьянское хозяйство ФИО12, по западной границе – земли <адрес > с восточной стороны участок граничит с канавой.

Таким образом, сведений о том, что земельный участок, предоставленный ФИО6 - первоначальному собственнику участка с кадастровым номером №, является смежным по отношению к спорным земельным участкам, а также, что его границы установлены не в соответствии с правоустанавливающими документами, материалы дела не содержат.

Обращаясь в суд с настоящим иском, и настаивая на заявленных требованиях, истец ссылается на пересечение границ спорных участков с границами участка истца, поскольку до уточнения местоположения участков ответчиков, указанных наложений не имелось.

В подтверждение своих доводов сторона истца представила суду схему расположения земельных участков, изготовленную МУП «Архитектура», где кадастровым инженером ФИО13 на основании сведений из ЕГРН и землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГ № сделан вывод о наложении спорных участков с кадастровыми номерами № на участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования участка с кадастровым номером №

Указание на пересечение границ вышеперечисленных участков также содержится в разделе 1 на листе 3 выписок из ЕГРН в отношении спорных участков.

Проанализировав представленные в материалы дела правоустанавливающие документы на участки истца и ответчиков, межевые (землеустроительные) дела по установлению их границ на местности, сведения о границах участков, содержащиеся в ГКН, а также заключение кадастрового инженера и схемы расположения земельных участков, суд приходит к выводу, что уточнение границ спорных участков с кадастровыми номерами № произошло за счет территории участка истца с кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлено, что спорные земельные участки были сформированы и поставлены на кадастровый учет после формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка истца, имеющего кадастровый номер №

Формирование спорных участков не соответствовало как требованиям ранее действовавшего, так и действующего в настоящее время законодательства РФ, нарушает права и законные интересы истца и подлежит признанию недействительным с последующим исключением сведений об уточнении границ этих земельных участков из государственного кадастра недвижимости.

С учетом изложенного суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании незаконным формирование земельных участков с кадастровыми номерами № с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об уточнении границ указанных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительным формирование земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес >.

Признать недействительным формирование земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес >

Признать недействительным формирование земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес >

Решение суда является основанием для исключения сведений из государственного кадастра недвижимости о границах указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2018 года.

Судья А.Ю. Кунина