Решение № 2-960/2017 2-960/2017~М-59/2017 М-59/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-960/2017

К делу № 2-960/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» марта 2017 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Арзуманян Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-960/2017 по исковому заявлению Администрации г.о. Химки Московской области к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата> расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Химки Московской области обратилась в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата>, расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано следующее: <дата> между Администрацией г.о. Химки Московской области и ООО «ВЕРС» заключен договор аренды земельного участка № ЮА-187 в отношении земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый <№ обезличен>, предоставленного для использования в целях строительства и эксплуатации многофункционального административно-офисного производственно-складского комплекса, сроком на 49 лет. Факт передачи земельного участка подписывается подписанным актом приема-передачи от <дата><дата> между ООО «ВЕРС» и ООО «СИБ групп» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в результате чего к ООО «СИБ групп» перешли все права и обязанности по договору аренды. 05.12.2013 г. между ООО «СИБ групп» и ФИО заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Однако ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей не исполняет. В связи, с чем, уточнив заявленные требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, Администрация г.о. Химки Московской области просит суд взыскать с ФИО задолженность по договору аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата> за период с I квартала 2016 г. по <дата> в размере 848 551 руб. 05 коп., пени за неисполнение взятых на себя обязательств в размере 143 015 руб. 35 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата><№ обезличен> отношении земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: <адрес> общей площадью 7 379 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер: <№ обезличен> обязать ФИО вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) земельный участок, расположенный по адресному ориентиру: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый <№ обезличен>, свободным от прав и имущества третьих лиц.

Истец - представитель Администрации г.о. Химки Московской области ФИО в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом их уточнения.

ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал, поскольку права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ФИО, заключившей с ответчиком договор уступки.

Третье лицо - Министерство имущественных отношений Московской области представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов гражданского дела следует: 27.06.2012 г. между Администрацией г.о. Химки Московской области (арендодатель) и ООО «ВЕРС» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <№ обезличен> в соответствии с условиями которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <№ обезличен> расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации многофункционального административно-офисного производственно-складского комплекса.

В соответствии с п. 2.1. Договора последний заключен сроком на 49 (сорок девять) лет.

Пунктами 3.2, 3.3. Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом расчетного года путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

В соответствии с приложениями к договору от <дата><№ обезличен> сторонами произведен расчет арендной платы, подписан акт приема передачи земельного участка.

<дата> был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с условиями которого ООО «ВЕРС» передало ООО «СИБ групп» права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> № <№ обезличен>

Затем аналогичный договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности был заключен <дата> между ООО «СИБ групп» и ФИО

Предметом договора уступки является передача всех прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: Московская область, <адрес> для строительства и эксплуатации многофункционального административно-офисного производственно-складского комплекса.

Судом установлено, что ответчик ФИО свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с I квартала 2016 г. по <дата> в размере <данные изъяты> судом проверен, признан арифметически верным, ответчиками не оспорен.

Как следует из материалов дела, <дата> в адрес ответчика Администрацией г.о. Химки Московской области направлена претензия с требованием о расторжении договор аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата>, погашении образовавшейся задолженности на момент расторжения договора и возврате арендованного имущества. Однако требования в досудебном порядке не были исполнены стороной ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Законодатель, распределяя бремя доказывания между субъектами правоотношения, предусмотрел право каждой стороны доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), в связи, с чем ответчик не освобожден от бремени доказывания, однако доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности, не предоставил, а судом в ходе судебного разбирательства таковых добыто не было.

Разрешая спор по существу, установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии задолженности по арендной плате и взыскивает с ответчика ФИО в пользу истца задолженность по арендной плате за период за период с I квартала 2016 г. по <дата> в размере <данные изъяты> пени в размере 143 015 руб. 35 коп., а всего <данные изъяты>

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата> и передаче земельного участка, суд находит отказать в удовлетворении заявленных требований в данной части.

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата><№ обезличен>, арендатором земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является ФИО на основании соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от <дата> (дата регистрации <дата>, <№ обезличен>).

В связи, с чем ФИО стороной договора аренды в настоящее время не является, поэтому в части требований о расторжении договора аренды он является ненадлежащим ответчиком, при этом, Администрация г.о. Химки Московской области не уведомляла нового арендатора земельного участка - ФИО о расторжении договора аренды в порядке требований ст. 619 ГК РФ, в связи с чем, правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, в том числе, по основаниям пунктов 4.1.1 договора, не имеется.

Истцом соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от <дата> не оспорено.

Доводы представителя истца о не подведомственности данного дела суду общей юрисдикции опровергаются материалами дела, поскольку договор уступки заключен ответчиком <дата>, тогда как в качестве индивидуального предпринимателя, согласно выписке из ЕГРИП от <дата> ФИО зарегистрирован <дата>, то есть после возникновения спорных правоотношений.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет 13 115 руб. 66 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Химки Московской области к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № <№ обезличен> от <дата>, расторжении договора аренды и возврате земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу Администрации г.о. Химки Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № <№ обезличен> от <дата> за период с I квартала 2016 г. по <дата> в размере <данные изъяты> пени в размере 143 015 руб. 35 коп., а всего <данные изъяты>

В оставшейся части исковых требований Администрации г.о. Химки Московской области к ФИО о расторжении договора аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата> и возврате земельного участка - отказать.

Взыскать с ФИО в доход государства госпошлину в размере 13 115 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено: 03.04.2017 г.

Судья В.А. Татаров