Решение № 2-1695/2021 2-1695/2021~М-848/2021 М-848/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-1695/2021

61RS0012-01-2021-002399-36

Отметка об исполнении по делу № 2-1695/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.

при секретаре судебного заседания Димковой О.Ю.,

помощник судьи Кондратенко В.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к СНТ «Романтик», третьи лица: Администрация Романовского сельского поселения Волгодонского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Романтик» о признании права собственности на садовый участок, указав, что она является членом садоводческого товарищества «Романтик» с 2004 года, в подтверждение чего ей выдана членская книжка. Для ведения дачного хозяйства, садоводства истцу передан в пользование земельный участок № А 17-5 с кадастровым номером № площадью 600 кв. метров. Указанный участок входит в территорию садоводческого товарищества, выделенную ему до введения в действие ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Истцом в СНТ «Романтик» уплачен вступительный взнос, уплачиваются членские, целевые взносы и иные платежи. Участок используется им по назначению - исключительно для ведения дачного хозяйства. Обременений земельного участка правами третьих лиц не имеется. Правопритязаний в отношении земельного участка не заявлено. Истцу было отказано в регистрации права на указанный земельный участок по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов на землю. Заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, который используется заявителем по назначению - исключительно для ведения дачного хозяйства, более пятнадцати лет, что подтверждается членской книжкой. Со ссылкой на ст.ст. 218, 234 ГК РФ ФИО1 просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком А 17-5 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу <адрес> как своим в течении срока приобретательной давности и признать право собственности ФИО1 на земельный участок № А17-5 с кадастровым номером №, площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: земли дачных и садоводческих объединений граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что земельный участок А 17-5 площадью 600 кв.м. она приобрела у ФИО11 выплатила ей за данный земельный участок денежные средства, а оформление произвели в садоводстве переписав членскую книжку. В настоящий момент через Росреестр произвести оформление не получится, поскольку по данным истца ФИО12 умерла. ФИО1 полагает, что поскольку она более 15 лет пользуется спорным земельным участком, он в связи с истечением срока приобретательной давности принадлежит ей.

Представитель ответчика СНТ «Романтик» в судебное заседание не явился. Уведомлялся о дате, времени и месте судебного заседания по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ. Почтовая корреспонденция направленная ответчику вернулась в адрес суда с отметкой истек срок хранения. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу. Оно должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика.

Третьи лица, Администрация Романовского сельского поселения Волгодонского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились. Ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии не подавали. Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителей 3 лиц не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав истца, иучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением главы администрации Волгодонского района от Ростовской области 01 февраля 1993 г. N 21 «О предоставлении земельных участков в собственность» (л.д.37) гражданам, в том числе и ФИО13 (л.д.104) в собственность были переданы земельные участки, ранее выделенные для коллективного садоводства и огородничества в Садоводческом некоммерческом товарищества «Романтик» (л.д.37, 82-112).

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 ссылался на факт приобретения ей по договору купли-продажи у ФИО2 земельного участка № А17-5 с площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> в октябре 2004 г. и последующего открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования данным участком до настоящего времени.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что приобрела 05.10.2004 года земельный участок № А17-5 с кадастровым номером №, площадью 600 кв. метров возмездно у ФИО14, которой данный земельный участок был предоставлен в собственность, но свидетельство о праве собственности ФИО15 не получала. Оформление сделки стороны производили в садоводстве путем переоформления членской книжки, а именно ФИО1 была выписана членская книжка на земельный участок № А17-5.

На основании ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

По смыслу приведенных норм Закона до прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан недвижимым имуществом, обладающим признаками индивидуально-определенной вещи, и, следовательно, не может являться объектом гражданских прав. Данный порядок действует с 11 июля 2000 г., с момента вступления в силу Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", содержавшего сходные положения.

Таким образом, появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав.

Земельный участок с кадастровым №, на который претендует истец, имеет статус ранее учтенного, на кадастровый учет был поставлен 17 декабря 2005 г. (л.д. 133). Из материалов следует, что спорный земельный участок, № А17-5 с площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> до 17 декабря 2005 г. являлся лишь составной частью земельного участка, выделенного для коллективного садоводства и огородничества и не мог быть предметом гражданских правоотношений, поскольку не имел до 2005 года индивидуальных признаков.

По состоянию на 5.10.2004 г. спорный земельный участок не мог участвовать в гражданском обороте как потенциальный объект прав истца, поскольку не был поставлен на кадастровый учет.

До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера спорный земельный участок не был идентифицирован и не был выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений.

Суд, рассматривая исковые требования ФИО1 исходит из того, что спорный земельный участок был сформирован в установленном законом порядке в 17.12.2005 г. как объект недвижимого имущества, и не может быть передан истцу по основанию ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку срок для признания права собственности за истцом на спорный объект недвижимости не наступил, так как истец владеет земельным участком с кадастровым № менее 18 лет (3 года + 15 лет).

Суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, приходит к выводу, что истцом не представлены допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие принадлежность земельного участка с кадастровым № продавцу ФИО16 (в постановлении от 01.02.1993 года отсутствуют индивидуализирующие признаки земельного участка предоставленного в собственность), а также доказательства заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный участок к истцу по такому договору, в связи с чем отсутствуют правовые оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в соответствии со сделкой купли-продажи.

Кроме того поясняя, что приобрела спорный земельный участок у ФИО17 истец ФИО1 исковые требования предъявляет к СНТ «Романтик». В материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности ответчику СНТ «Романтик» земельного участка № А17-5 с кадастровым N № площадью 600 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в его удовлетворении.

Таким образом, в материалы дела не представлено достоверных и допустимых доказательств того, что спорный земельный участок находился в собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Романтик». Также, в установленном порядке спорный земельный участок бесхозяйным не признавался. Истцу известен предыдущий собственник - ФИО18., у которой она приобрела данный земельный участок по возмездной сделке, при этом ФИО19 имеется в списке лиц которым в 1993 году были преданы земельные участки в собственность в СНТ «Романтик» (л.д.104). Сама по себе членская книжка садовода не свидетельствует о принадлежности земельного участка на праве собственности, о соблюдении порядка принятия в члены товарищества и об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным земельным участком как своим собственным в течении 18 лет, начина с даты постановки земельного участка на кадастровый учет, то есть с декабря 2005 года.

При наличии вышеуказанной совокупности фактических обстоятельств дела, носящих объективный характер, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок № А17-5 с кадастровым номером № площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО20 к СНТ «Романтик», третьи лица: Администрация Романовского сельского поселения Волгодонского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок № А17-5 с кадастровым номером №, площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 5 июля 2021 года.

Судья Е.А. Цуканова