Решение № 2-507/2018 2-507/2018~М-380/2018 М-380/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-507/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 12 июля 2018 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Поломошновой Г.А.,

при секретаре Клыга Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в лице представителя ФИО2 к Управлению муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением обратился ФИО1, в лице представителя ФИО2, указав, что <дата> он приобрел у Т за 50 000 рублей недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Т передал ему ключи от указанной квартиры и технический паспорт с предоставлением ему права собственности на указанную квартиру. С указанного времени он владеет данной квартирой как собственник. В письменном виде договор купли-продажи между ним и Т заключен не был, <дата> Т умер, в связи с чем, переход права собственности на данную недвижимость не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Фактически данной квартирой он владеет как собственник с <дата>, пользуется указанным объектом недвижимости в соответствии с его назначением, несет бремя по его содержанию, обеспечивает сохранность данной квартиры, за своей счет оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. Таким образом, с момента приобретения данной недвижимости он в полном объеме осуществляет правомочия собственника более пятнадцати лет.

В ходе подготовки документов и справок для продажи данной квартиры в мае 2017 года выяснилось, что документы на спорную недвижимость не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Как выяснилось, вышеназванная квартира была приватизирована в 1994 году и принадлежала на праве общей долевой собственности Т и его жене (бабушке истца) М (по 1/2 доле в праве собственности). Он полагал, что 1/2 доля в праве собственности на данную квартиру перешла в порядке наследования после смерти М, умершей <дата>, в собственность Т, поскольку после смерти М ее муж Т продолжал пользоваться указанной квартирой, был зарегистрирован и проживал в ней.

В июне 2017 года, после смерти его матери: О, он обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав, <дата> нотариус Дальнегорского нотариального округа Приморского края ФИО3 выдала ему свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, (реестровый №) на 1/3 долю в праве собственности на данную квартиру.

В настоящее время возникла необходимость продать указанную квартиру, однако в связи с тем, что 2/3 доли в праве собственности на данную квартиру не зарегистрированы на его имя, он не имеет права отчуждать вышеназванную квартиру.

Для государственной регистрации перехода права собственности на 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру на его имя в территориальном органе, осуществляющем кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, необходимо согласие и присутствие бывшего владельца недвижимости, получить которое в настоящее время не представляется возможным.

Просит: признать за ним, ФИО1, (<дата> года рождения), право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, в его отсутствие его интересы по доверенности представляет ФИО2

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ФИО1 является ее братом. Он купил у Т – мужа их бабушки М квартиру по адресу: г<адрес>. Они договорились, что после Нового года пойдут все оформят. Т передал ФИО1 ключи от квартиры и техпаспорт. <дата> Т умер. До настоящего времени квартира находится в пользовании у брата, он проживает в ней один. Сначала у них умерла бабушка, затем ее супруг – Т Все коммунальные платежи оплачивает ФИО1 У Т есть четверо детей от предыдущих браков, однако, его родственники в права наследства не вступали.

Свидетель С, в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес> с 1984 года. ФИО1 она знает, он ее сосед, они проживают на одной лестничной площадке. Ранее с 1984 года в квартире

№ проживала бабушка ФИО1 – М, потом она вышла замуж за Т После смерти Т в квартире проживает ФИО1 ФИО4 Т после его смерти она видела только один раз - они приезжали к нему на могилу.

Свидетель ФИО5, в судебном заседании показала, что с 1993 года она проживала по <адрес>. Семью О-вых она знает как соседей. Она жила в <адрес>, а бабушка О-вых жила в <адрес>. Сейчас в ее <адрес> проживает дочь, она часто бывает у нее в гостях, поэтому видит ФИО1, он работает на заездах, рассказывал, что сделал ремонт в квартире. ФИО1 является внуком М, которая умерла в 2001 году, а в 2003 году умер ее муж Т После их смерти в квартире проживает ФИО1

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, обозрев наследственное дело № к имуществу Т, умершего <дата> и наследственное дело № к имуществу О, умершей <дата>, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от <дата>, было передано в равно долевую собственность М и Т (л.д. 13).

<дата> М умерла (л.д. 15).

Наследниками умершей М являлись ее супруг – Т и ее дочь – О. Т унаследовал 1/6 доли в праве на указанную квартиру, О – 2/6 доли в праве на указанную квартиру.

Как следует из текста искового заявления, а также пояснений представителя истца, ФИО1 <дата> приобрел у Т (являвшегося супругом его бабушки), как он полагал на тот момент, право на все жилое помещение, однако оформить сделку купли-продажи квартиры в установленном законе порядке истец ФИО1 не успел, в связи с тем, что Т умер<дата>.

Из материалов наследственного дела № к имуществу Т, следует, что у Т имелись наследники, в том числе его родные дети, которые <дата> обращались с заявлением к нотариусу г. Дальнегорска Приморского края, однако свидетельство о праве на наследство его родные дети не получали, в управление наследственным имуществом не вступали, доказательств обратного в ходе судебного разбирательства не установлено.

С <дата> истец ФИО1 проживал в указанном жилом помещении, то есть более 15 лет, за счет собственных средств истец осуществляет содержание и ремонт жилого помещения, оплачивает потребленную электроэнергию, оплачивает налоги, несет бремя по содержанию указанного недвижимого имущества.

<дата> умерла О (л.д. 17), мать истца – ФИО1 (л.д. 23), который согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> является наследником 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес> (л.д. 12).

В течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, какие-либо споры по владению долей в праве собственности на жилое помещение с 2003 года отсутствовали, и никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, что в совокупности свидетельствует о его добросовестном владении квартирой, в том числе и 2/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. Невозможность зарегистрировать право собственности на долю в праве вследствие отсутствия правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты его права.

Учитывая, что ФИО1 открыто владеет квартирой, в том числе и неоформленной долей в праве на указанное жилое помещение, с 2003 года, и в течение данного периода времени никем не заявлено требований об отчуждении данного имущества, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, <...>, право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.А. Поломошнова