Решение № 2-441/2019 2-441/2019~М-402/2019 М-402/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-441/2019

дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мамадышского муниципального района и <адрес>» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания в квартире,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ООО «Управляющая компания Мамадышского муниципального района и <адрес>» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания в квартире. В обоснование требований указано, что квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу, ответчику, а также ФИО3, ФИО2 Соглашение между собственниками об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто, истец самостоятельно несет расходы по оплате. На основании изложенного истец просит определить порядок и размер участия в оплате указанных услуг между собственниками, обязав управляющую компанию заключить отдельные соглашения с ними и выдать отдельные платежные документы, взыскать с ответчика ФИО5 305 рублей за установку водяного счетчика.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно возражению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что по вышеуказанному адресу не проживает с 2015 года. Просит также определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Мамадышского муниципального района и <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо ФИО3 (до брака ФИО8) в судебном заседании с иском согласилась.

Выслушав в судебном заседании истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО5, ФИО2 принадлежат по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>. 1/3 доля квартиры принадлежит ФИО3 (л.д. 8-9).

По указанному адресу зарегистрированы ФИО1, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 (до брака – ФИО8) (л.д. 10).

Брак между сторонами прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Мамадышского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Соглашение об оплате за жилищно-коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

Судом установлено, что расчет коммунальных платежей, выдачу платежных документов, учет задолженности по лицевым счетам, открытым на собственников и нанимателей жилых помещений за жилищно - коммунальные услуги производит ООО «Управляющая компания Мамадышского муниципального района и <адрес>».

В данном случае истец и ответчик не являются членами одной семьи, имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, между собственниками имеются разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашений между собственниками о порядке участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется. Истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, что не приведет к нарушению прав иного собственника жилого помещения.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности указанных требований ФИО1 и необходимости установления порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире, исходя из доли в праве общей долевой собственности, за ФИО1, ФИО5, ФИО2, в размере по 1/6 доли за каждым, за ФИО3 по 1/3 доли. При этом каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему соответствующего платежного документа. Иск в этой части подлежит удовлетворению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачивала покупку и установку водяного счетчика в спорной квартире в размере 610 рублей.

Из анализа вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что, несмотря на непроживание ответчика в принадлежащей ему доле квартиры, он обязан нести бремя по ее содержанию. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последней расходы по установке водяного счетчика в размере 305 рублей.

При этом ответчик также не лишен права на обращение в суд с самостоятельным иском о взыскании с истца понесенных им расходов на содержание квартиры.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок и участие в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, исходя из доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4, ФИО5, ФИО2, в размере по 1/6 доли за каждым, за ФИО3 по 1/3 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мамадышского муниципального района и <адрес>» в установленном законом порядке оформить на ФИО1, ФИО5, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг по адресу: РТ, <адрес>, исходя из установленных долей и порядка оплаты расходов за содержание и ремонт жилого помещения и оплаты коммунальных платежей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 305 (Триста пять) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья