Решение № 2-3037/2024 2-3037/2024~М-2205/2024 М-2205/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-3037/2024

УИД 63RS0025-01-2024-002217-85


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания Тюрякове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3037/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Ипотечная строительная компания» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ООО «Ипотечная строительная компания» с иском о признании права общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., с КН № ***, расположенную по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 7081 рублей.

В обоснование заявленных требований указали, что 22.10.2004 между ООО «Ипотечная строительная компания» и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки был заключен инвестиционный договор по строительству жилого 5-этажного дома, после завершения строительства которого ООО «ИСК» обязан был передать объект в собственность Фонда и третьих лиц, приобретших у Фонда право требования на долю в праве общей долевой собственности на данный объект. Постановлением главы г.о. Сызрань № 84 от 19.01.2007 «О разрешении на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта» был разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством 96-квартирного жилого дома по <адрес> г. Сызрани. Этим же постановлением объекту был присвоен почтовый адрес. 28.04.2010 между ООО «ИСК», с одной стороны, Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и П-выми был заключен договор уступки права требования № 2017, согласно которому Фонд уступил им право требования на получение в общую совместную собственность от ООО «ИСК» трехкомнатной квартиры общей площадью (без учета лоджий) 59,2 кв.м., которая расположена на 5 этаже <адрес> г. Сызрани Самарской области. Цена уступаемого права составила 1264000 рублей. При этом сумма в размере 380000 рублей была внесена ими в Самарский областной Фонд жилья и ипотеки за счет собственных средств, а оставшаяся сумма – 884000 рублей выплачена за счет займа, предоставленного им этим фондом по договору займа № 2017 от 28.04.2010 на 240 месяцев (20 лет) под 11,38% годовых. Исполнение обязательства по возврату суммы займа в размере 884000 рублей обеспечивалось залогом права требования. Квартира <адрес> г. Сызрани была передана им ООО «ИСК» в соответствии с актом приема-передачи квартиры от 28.04.2010. С 2010 года по настоящее время они несут бремя содержания указанной квартиры, оплачивают коммунальные услуги. Свои обязательства по договорам с ответчиком они выполнили. Ипотечный кредит в сумме 884000 рублей ими погашен в 2021 году. В октябре 2023 года для регистрации права их общей совместной собственности на <адрес> в г. Сызрани Самарской области они обратились в МФЦ г. Сызрани. 20.10.2023 ими была получена выписка из ЕГРН с присвоением КН № ***, при этом процедура государственной регистрации права общей совместной собственности на указанную квартиру межмуниципальным отделом по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области была приостановлена. Ни ООО «Ипотечная строительная компания», ни Самарским областным Фондом жилья и ипотеки им не был передан подлинник инвестиционного договора № 6-И от 22.10.2004. Считают, что отсутствие у них подлинника данного документа не может являться препятствием к признанию за ними права собственности на <адрес> общей площадью 59,2 кв.м., в связи с чем вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 не присутствовали, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, письменно поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Ипотечная строительная компания» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений против иска не представил, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 22 октября 2004 года между ООО «Ипотечная строительная компания» и Самарским областным фондом жилья и ипотеки был заключен инвестиционный договор № 6-И, в соответствии с которым «СОФЖИ» приобрел право требования по ряду квартир в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, в том числе и на <адрес> указанном выше доме.

28 июня 2010 года между ООО «ИСК», с одной стороны, Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и ФИО3 был заключен договор уступки права требования № 2017, согласно которому «СОФЖИ» уступил ФИО3 право требования на получение в общую совместную собственность от ООО «ИСК» трехкомнатной квартиры общей площадью (без учета лоджий) 59,2 кв.м., которая расположена на 5 этаже 5-ти этажного дома, находящего по адресу: <адрес>, а истцы со своей стороны производят оплату стоимости квартиры в сумме 1264000 рублей.

Оплата спорной квартиры произведена истцами, что подтверждается договором займа № 2017 от 28.04.2010, заключенным между «СОФЖИ» с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны, согласно которого «СОФЖИ» предоставило заемщикам заем в размере 884000 рублей, справкой «СОФЖИ» от 26.03.2021, согласно которой ипотечный кредит на сумму 884000 рублей полностью погашен ФИО3

Согласно п. 1.3 инвестиционного договора от 22 октября 2004 года № 6-И ООО "Ипотечная строительная компания" обязалось сдать объект в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2006 года. Постановлением Главы администрации городского округа Сызрани от 19.01.2007 № 84 разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу.

Во исполнение своих обязательств по договору истцы оплатили обусловленную договором сумму стоимости квартиры.

На основании акта приема-передачи от 28.04.2010 ООО «Ипотечная строительная компания» передала истцам трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязательства сторон по договору об уступке прав требования и по Инвестиционному договору № 6-И от 22.10.2004 выполнены полностью.

С момента передачи квартиры, истцы пользуются ею, оплачивают коммунальные услуги, несут расходы за содержание и ремонт квартиры. Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Самарской области возможности не имеют, поскольку ООО «Ипотечная строительная компания» не зарегистрировало право собственности на вновь построенный дом.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются инвестиционным договором от 22 октября 2004 года № 6-И, договором уступки прав от 28 апреля 2010 года, договором займа от 28 апреля 2010 года, справкой о погашении займа, актом приема-передачи квартиры от 28 апреля 2010 года, техническим паспортом жилого помещения, постановлением Главы Администрации г.о. Сызрань от 19 января 2007 года № 84.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО2, ФИО1 о признания за ними права собственности на указанную выше квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку строительство жилого дома произведено с соблюдением требований действующего законодательства, его строительство окончено и дом сдан в эксплуатацию, а отсутствие правоустанавливающих документов на указанный дом у ответчиков не может нарушать права собственности на квартиру в этом доме у истцов, исполнивших в полном объеме свои обязательства по договорам.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Предъявление истцами заявления в порядке искового производства в данном случае не предоставляет возможным применение положений ст.98 ГПК РФ для взыскания с ответчика расходов, связанных с рассмотрением дела.

В данном случае судебные расходы должны быть отнесены на истцов, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с истцами юридических интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № ***), ФИО2 (паспорт серии № ***) право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 59,2 кв.м., с КН № ***, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: С.В. Мосина

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2024.

Судья: С.В. Мосина