Решение № 2-341/2020 2-341/2020~М-168/2020 М-168/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-341/2020

Дело №2-341/20

39RS0007-01-2020-000243-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 08 июля 2020 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Вердян Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания» (далее – ООО «Аграрная инвестиционная компания») обратилось в суд с иском, с учетом дополнения его основания, к ФИО1 о расторжении договора № аренды земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований истец сослался на существенное нарушение договора арендатором ФИО1, в связи с неисполнением им обязательства, возникшего у него на основании указанного договора аренды, по внесению арендной платы, что согласно пункту 2 статьи 450 и статье 619 Гражданского кодекса РФ является основанием для досрочного расторжения заключенного между ними договора аренды (л.д.<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца ООО «Аграрная инвестиционная компания» ФИО2 исковые требования поддержала и в их обоснование сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, при этом не оспаривая неисполнение им с 2014 года обязательства по внесению арендной платы, сослался на свою нуждаемость в использовании арендованного земельного участка.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аграрная инвестиционная компания» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно условиям которого ООО «Аграрная инвестиционная компания» предоставило ФИО1 в аренду на срок до 31.12.2022 г. земельный участок площадью 67000 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для производства сельскохозяйственной продукции, сенокоса, пастбища (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу требований пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на день совершения указанного договора аренды) считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Таким образом, данный договор аренды признается заключенным.

В соответствии с пунктом 3.2 указанного договора аренды арендатор обязан производить уплату арендной платы ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца путем перечисления арендной платы на счет арендодателя.

Судом установлено, что данное условие договора аренды ФИО1 не исполняется, с октября 2014 года ФИО1 не производит уплату арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность по данным платежам в значительном размере.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Багратионовского района Калининградской области от 10.02.2020 г. с ФИО1 в пользу ООО «Аграрная инвестиционная компания» взыскана задолженность по арендной плате, возникшая по указанному договору аренды за период с 2014 г. по 2019 г., в размере 79225 рублей 49 копеек (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, основанием расторжения договора является, в частности существенное нарушение договора одной из сторон, на что также как на основание иска ссылается истец.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд принимает во внимание невнесение арендатором ФИО1 арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Также суд принимает во внимание, что согласно условиям договора аренды земельного участка, заключенного между ООО «Аграрная инвестиционная компания» и ФИО1, арендодатель вправе был получать от ФИО1 арендную плату, однако в связи с неисполнением ФИО1 принятого на себя обязательства по уплате предусмотренных договором арендных платежей, арендодатель лишается своевременного получения причитающихся ему арендных платежей, на которые арендодатель рассчитывал при заключении данного договора, что свидетельствует о существенном нарушении договора арендатором ФИО1

Требование о расторжении договора аренды заявлено ООО «Аграрная инвестиционная компания» в суд только после неполучения в установленный срок ответа ФИО1 на предложение расторгнуть указанный договор аренды (л.д.<данные изъяты>), что соответствует требованиям пункта 2 статьи 452 и статье 619 Гражданского кодекса РФ.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Аграрная инвестиционная компания» и ФИО1

Таким образомызложенное, суд находит исковые требования ООО «Аграрная инвестиционная компания» обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче в суд настоящего иска ООО «Аграрная инвестиционная компания» была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Поскольку исковые требования ООО «Аграрная инвестиционная компания» удовлетворены, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Аграрная инвестиционная компания» подлежит взысканию в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального

кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства и проживающего по адресу: <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания» (238553, <...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 18.09.2003 г.; ИНН <***>; ОГРН <***>) в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 09.07.2020 г.

Судья подпись ЖОГЛО С.В.

Копия верна: Судья Багратионовского

районного суда ______________ ЖОГЛО С.В.