Решение № 2-455/2017 2-455/2017~М-494/2017 М-494/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-455/2017

Дело № 2-455/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

23 ноября 2017 года в ст.Кумылженская Волгоградской области

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> к администрации <данные изъяты> сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании сделки действительной, признании права собственности на земельную долю,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки действительной, признании права собственности на земельную долю. В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 ФИО23. (продавцом) и им – ФИО1 (покупателем) было заключено соглашение о продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Согласно расписке, им продавцу была передана денежная сумма в размере <данные изъяты>. Право собственности ФИО9 ФИО24. подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ей принадлежит земельная доля площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м.

В данном земельном участке ФИО1 имеет земельные доли, в связи с чем имеет право первичной покупки земельных долей.

С момента приобретения данного имущества, истец стал владеть и пользоваться им как своим собственным.

ФИО1 необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит тот факт, что продавец ФИО10 ФИО25. умерла. После её смерти её сын - ФИО27 в наследство не вступал, умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ним и ФИО11 ФИО28 ФИО36 действительной; признать за ним право собственности на земельную долю площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № в общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которого, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации <данные изъяты> сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявлении, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения требований истца не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленным объяснениям, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержится информация о земельном участке сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес> Кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>.<данные изъяты> кв.м. Информации о правах ФИО12 ФИО29 ФИО37 на данный земельный участок сельскохозяйственного назначения в ЕГРН не содержится. Просит принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус Кумылженского района волгоградской области ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, просила рассмотреть дело без её участия.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 6 ст. 1 указанного Закона, предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Федерального закона N 101-ФЗ) оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на ряде принципов, в частности, принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского фермерского хозяйства на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Данный принцип закреплен в подпункте 4 пункта 3 статьи 1 Федерального закона N 101-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 указанного Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее только другому участнику долевой собственности либо сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом участник долевой собственности вправе только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Пунктом 2 этой же статьи Федерального закона N 101-ФЗ установлено, что в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В силу статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм права следует, что лица, не являющиеся участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и не использующие его по назначению, не вправе без соблюдения положений статей 12 - 14 вышеназванного Федерального закона приобретать в собственность доли такого земельного участка, а участники долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, соответственно, не вправе производить отчуждение своих долей этого земельного участка в пользу лиц, не являющихся участниками общей долевой собственности, без соблюдения установленной законом процедуры выделения таких долей.

Согласно ст. 18 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю № (л.д. 10-11) ФИО13 ФИО30 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельная доля площадью <данные изъяты> га, с оценкой <данные изъяты> баллогектар, кадастровый номер колхоза <данные изъяты>.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что информации о правах ФИО14 ФИО31 ФИО39 на спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения в ЕГРН не содержится. Одним из правообладателей долевой собственности является ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12-17).

Из договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО15 ФИО32 ФИО40 продала свой земельный пай, расположенный на территории <данные изъяты> поселения <данные изъяты> ФИО1 за <данные изъяты> (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 ФИО26. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.19).

Из копии паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кумылженским РОВД Волгоградской области следует, что ФИО17 ФИО33 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.25).

Из копии паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Волгоградской области в Кумылженском районе следует, что ФИО18 ФИО45 Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения так же был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.24).

Из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения следует, что ФИО19 ФИО46 ФИО48 на день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.18).

Как следует из сообщения нотариуса Кумылженского района Волгоградской области ФИО51. № № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела к имуществу ФИО52, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и к имуществу ФИО21 ФИО47 ФИО49, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, не заводились.

В соответствии с правилами ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Истец полагал, что недвижимое имущество передано ему во владение с момента передачи денежных средств, поэтому сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка состоялась.

Судом установлено, что фактически сделка состоялась, истец принял вышеуказанную земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> произвёл оплату и открыто и добросовестно владел указанным недвижимым имуществом.

В настоящее время ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельную долю без решения суда, поскольку имеющихся у него документов недостаточно для регистрации права собственности в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

Поскольку истцом ФИО1 представлены суду доказательства того, что в его собственности имеется земельная доля размером <данные изъяты> га, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», то суд находит требования истца о признании права собственности на указанное недвижимое имущество основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> к администрации <данные изъяты> сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании сделки действительной, признании права собственности на земельную долю – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажиземельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> и ФИО22 ФИО35 ФИО43, действительной.

Признать за ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> право собственности на земельную долю площадью <данные изъяты> га в земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2017.

Судья: Л.П. Исаева