Решение № 2-18/2020 2-18/2020(2-957/2019;)~М-1088/2019 2-957/2019 М-1088/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-18/2020

Дело №2-18/2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов Курской области 13 января 2020 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Халиной М.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Гончукова П.С.,

при секретаре Михайловой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обосновании своих доводов следующее. ФИО3 решением Арбитражного суда <адрес> был признан банкротом и в отношении него была введена процедура реализации его имущества. Финансовым управляющим должника назначен ФИО2 Ей стало известно, что в рамках процедуры банкротства ФИО3 ФИО2 будет проводить открытые торги по продаже жилого дома и земельного участка должника, расположенных по адресу: <адрес>, Курчатовский p-он, пгт Иванино. <адрес>. Она решила участвовать в торгах и приобрести указанное имущество. В конце апреля 2019 года ей сообщили, что первые открытые торги по продаже недвижимого имущества должника, которые были проведены 25.03.2019г., не состоялись, и на 06.05.2019г. назначены торги в форме публичного предложения. Цена покупки всего вышеуказанного недвижимого имущества в заявке не должна быть ниже 50 600 руб. Согласившись с ценой имущества, она 29.04.2019г. уплатила задаток в размере 10 000 руб. на расчетный счет управляющего. 06.05.2019г. ей сообщили, что торги состоялись и договор купли-продажи недвижимого имущества должника будет заключен с ней. Для этого она к ранее уплаченному задатку на счет управляющего 23.05.2019г. уплатила еще 40 600 рублей. Позже от финансового управляющего ей были переданы документы, согласно которым предметом торгов и купли-продажи являлся лишь жилой дом, на что она сначала не обратила внимание. После предоставления всех необходимых документов для регистрации права в Управление Росреестра, ей сказали, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостановлена, поскольку в представленных ею на регистрацию документах было выявлено несоответствие сведений об имуществе, которое подлежало продаже с торгов тому перечню недвижимого имущества, которое она купила и на которое просила зарегистрировать ее права. ФИО2 пояснил, что такое несоответствие возникло из-за технической ошибки и невнимательности его помощников при оформлении соответствующих документов. Позже управляющий предоставил ей исправленные протоколы о результатах торгов и договоров купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, в которых были указаны жилой дом и земельный участок, и эти документы ею и представителем должника были дополнительно представлены в Курчатовский отдел Управления Росреестра по <адрес>. Однако, зарегистрировать право на жилой дом и земельный участок она не может ввиду имеющихся противоречий в документах. Поскольку ее вины в том, что управляющий некорректно и не в полной мере отразил сведения о реализуемом имуществе должника в соответствующих документах, нет, а результаты торгов никем не оспорены и не были признаны недействительными, просит суд:

признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,1 кв.м., а также на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1885 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> зарегистрировать сделку - договор купли-продаж недвижимого имущества №б/н, заключенный 21.05.2019г. между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО2, и покупателем ФИО1 в отношении недвижимого имущества: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 47,1 кв.м., и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1885 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенные по адреса <адрес>, пгт Иванино, <адрес>;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастры картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом, с кадастровым номером № площадью 47,1 кв.м., и земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1885 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием представителя Гончукова П.С.

Представитель истца Гончуков П.С. в судебном заседании исковые требования уточнил и просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,1 кв.м., а также на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1885 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В остальном поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом по месту жительства, заказные письма возвращались с отместкой «по истечении срока хранения». В силу ст. 165.1 ГК РФ ФИО3 считается извещенным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения был извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.15 Земельного кодексаРФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (п. 1).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи1 Земельного кодексаРФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3, пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 1 статьи35 Земельного кодексаРФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из п.1 ст.549 ГК РФследует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст.550 ГК РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст.556 ГК РФв случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФпредусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан несостоятельным, то есть банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

В соответствии со ст. 129 ФЗ «О несостоятельности» определены полномочия конкурсного управляющего, в частности конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника. В соответствии со ст. 130, 131 вышеназванного Закона конкурсный управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника, все имущество должника составляет конкурсную массу.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 47,1 кв.м. с кадастровым номером 46:12:050503:180, а также на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1885 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.30-35).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО3 – здание, назначение: жилой дом, кадастровый №, площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт Иванино, <адрес>, установлена начальная цена продажи имущества в размере 500000 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок реализации имущества гражданина ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях реализации имущества должника ФИО3 финансовым управляющим ФИО2 были проведены торги в форме публичного предложения, предметом которых указан жилой дом, кадастровый №, площадью 47,1 кв.м., а также земельный участок, кадастровый №, площадью 1885 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт Иванино, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов победителем признана ФИО1 в лице ее представителя по доверенности ФИО7, представившего в установленный срок заявку на участие в торгах и содержащую максимальное предложение о цене имущества должника в размере 50600 руб. (л.д.37).

Судом установлено, что ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли – продажи предметом которого указан жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,1 кв.м., расположенный на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3

Как следует из п. 2.1 заключенного договора общая стоимость имущества составляет 50600 рублей.

Судом установлено и не оспаривалось финансовым управляющим ФИО2, что ФИО5 в полном объеме произведена оплата недвижимого имущества по договору купли-продажи от 21.05.2019 года в размере 50600 рублей, что подтверждается переводами ФИО1 на счет ФИО2 в сумме 10000 руб. (задаток) – ДД.ММ.ГГГГ и в сумме 40600 руб. – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО2 передал ФИО1 недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью 47,1 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, пгт Иванино, <адрес>.

Между тем, как установлено в судебном заседании и также не оспаривалось ответчиком ФИО2, что в вышеуказанных документах (договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акте приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ) при их составлении допущена техническая ошибка, а именно не указан объектом недвижимости спорный земельный участок. Указанное обстоятельство возникло ввиду того, что ответчик ФИО3 в процедуре банкротства без ведома финансового управляющего ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок под жилым домом.

Как следует из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленном между теми же сторонами в его уточненной редакции, предметом договора указаны и жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Отчуждаемый земельный участок, не включенный в конкурсную массу в процедуре банкротства ФИО3 принадлежит последнему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из уведомлений № и № государственного регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с тем, что представленные на регистрацию документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, в представленных документах содержатся сведения отличные от сведений о предмете торгов указанных в определении суда об утверждении порядка реализации имущества ФИО3 В последствии на основании заявления истца ФИО1 государственная регистрация спорных объектов недвижимости прекращена (л.д. 46-69).

В силу ст.2ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в ст.46 КонституцииРоссийской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст.3ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Таким образом, поскольку сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества совершена в установленной законом форме, суду представлены доказательства исполнения ФИО1 с одной стороны и ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО6 с другой, условий сделки о покупке жилого дома и земельного участка, и данная сделка действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде, в связи с чем, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право на приобретение спорных объектом недвижимости и ее требования подлежат удовлетворению.

Разрешая довод ФИО2 о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имуществогражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенногопунктом 3настоящей статьи.

Из пункта 5 ст. 213.25 указанного Закона следует, что с даты признания гражданина банкротом, все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Согласно п. 8 ст. 213.9 Закона, финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества, проводить анализ финансового состояния гражданина, выявлятьпризнакипреднамеренного и фиктивного банкротства, вести реестр требований кредиторов…

Учитывая, что регистрация права на земельный участок ФИО3 проведена ДД.ММ.ГГГГ, а с ходатайством об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО3 ФИО2 обратился в Арбитражный суд <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что у ФИО2 имелась возможность выявить наличие в собственности у ФИО3 земельного участка и включить его в конкурсную массу. Доказательств обратного ФИО2 в материалы дела не представлено. Кроме того, как следует из копии регистрационного дела, государственному регистратору ФИО2 было предоставлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника-гражданина ФИО3, в п. 3.1. которого указано, что на торги выставляется имущество, в состав которого входит спорный земельный участок.

В связи с изложенным, а также учитывая предмет спорных правоотношений, суд считает обоснованными предъявленные ФИО1 требования, в том числе, к ответчику ФИО2

В соответствии с п. 2 ст. 14, п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 47,1 кв.м., а также на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1885 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,1 кв.м., а также на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1885 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Л. Халина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>