Решение № 2-3052/2020 2-3052/2020~М-3500/2020 М-3500/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-3052/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 28 октября 2020 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Шведчикова М.В.,

при секретаре судебного заседания Внуковой Е.А.,

при участии

представителя истца ПАО «Сбербанк России» - ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ответчик 1, ответчик 2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России», в лице представителя по доверенности ФИО3, обратилось в суд с иском к ответчик 1, ответчик 2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Кредитный договор № «Приобретение готового жилья», по условия которого заемщикам предоставлен кредит в размере 3 150 000 рублей, на срок 240 месяцев, под 13.25 % годовых, целевого использования – для приобретения квартиры в общую совместную собственность, назначение: жилое, по адресу: Россия, <адрес> кадастровым номером №. Денежные средства перечислены по целевому назначению на основании поручения титульного созаемщика № в ОСБ № на имя 3 лицо

Однако ответчики условия Кредитного договора и график платежей не соблюдают.

12.11.2014 года за ответчиками зарегистрировано право общей собственности на <адрес>.

Согласно условиям Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости с отчетом об оценке недвижимости – 3 540 800 рублей.

По состоянию на 02.08.2019 года сумма задолженности ответчиков составляет 2 457 576, 94 рублей.

В целях досудебного урегулирования данного спора Банком в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате задолженности, однако в добровольном порядке обязательства ими не исполнены, поэтому просит взыскать с ответчиков указанную задолженность и обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору на заложенное имущество, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 487, 88 рублей и оплате оценочной экспертизы в размере 435 рублей.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, судебные повестки не получают, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 06.11.2014 года между сторонами был заключен Кредитный договор № «Приобретение готового жилья», по условия которого заемщикам предоставлен кредит в размере 3 150 000 рублей, на срок 240 месяцев, под 13.25 % годовых, целевого использования – для приобретения квартиры в общую совместную собственность, назначение: жилое, по адресу: Россия, <адрес> кадастровым номером №

На основании ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Предоставление ответчикам денежных средств в сумме 3 150 000 руб. подтверждается выпиской по лицевому счету.

Однако свои обязательства по договору ответчики не выполняют, нарушая сроки погашения кредита и соответствующих процентов, что подтверждается представленными документами.

На основании п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Принимая во внимание, что договор оформлен в соответствии с требованиями ст. 820 ГК РФ, ответчиком условия кредитного договора по погашению кредита и соответствующих процентов нарушены, в соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно условиям Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно условиям Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости с отчетом об оценке недвижимости – 3 540 800 рублей.

В соответствии с п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права её законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своего обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Должник вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

По состоянию на 02.08.2019 года сумма задолженности ответчиков составляет 2 457 576,94 рублей.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В целях досудебного урегулирования данного спора Банком в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате задолженности, однако в добровольном порядке обязательства им не исполнены.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 46 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ от «Об ипотеке (залоге недвижимости)» до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующим ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

На основании п.1 ст. 56 настоящего Федерального закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, начальная цена продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 3 540 800 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Поскольку в судебном заседании заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в сумме 27 918 рублей 72 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ответчик 1 и ответчик 2- удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с заемщика ответчик 1 и созаемщика ответчик 2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность в сумме 2 457 576, 94 рублей и судебные расходы в сумме 26 922, 88 рублей, а всего 2 484 499 (два миллиона четыреста восемьдесят четыре тысячи четыреста девяносто девять) рублей 82 9восемьдесят две) копейки.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 06.11.2014 года на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,. Геленджик, <адрес> кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ответчик 1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 540 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий