Решение № 2-487/2017 2-487/2017~М-466/2017 М-466/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-487/2017

Дело №2-487/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жирновск 14 ноября 2017 года

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Суппес Г.В.,

единолично,

при секретаре Шуваевой Д.Ф.,

с участием: представителя истца ООО «ЖЭУ» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом по <адрес> находится в управлении управляющей организации ООО «ЖЭУ».

На протяжении длительного времени Ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

ФИО2 направлялось уведомление с требованием погасить задолженность № от 18.04.2016 года.

Задолженность за период с 01.09.2014 года по 31.08.2017 года, составляет 32 353 рубля 94 копейки, что подтверждается счётом - извещением за сентябрь 2017 года и оборотной ведомостью. На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ ответчик обязан уплатить истцу пени. Пени составляет 21 215 рублей 74 копейки, что подтверждается счетом-извещением.

С целью установления собственника помещения ООО «ЖЭУ» было вынуждено запросить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ООО «ЖЭУ» понесло расходы в размере 1100 (Одна тысяча сто) рублей 00 копеек, что подтверждено копиями платёжных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, считают, что данные расходы являются издержками, связанными с рассмотрением дела и данные издержки могут, отнесены к судебным расходам.

До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

Просит, взыскать с ФИО2 задолженность по оплате:

1.за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2014 г. по 31.08.2017 г., в размере 32 353 руб. 94 коп.;

пени в размере 21215 руб. 74 коп.;

судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 807 руб. 09 коп.

4. судебные расходы по уплате выписки из ЕГРП, в размере 1100 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ» - ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по указанным в заявлении основаниям. Согласна с рассмотрением дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в её отсутствие не заявляла. Возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Необоснованное отложение судебного заседания, препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, а также исходя из принципа состязательности, в процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание указанных участников процесса, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

В соответствии со ст. 233 ч. 1, 2 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие не заявила, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с положениями статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не

допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичные положения содержатся в п.п. а» п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.31 Правил № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Судом установлено, что ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по <адрес>, в <адрес> в качестве управляющей компании выбрано ООО «ЖЭУ».

При расчете платы за содержание и ремонт общего имущества применен тариф, который был утвержден общим собранием собственников 22.07.2015 года в размере 12,69 рублей за 1 кв.м.

На протяжении длительного времени Ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчику ФИО2 направлялось уведомление с требованием погасить задолженность № от 18.04.2016 года.

Задолженность за период с 01.09.2014 года по 31.08.2017 года, составляет 32 353 рубля 94 копейки, что подтверждается счётом - извещением за сентябрь 2017 года и оборотной ведомостью. На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ ответчик обязан уплатить истцу пени. Пени составляет 21 215 рублей 74 копейки, что подтверждается счетом-извещением.

Представленные истцом расчеты проверены судом, сомнений не вызывают.

Ответчик ФИО2 в свою очередь, не производила своевременную оплату предусмотренных платежей, выражая свое несогласие с размером платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, тем не менее его не опровергла, как в суде, так и путем предоставления письменных возражений и доказательств опровергающих доводы истца относительно исковых требований.

Представленные ответчиками доказательства, проверены судом, сомнений не вызывают, доказательств опровергающих доводы ответчиков, суду не представлено.

Данные обстоятельства подтверждаются также:, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ; реестром собственников помещений в многоквартирном доме; договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ; справками о постоянно зарегистрированных по адресу лицах.

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодателем в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истца о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, в полном объеме.

При подаче настоящего иска истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 807, 09рублей, о чем свидетельствует платежное поручение 3 1191 от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе, расходы признанные судом необходимыми.

С целью установления собственника помещения ООО «ЖЭУ» было вынуждено запросить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ООО «ЖЭУ» понесло расходы в размере 1100 (Одна тысяча сто) рублей 00 копеек, что подтверждено копией платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок» задолженность:

- по оплате за коммунальные услуги, включающие в себя содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, в размере 32 353 рублей 94 копейки;

- пени в размере 21215 рублей 74 копейки;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 807 рублей 09 копеек;

- судебные издержки связанные с получением выписки из ЕГРП, в размере 1100 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Суппес Г.В.