Решение № 2-707/2017 2-707/2017~М-510/2017 М-510/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-707/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» мая 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой ФИО1

с участием истца ФИО10 ФИО2.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО10 ФИО2 к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об исключении сведений о характерных точках границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №

Земельный участок имеет декларированную площадь, то есть границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. С целью уточнения границ земельного участка истец обратился в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № К заявлению также был приложен межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО11 ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, по причине того, что в акте согласования местоположения границ отсутствует личная подпись правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, а также в виду отсутствия в межевом плане сведений о водоохраной зоне.

В данном случае в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 2024 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о характерных точках границ (координатах) данного земельного участка.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № внесен при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Фактически содержащиеся сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № не подтверждаются какими-либо документами (межевым планом, описанием). Кроме того, отсутствует возможность согласования границы с правообладателями данного земельного участка, так как не имеется сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок, также отсутствует адрес расположения земельного участка.

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области вынесено уведомление об отказе в снятии приостановления по причине того, что в акте согласования местоположения границ отсутствует личная подпись правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 ФИО3. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО10 ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Привлеченная определением суда в качестве ответчика ФИО12 ФИО4. в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания была извещена надлежащим образом посредством направления в ее адрес телеграммы. Однако, телеграмма не была доставлена то причине того, что квартира закрыта, по извещению за телеграммой не явился.

Привлеченный определением суда в качестве ответчика ФИО12 ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания была извещен надлежащим образом посредством направления в его адрес телеграммы. Однако, телеграмма не была доставлена то причине того, что адресат умер.

Представитель соответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал об исключении из числа ответчиков, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Определением суда ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области было исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. Представитель в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении требований просит отказать.

Определением суда Управление Росреестра по Самарской области было исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. Представитель в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» Турумова ФИО3 в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания была извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО13 ФИО6. в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания была извещена надлежащим образом. Ранее, была допрошена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в котором пояснила, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Ее земельный участок является смежным с земельным участком истца, споры по границам у них отсутствуют. Против удовлетворения требований заявленных ФИО10 ФИО2 не возражает.

Заслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый № сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем является ФИО10 ФИО2. (л.д. 11).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый № сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателями являются ФИО12 ФИО4., ФИО12 ФИО5 (л.д. 7).

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО11 ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Правоустанавливающим документом на земельный участок является Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения, подтверждающие местоположение земельного участка в указанном документе отсутствуют. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Местоположение границ уточняемого земельного участка определено при его образовании планом земельного участка, подготовленного по материалам горизонтальной съемки Комитета по земельным ресурсам в 1996 году. Конфигурация, указанная в данном плане строго соответствует конфигурации, представленной в межевом плане. В ходе проведения кадастровых работ был сделан запрос в ГФД на который получен ответ в виде копии фрагмента фотоплана масштаб 1:2000 на котором также отображен учитываемый земельный участок в неизменных границах, конфигурация идентичная. Данный участок существует на местности в неизменных границах 15 и более лет, по границе данного земельного участка установлен капитальный забор, который по словам владельца установлен изначально и не изменялся. Существующие фактические границы земельного участка никоим образом не ущемляют интересов смежных землепользователей, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанным всеми заинтересованными правообладателями смежных участков. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> было выявлено несоответствие местоположения земельного участка относительно кадастровых кварталов. Данное несоответствие произошло из-за ошибочного присвоения кадастрового номера в несуществующем квартале. Эти данные были внесены в ГКН. К тому же в точках н1-н3 уточняемый участок по сведениям ГКН граничит с участком с кадастровым номером №, правообладателями являются ФИО12 ФИО4, ФИО12 ФИО5, однако на данный момент правообладателем этого участка является ФИО13 ФИО6. В составе настоящего межевого плана имеется ответ из Министерства лесного хозяйства, охраны и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что учитываемый земельный участок находится вне водоохраной зоны водного объекта, вне береговой полосы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО12 ФИО4. и ФИО12 ФИО5. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали земельный участок с целым жилым домом по адресу: <адрес>, ФИО14 ФИО7. и ФИО15 ФИО8. (л.д.87-93).

Также установлено, что ФИО15 ФИО8 с согласия своей матери ФИО14 ФИО9. и ФИО14 ФИО7. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали ФИО13 ФИО6. земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО12 ФИО4 и ФИО12 ФИО5 в настоящее время принадлежит ФИО13 ФИО6 и имеет другой кадастровый № (л.д.115).

Согласно ответу на запрос, поступившему из ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 610 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО10 ФИО2 об установлении границ и площади земельного участка являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ - образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационною взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО10 ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 ФИО2 к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об исключении сведений о характерных точках границ земельного участка и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 3 Б, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО11 ФИО3

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - Ключникова И.А.