Решение № 2-184/2021 2-184/2021~М-89/2021 М-89/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-184/2021

Дело № (03RS0№-18)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года село Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я., при секретаре Саитгалиевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Центр Микрофинансирования г.Стерлитамак» о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» о снятии обременения, мотивируя тем, что истец является собственником 1/6 доли в общей собственности жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>9, 1/6 доли в общей собственности земельного участка, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>0, ? доли в общей долевой собственности жилого дома на основании свидетельства о праве по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>4, ? доли в общей долевой собственности земельного участка на основании свидетельства о праве по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>3, расположенных по адресу: РБ, <адрес>. Собственником ? доли в общей долевой собственности жилого дома на основании свидетельства о праве по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>0 и 1/4 в общей долевой собственности земельного участка, на основании свидетельства о праве по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>3, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, является внук ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес> использование заемных денежных средств. Оплата производилась за счет собственных средств и заемных средств ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>», согласно договору займа №-СТК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ответчиком. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ на срок 90 календарных дней с даты выдачи займа. Все обязательства ФИО2 перед ответчиком выполнены в полном объеме. На момент смерти ФИО2 не сняла ограничение с жилого дома и земельного участка. Заявление о прекращении обременения от залогодержателя не поступило, на обращения о снятии обременения ответчик не реагирует. Просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении указанных объектов.

Стороны и третьи лица на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания была извещены надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, документов либо возражений по спору не представили.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращает надлежащее исполнение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно общим положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ33,30 рублей, в том числе земельный участок продается по цене 10000 рублей, жилой дом-по цене 355633,30 рублей, с использованием заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>», согласно договора займа №-СТК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» и ФИО6 заключен договор займа №-СТК на общую сумму 387640,30 рублей на 90 дней под 9%.

В соответствии с п.1.11 договора займа №-СТК от ДД.ММ.ГГГГ, способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств является залог недвижимого имущества, указанного имущества в п.2.1 Договора, а именно жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно справке ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ гола, все обязательства по договору займа №-СТК от ДД.ММ.ГГГГ, заемщиком ФИО2 выполнены в полном объеме.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>9, <адрес>0, ФИО3 является собственником 1/6 доли в общей собственности жилого дома, земельного участка после смерти ФИО5; на основании свидетельства о праве по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>3, <адрес>4 является собственником ? доли в общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, после смерти ФИО6

Собственником ? доли в общей долевой собственности жилого дома на основании свидетельства о праве по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>0 и 1/4 в общей долевой собственности земельного участка, на основании свидетельства о праве по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>3, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, является ФИО1, после смерти ФИО6

Управлением Росреестра по РБ ФИО6, ФИО1 отказано в государственной регистрации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

С учетом изложенных обстоятельств, имеющих значение для дела, суд приходит к выводу о прекращении обременения права в силу закона, на основании п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» о снятии обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого жома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Я. Абдулов

Резолютивная часть объявлена 19 марта 2021 г.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 22 марта 2021 г.

Председательствующий И.Я. Абдулов

Решение15.04.2021