Решение № 2-5913/2023 2-5913/2023~М-4606/2023 М-4606/2023 от 14 декабря 2023 г. по делу № 2-5913/2023

Дело №2-5913/2023

УИД: 03RS0017-01-2023-005656-18

Категория дела: 2.129


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года г.Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Максютова Р.З.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО14 к Администрации городского округа г.Стерлитамак о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г.Стерлитамак, в котором с учетом уточнения просит: прекратить в отношении ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; исключить записи в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о праве собственности на указанный дом и земельный участок ФИО1 и ФИО2; признать за истцом право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования обосновывают тем, что с 29.12.2003г. она зарегистрирована и непрерывно проживает в <адрес>. Она облагораживает земельный участок, производит ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебное заседание представитель ответчика– Администрации ГО г.Стерлитамак РБ не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании от 10.10.2023г. представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать, поскольку собственником спорных объектов недвижимости является другое физическое лицо.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по РБ, ООО «РСЦ» отделение №2 «Курчатовское» на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 на судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо ФИО6 на судебное заседание не явилась, посредством электронной почты направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо – нотариус нотариального округа г.Стерлитамак РБ ФИО7 на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и их представителей, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 3 ст.218Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст.225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФс частью. 4 ст.234 ГК РФи со ст.302 ГК РФсостоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Ф № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления по смыслу ст.ст.225,234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно п. 2 ст.214 ГК РФ, а также п. 1 ст.16 Земельного кодексаРФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований является государственной собственностью и в отношении нее исключена возможность применения ст.234 ГК РФ.

Согласно ст.11Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие ст.234 ГК РФраспространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301,305 ГК РФначинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник в отличие от положений ст.236 ГК РФсовершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течении длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего, вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника само по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено, что у ФИО2 в порядке наследования по закону возникло право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 58,9 кв.м., и земельный участок площадью 565 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2000г. № и свидетельством о государственной регистрации права от 09.08.2000г. №.

Согласно договору мены квартиры и жилого дома от 15.08.2002г. ФИО2 и ФИО1 обменялись жилым домом с земельным участком по <адрес>.

На основании указанного договора мены и акта передачи недвижимости собственником спорного жилого дома стал ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2002г. №.

В силу Постановления Администрации г.Стерлитамака № от 18.01.1994г. попечителем престарелого ФИО1 назначена ФИО8

11.03.2005г. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АР № от 24.03.2005г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.10.2023г. №№ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, умершая 08.02.2004г., что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АР № от 10.02.2004г.

Из материалов открытого к имуществу ФИО2 наследственного дела №, поступившего в суд от нотариуса нотариального округа г.Стерлитамак ФИО7 на основании судебного запроса, следует, что наследником умершей по завещанию является ее внучка – ФИО6, привлеченная судом для участия в деле в качестве третьего лица и не претендующая на спорный земельный участок.

Вместе с тем, выпиской из ЕГРН от 18.09.2023г. № подтверждается факт регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за умершим ФИО1

Согласно ответу НО «Нотариальная палата Республики Башкортостан» от 08.09.2023 № на судебный запрос по состоянию на 06.09.2023г. наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего 11.03.2005г., заведенным не значится. В связи с чем, правопритязания на спорный жилой дом отсутствуют.

Из справки № от 07.04.2023г., выданной ООО «РСЦ» отделение №2 «Курчатовское», следует, что ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 29.12.2003г., совместно с ней той же датой зарегистрирован сын – ФИО5, который привлечен судом для участия в деле в качестве третьего лица и не возражает против удовлетворения искового заявления.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 непрерывно и открыто пользуется жилым домом и земельным участком: облагораживает его, совершает ремонтные работы, оплачивает газоснабжение, электроэнергию, водоотведение, платит за вывоз мусора, а также заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов; задолженностей по коммунальным платежам не имеет.

Вышеназванные доказательства подтверждают доводы истца ФИО3 о том, что она более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком и несет расходы по их содержанию, в связи с чем, она приобретает право на это имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества подтверждается представленными доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренныхзаконом.

В связи с удовлетворением требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО3, право собственности ФИО2 и ФИО1 на спорные объекты недвижимости прекращается.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО15 удовлетворить.

Прекратить в отношении ФИО1 ФИО16 право собственности на жилой дом площадью 58,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись № от 12.09.2002 о праве собственности ФИО1 ФИО17 на жилой дом площадью 58,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 ФИО18 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 58,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить в отношении ФИО9 ФИО19 право собственности на земельный участок площадью 565 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись № от 11.04.2000 о пожизненном наследуемом владении ФИО9 ФИО20 земельным участком площадью 565 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО21.) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 565 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан со дня его принятия в окончательной форме

Судья: <данные изъяты> Р.З. Максютов

<данные изъяты>