Решение № 2-4362/2019 2-542/2020 2-542/2020(2-4362/2019;)~М-3737/2019 М-3737/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-4362/2019

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И



дело № 2-542/2020
10 февраля 2020 года
г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания АРУТЮНЯН Е.В.,

с участием:

истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Крым-Москва-Строй" о признании решения незаконным, возложении обязанности отменить решение о расторжении договора;

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В декабре 2019 года ФИО1 обратилась в суд иском, в котором просила признать незаконным решение ООО "Крым-Москва-Строй" об одностороннем расторжении договора № к-4/4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.02.2019 года.

Требования иска мотивированы тем, что обществом в отсутствие законных оснований принято решение о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома по причине невнесения дольщиком денежных средств.

В судебном заседании ФИО1 доводы иска подержала. При этом, не оспаривая факта невнесения в установленный срок до 31.03.2019 года суммы договора, указала на допущенное нарушение застройщиком сроков введения дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика ФИО2 просила в иске отказать по тем основаниям, что расторжение договора долевого участия в строительстве осуществлено обществом при наличии законных оснований, соответствующая процедура строго соблюдена.

Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещалось в установленном порядке, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки не известило, что не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО3 и ООО «Крым-Москва-Строй» 06.02.2019 года заключен договор № К-4/4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя 06.03.2019 года под № 91:02:000000:275-91/001/2019-142.

По указанному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта, торговли и паркингом по <адрес>А» по адресу: 299038, г. Севастополь, <адрес> после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства на основании акта приема - передачи.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что цена объекта долевого строительства составляет 2 480 000,00 руб. и подлежит оплате до 31 марта 2019 года.

Согласно пояснениям сторон, 29.03.2019 года на расчетный счет застройщика поступили денежные средства от ФИО1 в качестве оплаты объекта долевого строительства по договору № К-4/4 от 06 февраля 2019 года в размере 100 000,00 руб. Иных денежных средств не поступало до настоящего времени не поступало.

Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Часть 3 ст. 9 ФЗ № 214 предусматривает, что случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 ст. 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

С материалов дела следует, что 30.09.2019 года в адрес ФИО1 направлено предупреждение о просрочке оплаты всех этапов платежей по договору, а также о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве от 06.02.2019 года № К-4/4.

01.11.2019 года в адрес общества направлен ответ ФИО1 о том, что у неё отсутствует фактическая возможность произвести оплату по договору с указанием причин.

Задолженность по внесению оплаты не была погашена ФИО1, в связи с чем, 08.11.2019 года в её адрес направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с нарушением участником долевого строительства ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

13.11.2019 года обществом подано заявление в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении договора № К-4/4 от 06.02.2019 года, заключенного с ФИО1. 25.11.2019 года расторжение договора зарегистрировано в ЕГРН.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ответчиком соблюдена процедура расторжения договора долевого участия в связи с нарушением участником условий оплаты цены объекта строительства. Доказательств того, что истец намерена оплатить цену по условиям договора, предпринимала меры по её внесению в период просрочки, а также имела такую возможность, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было, иных платежей после 29.03.2019 года ФИО1 в пользу общества не производила.

Доводы истца о допущенном обществом нарушении условий договора относительно сроков ввода объекта в эксплуатацию, не освобождают её от выполнения обязанности по внесению оплаты по договору, согласно его условий, и являются самостоятельным основанием для применения к застройщику санкций, предусмотренных п. 1 ч. 1 ст. 9 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

При изложенных обстоятельствах, основания полагать о незаконности решения ООО "Крым-Москва-Строй" о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и возложении на ответчика обязанности отменить данное решение, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании незаконным решение ООО "Крым-Москва-Строй" об одностороннем расторжении договора № К-4/4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.02.2019 года, возложении обязанности отменить решение о расторжении договора.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 15.02.2020 года.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный