Решение № 2-986/2018 2-986/2018~М-918/2018 М-918/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-986/2018

К делу № 2-986/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 25 октября 2018 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, 3-и лица: Департамент имущественных отношений Краснодарского края, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и кадастровый инженер ФИО2, - об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади обособленных земельных участок с кадастровыми №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, расположенного<адрес>, допущенную при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, согласно координат характерных точек, указанных в Заключение кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат №):

Кадастровый номер обособленного земельного участка №

Площадь земельного участка 10824 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Кадастровый номер обособленного земельного участка №

Площадь земельного участка 30290 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственном реестре недвижимости местоположении границ и площади обособленных земельных участок с кадастровыми №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, расположенного: <адрес>, допущенную при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, согласно координат характерных точек, указанных в Заключение кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат №):

Кадастровый номер обособленного земельного участка №

Площадь земельного участка 70009 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Кадастровый номер обособленного земельного участка №

Площадь земельного участка 114007 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Указать, что вступившее в законную силу решения суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в описании местоположения границ и площади обособленных земельных участок с кадастровыми №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, расположенного<адрес> иобособленных земельных участков с кадастровыми №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, расположенного: <адрес>,по заявлению ФИО1.

Свои исковые требования истец обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 185012 кв.м. с кадастровым №, расположенным: <адрес> используется крестьянским (фермерским) хозяйством «Липенин», по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 22.02.1999г. и дополнительному соглашению к договору земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования Новопокровский район. Истец, ФИО1, глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Липенин», обнаружил на публичной кадастровой карте, что сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного<адрес>, существенно отличаются от фактических границ этого земельного участка, отображаясь на карте в лесополосе и на землях водного фонда (береговая полоса). Несоответствие фактических границ земельного участка, границам земельного участка отраженных на публичной кадастровой карте, послужило причиной обращения арендатора к кадастровому инженеру ФИО2, с целью восстановления местоположения границ земельного участка, согласно содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ этого земельного участка. Земельный участок № был образован в февраля 1999 года на основании постановления главы администрации Новоивановского сельского округа Новопокровского района Краснодарского края № от 22.02.1999г., кадастровый учет земельного участка с кадастровым № был осуществлен 15.02.2007г. Землеустроительные работы были проведены ГУП КК «Новопокровский земельный центр». Земельный участок состоит из двух обособленных земельных участков с кадастровыми № площадью 71006кв.м., № площадью 114007кв.м. Постановка земельного участка была осуществлена без утверждения схемы границ земельного участка администрацией муниципального образования Новопокровский район.

Кадастровым инженером ФИО2 был осуществлен вынос границ земельного участка в натуру и определены координаты характерных точек границ земельного участка по границам фактического землепользованию. Границы земельного участка на местности закреплены балкой, полевой дорогой и лесополосами. С другими земельными участками сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства общих границ у земельного участка с кадастровым № нет.

В результате проведенного измерения, кадастровым инженером ФИО2 было выявлено, что площадь обрабатываемого земельного участка соответствуют значению площади, содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости, но местоположении границ по сведениям ЕГРН существенно отличаются от местоположения фактических границ. При этом земельный участок, восстановленный по координатам характерных точек, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, образуют наложение на земли общего пользования (береговая полоса) и лесополосу - обособленные земельные участки с кадастровыми №, входящие в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым №, находится в собственности Краснодарского края. Кадастровым инженером были произведены дополнительные измерения местоположения лесополос - обособленные земельные участки с кадастровыми №, по фактическому расположению, и определены координаты характерных точек границ этих обособленных земельных участков, имеющим общую границу (являющихся смежными) с земельным участком с кадастровым №.

Полученные измерения границ земельных участков, кадастровым инженером ФИО2 были совмещены со сведениями о местоположении границ указанных земельных участков содержащиеся в Едином государственном кадастре недвижимости. В результате кадастровым инженером было установлено, что сведения о местоположении границ рассматриваемых земельных участков, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют существующим на местности границам земельных участков. Для проведения кадастровых работ, кадастровым инженером были запрошены документы, подтверждающие (определяющие) местоположение границ земельного участка с кадастровым №. Запрошенные документы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым № в государственном фонде данных Новопокровского отдела (ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №) отсутствуют. Согласно поконтурных ведомостей и графического материала колхоза «Заря коммунизма», площадь контура секция 8 контур 89 составляет 7,1 га пашни, контура секция 8 контур 94 составляет 11,4 га пашни. Согласна выписки из Единого государственного реестра на земельный участок с кадастровым №, площадь обособленного земельного участка с кадастровым № равна 71006кв.м. (7,1га), а площадь обособленного земельного участка с кадастровым № равна 114007кв.м. (11,4га). Значение площадей обособленных земельных участков соответствует значению площадей контуров 89 и 94. Соответственно указанные земельные участки полностью занимают контура 89 и 94 секции 8. Поэтому границы обособленных земельных участков не могли выходить за границы указанных контуров (пашня).

Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № - пашня, № - лесополоса, содержащиеся в ЕГРН существенно отличаются от местоположения фактических границ земельных участков. Указанные земельные участки существуют в неизменных границах, закрепленных на местности объектами искусственного и естественного происхождения. Поскольку границы земельных участков не могут выходить за границы поля (располагаться на землях общего пользования, лесополосах) и указанные земельные участки занимают все контура, то с точки зрения кадастрового инженера Череп В.С, это неопровержимо доказывает, что фактические границы земельных участков не изменялись и существуют на местности более 15 лет. А выявленное несоответствие фактических границ рассматриваемых земельных участков со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ указывает на наличии ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости». Ошибка, содержащаяся в сведениях Единого государственного реестра о местоположении границ обособленных земельных участков с кадастровыми №, подлежит исправлению. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся собственнику и существует на местности. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ не затрагивает интересы иных землепользователей.

Согласно части 1 статьи 39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В порядке, установленном Законом № 221-ФЗ, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (независимо от наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

Согласно части 2 статьи 39 Закона № 221-ФЗ предметом согласования местоположения границ земельных участков является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.

В связи с исправлением ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, с администрацией муниципального образования Новопокровский район и департаментом имущественных отношений Краснодарского края было проведено согласование местоположения границ обособленных земельных участков с кадастровыми № Споров по прохождению границ нет.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие нарушения существующих прав ответчика по делу.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Для уточнения местоположения обособленных земельных участок с кадастровыми №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, и обособленных земельных участков с кадастровыми №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, надлежащим способом защиты нарушенного права будет принятия судом решения об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения земельных участков, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Право истца на обращения в суд с целью исправления реестровой ошибки предусмотрено ч. 6 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": «Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков».

В судебном заседании истец ФИО1 подержал заявление исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования истца ФИО1 признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Истец ФИО1, представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 и 3-е лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании не возражали против принятия судом признания иска ответчиком.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади обособленных земельных участок с кадастровыми №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, расположенного<адрес>, допущенную при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, согласно координат характерных точек, указанных в Заключение кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат №):

Кадастровый номер обособленного земельного участка №

Площадь земельного участка 10824 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Кадастровый номер обособленного земельного участка №

Площадь земельного участка 30290 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственном реестре недвижимости местоположении границ и площади обособленных земельных участок с кадастровыми №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, расположенного: <адрес>, допущенную при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, согласно координат характерных точек, указанных в Заключение кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат №):

Кадастровый номер обособленного земельного участка №

Площадь земельного участка 70009 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Кадастровый номер обособленного земельного участка №

Площадь земельного участка 114007 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Во отношений Красндасрркого края ступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в описании местоположения границ и площади обособленных земельных участок с кадастровыми №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, расположенного: <адрес> и обособленных земельных участков с кадастровыми №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, расположенного<адрес>, по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.К. Супрун