Решение № 2-2896/2018 2-435/2019 2-435/2019(2-2896/2018;)~М-2868/2018 М-2868/2018 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-2896/2018

К делу № 2-435/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Северская. 28 мая 2019 года.

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Безугловой Н.А.,

с участием представителя истца по первоначальным искам, ответчика по встречному – департамента имущественных отношений Краснодарского края - Короткой И.О.,

представителя ответчика по первоначальным искам, истца по встречному иску ФИО2 – ФИО3,

при секретаре Колесниковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договорам аренды и встречное исковое заявление ФИО2 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о перерасчете арендной платы в соответствии с целевым назначением,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договорам аренды. В обоснование своих требований в своем исковом заявлении сослался на то, что на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 03 марта 2011 № 375 «О предоставлении ФИО2 земельных участков, расположенных в границах бывшего ФИО4 в аренду сроком на 10 лет» между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок № из земель сельскохозяйственного назначения (фонда перераспределения земель <адрес>) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный в границах бывшего ТОО СХП «Победа» для сельскохозяйственного производства. Между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в границах бывшего ТОО СХП «Победа», предназначенный для сельскохозяйственного производства. Согласно выпискам из ЕГРН на указанные земельные участки зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края. Согласно пункту 2.2 договоров размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований. Согласно пункту 2.3 договоров арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, ответчику направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, и от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил. Расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов». Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края. На основании изложенного представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края просит суд взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения: <адрес> в пользу департамента имущественных отношении Краснодарского края задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей 70 копеек, в том числе задолженность за период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> копеек, пени за несвоевременную уплату арендных платежей - <данные изъяты> 12 копеек. Взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> копеек, в том числе задолженность по арендной плате по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Так же департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договорам аренды. В обоснование своих требований в своем исковом заявлении сослался на то, что администрацией муниципального образования Северский район с ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства сроком на 10 лет. Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края. Согласно пункту 7.1 договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации. В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил. Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № спорного земельного участка в размере <данные изъяты> копейки, в том числе задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, пени за несвоевременную уплату арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> копеек.

Определением Северского районного суда от 11 апреля 2019 года гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о перерасчете арендной платы в соответствии с целевым использованием земельных участков. В обоснование встречных исковых требований ФИО2 ссылался на то, что в соответствии с законом и заключенными договорами аренды, он обязан оплачивать арендные платежи за пользование земельным участком, и не отказывался в одностороннем порядке от осуществления данной обязанности, однако считает, что эти платежи должны носить обоснованный характер и начисляться исходя из фактического использования данных земельных участков. Позиция департамента имущественных отношений Краснодарского края заключается в том, что начисление настоящей арендной платы происходит исходя из того, что вышеуказанные участки используются для производственных нужд (т.е. с сельскохозяйственного производства и соответственно извлечения ФИО2 материальной прибыли от этой деятельности), и коэффициент расчета арендной платы составляет 2% от кадастровой стоимости земли. Более того, начиная с момента предоставления в аренду земельных участков, до настоящего времени арендная плата несколько раз в одностороннем порядке, без надлежащего уведомления арендатора арендодателем менялась в сторону повышения. Согласно кадастровым выпискам о земельном участке, прилагаемых в качестве приложения к договорам, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. исходя из раздела 4, свидетельствующего о качественных характеристиках, переданных аренду земельных участков, целиком представляют собой пастбища. Начиная с момента предоставления ФИО1 в аренду вышеуказанных земельных участков, они используются только в качестве пастбища и угодий для сенокоса, никакого промышленного производства на них не ведется. В соответствии с приложением к постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121, о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, в частности п. 3.3 об установлении арендной платы в размере 0,3 % от кадастровой стоимости, установлена в отношении земельных участков, предоставленных для сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных. ФИО2 неоднократно обращался в департамент имущественных отношений Краснодарского края, к собственнику арендуемых земельных участков, в устном и письменном порядке, с просьбой произвести расчет арендной платы согласно их фактического использования с момента предоставления, а также внесения изменений в земельную документацию, однако положительного ответа получено не было. Исходя из вышеперечисленного, истец полагает, что присутствуют все установленные законом основания для расчета ответчиком по встречному иску департаментом имущественных отношений Краснодарского края, арендной платы в соответствии с фактическим использованием земельных участков. На основании изложенного ФИО2 просил суд признать расчет суммы существующей задолженности по заключенным договорам аренды земельный участков: № из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах бывшего <адрес>» (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №) и № из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного а в границах бывшего <адрес>» (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №) – незаконным. Обязать департамент имущественных отношений произвести перерасчет задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с фактическим использованием земельного участка №, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах <адрес> для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка. Обязать департамент имущественных отношений произвести перерасчет задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с фактическим использованием земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №8, общей площадью <данные изъяты>.м. расположенного в границах бывшего <адрес> сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка. Обязать Департамент имущественных отношений Краснодарского края внести изменения кадастровую документацию в части вида разрешенного использования вышеуказанных земельных участков, указав при этом вид разрешенного использования - сенокошение или выпас сельскохозяйственных животных.

В ходе рассмотрения дела, ФИО2 уточнил встречные исковые требования, просил признать расчет суммы существующей задолженности по заключенным договорам аренды земельный участков: № из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах бывшего <адрес> (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №), № из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах бывшего ТОО СХП «Победа» (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №) и № из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах бывшего <адрес>» (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №) – незаконным. Обязать департамент имущественных отношений произвести перерасчет задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с фактическим использованием земельного участка №, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:№:0501013:7, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах бывшего <адрес> для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка. Обязать департамент имущественных отношений произвести перерасчет задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с фактическим использованием земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного в границах бывшего <адрес> для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка. Обязать департамент имущественных отношений произвести перерасчет задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с фактическим использованием земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного в границах бывшего <адрес> сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка. Обязать Департамент имущественных отношений <адрес> внести изменения в кадастровую документацию в части вида разрешенного использования вышеуказанных земельных участков, указав при этом вид разрешенного использования - сенокошение или выпас сельскохозяйственных животных.

В судебном заседании представитель истца по первоначальным требованиям, ответчика по встречным – департамента имущественных отношений Краснодарского края – ФИО5 поддержала первоначальные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, против удовлетворения встречных исковых требований – возражала.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, поддержал встречные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч.ч. 1 – 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, № из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №9 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах бывшего <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, № из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного в границах бывшего <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, № 84, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенного в границах бывшего <адрес>

Согласно п. 2.1 указанных договоров аренды, расчет размера арендной платы за участок изложен в Приложении к договору.

В силу п. 2.2 указанных договоров аренды, размер арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Размер арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> из расчета 1% от кадастровой стоимости участка /л.д. 131/.

Размер арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> из расчета 1% от кадастровой стоимости участка /л.д. 14/.

Размер арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> из расчета 1% от кадастровой стоимости участка /л.д. 39/.

Согласно выпискам из ЕГРН, указанные земельные участки принадлежат на праве собственности субъекту Российской Федерации – Краснодарскому краю /л.д. 18, 24, 147/.

В силу п.п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1, 5 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен департаментом имущественных отношений Краснодарского края в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В силу п.п. 9.1 договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, изменения и дополнения условий договора оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке /л.д. 12, 37, 127/.

Однако в нарушение положений указанных договоров аренды, истцом изменены условия договоров - увеличены размеры арендной платы без оформления дополнительных соглашений и их государственной регистрации.

Относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о направлении ФИО2 письменных предложений о заключении дополнительных соглашений либо об уклонении последнего от их получения представителем департамента имущественных отношений Краснодарского края суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлял в департамент имущественных отношений Краснодарского края заявление по перерасчету арендной платы, в связи с необоснованностью увеличения процента кадастровой стоимости, используемого при определении ее размера /л.д. 60/, однако ответа на указанное заявление не последовало.

Из вышеизложенного следует, что действия департамента имущественных отношений Краснодарского края по увеличению арендной платы по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № осуществленные в одностороннем порядке, вопреки условиям договора, и по начислению штрафных санкций в виде пени, не основаны на положениях норм действующего законодательства.

ФИО2 заявлены встречные исковые требования об уменьшении величины процента от кадастровой стоимости, используемого при определении размера арендной платы по договорам, исходя из фактического использования земельных участков.

Так согласно копиям кадастровых выписок на арендуемые земельные участки /л.д. 61 - 64, 65 – 67/ и актам обследования арендованных земельных участков от 10 апреля 2019 года и от 197 – 201, 202 – 206/ арендованные земельные участки используются в качестве пастбищ.

В силу п.п. 3, 3.3, 3.3.3 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года №121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», при предоставлении земельного участка в аренду без торгов арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка в размере, установленном в подпунктах 3.1 - 3.7 настоящего пункта.

Арендная плата рассчитывается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении следующих земельных участков: земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, ФИО2 просил суд обязать департамент имущественных отношений Краснодарского края осуществить перерасчет арендной платы из расчета в 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков.

Однако снижение предусмотренных договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № величин процента от кадастровой стоимости до 0,3 приведет к изменению условий договоров в судебном порядке, что в силу п.п. 9.1 указанных договоров аренды допускается только в случае отказа либо уклонения стороны от подписания соответствующего дополнительного соглашения.

Поскольку ФИО2 не представлено относимых и допустимых доказательств уклонения департамента имущественных отношений Краснодарского края от подписания дополнительного соглашения, требования встречного искового заявления подлежат удовлетворению частично и величина процента кадастровой стоимости земельных участков, используемых при определении арендной платы, устанавливается в размере 1 %, предусмотренного вышеуказанными договорами аренды земельных участков.

Требования ФИО2 о возложении на департамент имущественных отношений Краснодарского края обязанности внести изменения в кадастровую документацию в части вида разрешенного использования вышеуказанных земельных участков, указав при этом вид разрешенного использования - сенокошение или выпас сельскохозяйственных животных не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами и не основаны на нормах действующего законодательства РФ, поэтому в удовлетворении указанной части исковых требований следует отказать.

Из вышеизложенного следует, что доводы первоначального искового заявления департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договорам аренды заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.

Встречное исковое заявление ФИО2 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о перерасчете арендной платы в соответствии с целевым назначением подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Первоначальное исковое заявление департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договорам аренды оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО2 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о перерасчете арендной платы в соответствии с целевым назначением удовлетворить частично.

Признать расчет суммы существующей задолженности по заключенным договорам аренды земельный участков: № 84 из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах <адрес>» (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №), № из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах бывшего ТОО СХП «Победа» (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №) и № из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах бывшего <адрес>» (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №) – незаконным.

Обязать департамент имущественных отношений произвести перерасчет задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с фактическим использованием земельного участка №, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного в границах <адрес> для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных в размере 1% от кадастровой стоимости земельного участка.

Обязать департамент имущественных отношений произвести перерасчет задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с фактическим использованием земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м. расположенного в границах <адрес> для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных в размере 1% от кадастровой стоимости земельного участка.

Обязать департамент имущественных отношений произвести перерасчет задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с фактическим использованием земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного в границах <адрес> для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных в размере 1% от кадастровой стоимости земельного участка.

В удовлетворении остальной части заявленных встречных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Безуглова