Решение № 2-3127/2018 2-341/2019 2-341/2019(2-3127/2018;)~М-3043/2018 М-3043/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-3127/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре М.М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к Д.А.В., А.О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Д.А.В., А.О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Д.А.В., А.О.В. и ЗАО «ГАЗБАНК» был заключен Кредитный договор <***> о предоставлении кредита в сумме 1 900 000 руб., сроком на 180 месяцев, под 13 % годовых, для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность Д.А.В., А.О.В. в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого дома, с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, участок 60А; жилой двухэтажный дом, общей площадью 171,30 кв.м., в том числе жилой площадью 86,80 кв.м., жилой дом с надворными постройками 1999 года постройки из керамзитобетонных панелей, кадастровый №; земельный участок, площадью 997,50 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа – последнее число каждого календарного месяца, путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п. 3.3.6 кредитного договора. На основании Договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право общей совместной собственности Д.А.В., А.О.В. на жилой дом и земельный участок, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. 1.3 Кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» является залог (ипотека) в силу закона. Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о <адрес> первоначальному залогодержателю – ЗАО КБ «ГАЗБАНК».

ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» являющимся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.

ДД.ММ.ГГГГ решением Волжского районного суда <адрес> вынесено решение суда об отказе в удовлетворении требований АО «АИЖК» к Д.А.В., А.О.В. в связи с тем, что ответчики вошли в график платежей. В связи с повторным неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором. Истцом в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 734 649,63 руб., из которых: 698 166,21 руб. – задолженность по основному долгу; 10 110,83 руб. – задолженность по процентам; 26 372,59 руб. – задолженность по пени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере 4 261 000 руб.: жилой дом – 3 876 000 руб., земельный участок – 385 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика – Отчетом №-АИ/ВТБ-С/18 об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр».

Исполнителем функций сервисного агента АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»(АО «АИЖК») и связанных с ним компаний специального назначения по заключенному ДД.ММ.ГГГГ Договору об оказании услуг № является Банк ВТБ (ПАО). В ЕГРЮЛ в отношении АО «АИЖК» внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером № - об изменении наименования АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с Д.А.В., А.О.В. задолженность по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 734 649,63 руб., из которых: 698 166,21 руб. – задолженность по основному долгу; 10 110,83 руб. – задолженность по процентам; 26 372,59 руб. – задолженность по пени; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> жилой двухэтажный дом, общей площадью 171,30 кв.м., в том числе жилой площадью 86,80 кв.м., жилой дом с надворными постройками 1999 года постройки из керамзитобетонных панелей, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 100 800 руб.; земельный участок, площадью 997,50 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 308 000 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины, в размере 10 546,50 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, при подаче иска заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Д.А.В., А.О.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресам, имеющимся в материалах дела. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 809 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Д.А.В., А.О.В. и ЗАО «ГАЗБАНК» был заключен Кредитный договор <***> о предоставлении кредита в сумме 1 900 000 руб., сроком на 180 месяцев, под 13 % годовых, для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность Д.А.В., А.О.В. в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого дома, с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> жилой двухэтажный дом, общей площадью 171,30 кв.м., в том числе жилой площадью 86,80 кв.м., жилой дом с надворными постройками 1999 года постройки из керамзитобетонных панелей, кадастровый №; земельный участок, площадью 997,50 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по Кредитному договору является: принадлежащие на праве общей собственности Д.А.В., А.О.В. жилой дом, с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>; жилой двухэтажный дом, общей площадью 171,30 кв.м., в том числе жилой площадью 86,80 кв.м., жилой дом с надворными постройками 1999 года постройки из керамзитобетонных панелей, кадастровый №; земельный участок, площадью 997,50 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив ответчикам денежные средства, путем перечисления на счет Заемщиков.

Ответчики исполняли свои обязательства с нарушением условий кредитного договора.

В порядке досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ, истец потребовал от ответчиков погашения всей суммы предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы. До настоящего времени задолженность не погашена.

Из представленного истцом расчета задолженности, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 734 649,63 руб., из которых: 698 166,21 руб. – задолженность по основному долгу; 10 110,83 руб. – задолженность по процентам; 26 372,59 руб. – задолженность по пени.

Оснований сомневаться в представленных расчетах у суда не имеется. Доказательств обратного, суду не представлено.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела подтверждено, что ответчики не выполнили надлежащим образом своих обязанностей заемщиков по состоявшемуся между ними и истцом кредитному договору, что является существенным нарушением договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что кредитный договор подлежит расторжению, а с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 734 649,63 руб.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно кредитному договору в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору, банк вправе обратить взыскание на находящее в залоге недвижимое имущество в обеспечение выполнения обязательств.

При определении размера начальной продажной цены заложенного имущества суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно отчету № об оценке квартиры, изготовленному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере 4 261 000 руб.: жилой дом – 3 876 000 руб., земельный участок – 385 000 руб.

Таким образом, установлены основания для обращения взыскания на указанное недвижимое имущество: а именно – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>; жилой двухэтажный дом, общей площадью 171,30 кв.м., в том числе жилой площадью 86,80 кв.м., жилой дом с надворными постройками 1999 года постройки из керамзитобетонных панелей, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 100 800 руб.; земельный участок, площадью 997,50 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 308 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 10 546,50 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с Д.А.В., А.О.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 698 166,21 руб. – задолженность по основному долгу; 10 110,83 руб. – задолженность по процентам; 26 372,59 руб. – задолженность по пени, а всего 734 649 (семьсот тридцать четыре тысячи шестьсот сорок девять) руб. 63 коп. солидарно с каждого.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, участок 60А; жилой двухэтажный дом, общей площадью 171,30 кв.м., в том числе жилой площадью 86,80 кв.м., жилой дом с надворными постройками 1999 года постройки из керамзитобетонных панелей, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 100 800 руб.; земельный участок, площадью 997,50 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 308 000 руб.

Взыскать с Д.А.В., А.О.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 546,50 коп. солидарно с каждого.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда или вынесения судом определения об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.О.А.