Решение № 2-427/2020 2-427/2020~М-405/2020 М-405/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-427/2020

Дело № 2-427/2020

27RS0012-01-2020-000768-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Чегдомын 05 октября 2020 года

Судья Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края Рябов О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре Фомченко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тырминского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что она с 1984 года проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>. До 2005 года она проживала в данном доме со своей матерью Н., которая умерла в 2005 году и тетей (сестрой матери) И., которая умерла в 2003 году. ФИО1 имеет регистрацию по адресу: <адрес>, но проживала она совместно с матерью и тетей, ухаживала за ними, помогала, следила за имуществом, считая его своим. После смерти своей матери и тети, ФИО1 продолжает проживать в <адрес> как в собственном, за свой счет регулярно осуществляет ремонт данного дома и придомовой территории, оплачивает электроэнергию, следит за сохранностью своего имущества. Также все время пользования домом она обрабатывает земельный участок возле него, следит за его состоянием, облагораживает его, сажает огород. После смерти своей матери она не нашла правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, в связи с чем запросила сведения об их правообладателях. Получив запрашиваемую информацию, она узнала, что правообладателем её дома значится К., а правообладателем земельного участка её тетя И. Ей стало известно, что К. построил данный дом и в 1964 году продал его О.. О. в свою очередь в 1965 – 1966 годах продали данный дом У.. А У. в 1984 году продали дом и земельный участок под ним её семье, в том числе ей, её матери Н. и тете И., которые проживали в данном доме до своей смерти. С 1984 года до настоящего времени какие-либо право притязания на дом и земельный участок не заявлялись, претензии не предъявлялись. Место нахождения К., О. и У. ей не известно, в <адрес> они не проживают. В связи с тем, что она не имеет правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, которыми добросовестно, открыто и непрерывно пользуется в течение многих лет, считая своим, она лишена возможности в полной мере распорядиться данным имуществом, не может продать, завещать, подарить данную недвижимость, в связи с чем, нарушаются её права как собственника. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования подержала в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 просила исковые требования удовлетворить в полном объёме, просит признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Тырминского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщал, рассмотреть дело слушанием не просил.

В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что он приходится супругом истцу ФИО1. Он проживает в п. Тырма с самого своего рождения. Ему известно, что ФИО1 с 2005 года проживала <адрес>. Ранее в указанном доме проживала мать и тётка ФИО1. Он проживает в этом доме с 2007 года. Ему неизвестно о каких-либо претензиях других лиц на указанный дом и на земельный участок, на котором располагается данный дом.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что он проживает в п. Тырма 1995 года. Ему известно, что ФИО1 с 2005 года проживала <адрес>. Он проживает по соседству с указанным домом. Ранее в <адрес> проживала мать ФИО1. После смерти матери ФИО1 содержала указанный дом и ухаживала за земельным участком, на котором располагается данный дом. Ему неизвестно о каких-либо претензиях других лиц на указанный дом и на земельный участок, на котором располагается данный дом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из справки КГБУ «Хабкрайкадастр» № 77 от 16.03.2020 следует, что право собственности на индивидуальный жилой дом <адрес> зарегистрировано за К. (л.д. 10).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю от 14.09.2020 следует, что в филиале отсутствуют сведения о собственнике индивидуального жилого дома, кадастровый номер которого №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 55-56).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю от 14.09.2020 следует, что собственником земельного участка, кадастровый номер которого №, расположенного по адресу: <адрес>, является И. (л.д. 52-53).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу значится зарегистрированной И. (л.д. 18-31).

Из домовой книги на <адрес> следует, что данный дом принадлежит И. (л.д. 32-41).

Из справки администрации Тырминского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края № 321 от 23.09.2020 следует, что ФИО1 имеет регистрацию в <адрес>, однако фактически с 2005 года проживает по адресу: <адрес> (л.д. 62).

Из квитанций филиала ОАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт» за период с августа 2009 года по январь 2020 года следует, что данные квитанции выставляются по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, которые, в соответствии с представленными чеками, ею же и оплачиваются.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с главой 14 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, в том числе недвижимое, является приобретательная давность.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как было установлено в судебном заседании и данное обстоятельство не оспаривается сторонами по делу, ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, добросовестно открыто и непрерывно владеет им более 15 лет, как своим собственным имуществом, исполняет обязанности по его содержанию. Весь этот период времени она также добросовестно открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным рядом с домом, следит за его состоянием, облагораживает его, сажает огород.

Таким образом, у истца возникло право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ---, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 октября 2020 года.

Судья О.В. Рябов