Решение № 2-1211/2024 2-1211/2024~М-895/2024 М-895/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-1211/2024

Дело №2-1211/2024

УИД23RS0021-01-2024-001675-13


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 11 июня 2024 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгородней О.Г.,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома.

В обоснование исковых требований указали, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 приобрели у ФИО2 в общую долевую собственность (ФИО1-№ доля, ФИО6-№ доля, ФИО5 – № доля) земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № с размещенным на нем жилым домом общей площадью 31.9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Оплата по договору производилась наличными денежными средствами и за счет средств, предоставленных государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прав общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за истцами, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки.

Свои обязательства по оплате недвижимого имущества истцы исполнили в полном объеме. Однако, ФИО8 заявление об отсутствии финансовых претензий и прекращении ипотеки в силу закона не было подано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, на вышеуказанное недвижимое имущество.

Истец ФИО1, представитель по доверенности ФИО9, надлежаще уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. ФИО9 просила рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя (л.д. 15, 51, 58). Направила в суд заявление об уточнении исковых требований, согласно которым просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 31,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационные записи об ипотеке №, №.

Указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационных записей.

Истец ФИО5, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представитель по доверенности ФИО9 просит рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя (л.д.14, 52, 58).

Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района ФИО10, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.53, 56, 59).

Представитель третьего лица, Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам УФРС по Краснодарскому краю ФИО11, надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.46, 47).

Исследовав письменные доказательства, с учетом материальных и процессуальных норм права, суд приходит к следующему.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 приобрели у ФИО2 в общую долевую собственность (ФИО1-№ доля, ФИО6-№ доля, ФИО5 – № доля) земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № с размещенным на нем жилым домом общей площадью 31.9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанного жилого дома и земельного участка составляет 990 000 рублей. 569 254 рубля 60 копеек оплачены наличными денежными средствами до подписания договора. Денежная сумма в размере 420 745 рублей будет уплачена за счет средств, предоставленных государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании решения УПФР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17-18, 19-20, 29).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 (л.д.21-24, 25-28).

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 444 745 рублей 40 копеек были перечислены продавцу (л.д.29).

Таким образом, свои обязательства истцы исполнили в полном объеме. Однако, ФИО2 заявление об отсутствии финансовых претензий и прекращении ипотеки в силу закона не было подано, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.31).

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 г. №10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право лица, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом достоверно установлено, что оплата по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал покупателями произведена полностью, в соответствии с условиями договора, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 22.04.2024. Однако, ФИО2 после перечисления ему денежных средств, не исполнил обязательства о предоставлении заявления об отсутствии финансовых претензий.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 31,9 кв.м. с кадастровым номером 23:13:0801109:39 и земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 23:13:0801093:12, расположенных по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационные записи об ипотеке № №

Настоящее решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона №, 23№ в отношении жилого дома общей площадью 31,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.