Решение № 2-588/2025 2-588/2025~М-340/2025 М-340/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-588/2025

УИД № 53RS0019-01-2025-000737-65

Дело № 2-588/2025


Решение

именем Российской Федерации

г. Малая Вишера 26 августа 2025 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Никитина П.С.,

при секретаре <Ф.И.О. скрыты>2,

с участием представителя истца <Ф.И.О. скрыты>8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению По<Ф.И.О. скрыты>1 к Администрации Маловишерского муниципального района и Администрации Бургинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

установил:

Истец <Ф.И.О. скрыты>7 через своего представителя по доверенности <Ф.И.О. скрыты>8 обратился в суд с иском к Администрации Маловишерского муниципального района и Администрации Бургинского сельского поселения, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в кадастровом квартале <номер скрыт>, находящийся по адресу: <адрес скрыт> муниципальный район, Бургинское сельское поселение, <адрес скрыт>, в порядке приватизации. В обоснование иска указано, что 08 сентября 2004 года между предприятием «Серп и Молот» в лице генерального директора <Ф.И.О. скрыты>3 и истцом заключен договор о бессрочном пользовании жилым домом с гаражом, расположенным по адресу: <адрес скрыт>, Карпиногорский сельсовет, <адрес скрыт>, между зданием сельсовета и школьной столовой. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом истцу принадлежит на праве личной собственности жилой дом, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, д. Карпина Гора на основании договора о бессрочном пользовании от 08 сентября 2004 года. В настоящее время постановлением администрации Бургинского сельского поселения №60 от 20 февраля 2025 года жилому дому, расположенному в кадастровом квартале <номер скрыт>, площадью 50 кв.м., находящемуся в собственности <Ф.И.О. скрыты>9. в д. Карпина Гора, <адрес скрыт> присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес скрыт>, Маловишерский муниципальный район, Бургинское сельское поселение, д. Карпина Гора, <адрес скрыт>. В иске указывает, что в настоящее время истец не имеет возможности заключить договор социального найма, так как спорное жилое помещение не принадлежит местным органам самоуправления, а ликвидация организации, с которой был заключен договор бессрочного пользования, не дает истцу возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом в порядке приватизации. Ссылаясь на нормы права, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в кадастровом квартале <номер скрыт>, находящийся по адресу: <адрес скрыт> муниципальный район, Бургинское сельское поселение, <адрес скрыт>, в порядке приватизации.

Представитель истца – <Ф.И.О. скрыты>8 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Свидетели <Ф.И.О. скрыты>4 и <Ф.И.О. скрыты>5 в ходе рассмотрения дела показали, что <Ф.И.О. скрыты>7 проживает в д. Карпина Гора в указанном в иске жилом доме более 20 лет, пользуется им, других лиц кто бы претендовал на данный дом, не знают. Свидетель <Ф.И.О. скрыты>4 также показал, что его сестра <Ф.И.О. скрыты>7 переехала в д. Карпина Гора и приобрела в 2004 году по договору спорный жилой дом у предприятия «Серп и молот», бывшего совхоза, который в настоящее время прекратил свою деятельность. С этого момента истец пользуется этим домом, зарегистрирована в нем.

Истец <Ф.И.О. скрыты>7, представитель ответчика Администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области, представитель ответчика Администрации Бургинского сельского поселения, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без своего участия, не возражали против удовлетворения требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 22 ГПК РФ и ч. 3 ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» судам подведомственны дела, возникающие в связи с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений (в том числе забронированных) в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов один раз.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

При этом соблюдение установленных статьями 7,8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В соответствии со ст. 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 08 сентября 2004 года между предприятием «Серп и молот», именуемый далее «Владелец», в лице генерального директора <Ф.И.О. скрыты>3 и гражданской <Ф.И.О. скрыты>10, паспорт III-ФЛ <номер скрыт>, именуемая далее «Пользователь», заключен договор, согласно которому Владелец переждал Пользователю в бессрочное пользование принадлежащую владельцу недвижимость, а именно жилой дом с гаражом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, д. Карпина Гора, между зданием сельсовета и школьной столовой, что подтверждается названным договором, подписанным сторонами.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой <адрес скрыт> от 20 февраля 2025 года следует, что <Ф.И.О. скрыты>1, принадлежит на праве личной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, д. Карпина Гора, на основании договора о бессрочном пользовании от 08 сентября 2004 года. Основанием выдачи выписки является запись по лицевому счету №36, похозяйственной книги №30.

Постановлением Администрации Бургинского сельского поселения №60 от 20 февраля 2025 года жилому дому, расположенному в кадастровом квартале <номер скрыт>, находящемуся в собственности По<Ф.И.О. скрыты>1 в д. Карпина Гора, <адрес скрыт>, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес скрыт>, Маловишерский муниципальный район, Бургинское сельское поселение, д. Карпина Гора, <адрес скрыт>.

Из уведомления об отказе во включении в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте и уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведения следует, что у истца в настоящее время отсутствует возможность включить в ЕГРН сведения о спорном жилом доме, поскольку в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, и находящейся в настоящее время на хранении в Учреждении, отсутствует инвентарное дело на указанный в иске жилой дом.

При этом истцом представлен технический паспорт и отчет об оценке, согласно которым в кадастровом квартале <номер скрыт>, по адресу: Российская Федерация, <адрес скрыт>, д. Карпина Гора, <адрес скрыт>, расположен одноэтажный, деревянный, жилой дом, 19874 года постройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Новгородская область, Маловишерский муниципальный район, Бургинское сельское поселение, д. Карпина Гора, <адрес скрыт>, был предоставлен <Ф.И.О. скрыты>11 в пользование предприятием, однако право собственности на указанное жилое помещение надлежащим образом не оформлено, вселение её в спорное жилое помещение самовольным не являлось, истец несет бремя содержания имущества. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Серп и Молот» ликвидировано 05 октября 2007 года.

При этом жилищный фонд указанного предприятия, в муниципальную собственность передан не был, отсутствуют в деле данные и о том, что он передавался в оперативное управление иным юридическим лицам.

Сведений о владении спорной квартирой коммерческой организацией, суду не представлено. Требований о наличии правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимого имущества, никем не заявлено. Право собственности на данную квартиру никем не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Сведений о принадлежности дома к перечню жилых помещений, не подлежащих передаче в собственность в порядке приватизации, суду не представлено.

Истцом представлен технический паспорт на квартиру как на жилое помещение.

Таким образом, не установлено обратного, что истец с 2004 года, вселилась на спорную жилую площадь, на условиях договора социального найма, с момента вселения по настоящее время истец зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным имуществом в течении срока, предусмотренного ст. 234 ГК РФ, ответчик возражений по иску не представил, притязаний на спорное жилое помещение не имеет.

Установлено, что заключить договор о безвозмездной передаче спорной жилой площади в собственность истцу не представляется возможным в связи с отсутствием на жилое помещение документов о регистрации ранее возникшего права.

Однако, с учетом установленных обстоятельств, в силу разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ №8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», недопустимо лишать истца права получения в собственность занимаемого жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, приобрел право пользования им на условиях социального найма, но по не зависящим от него обстоятельствам не может реализовать свое право на приватизацию указанной квартиры. При этом заключить договор о безвозмездной передаче спорной жилой площади в собственность истцу не представляется возможным в связи с отсутствием на жилое помещение документов о регистрации права; а поскольку истец приобрел право на приобретение данного жилого помещения в свою собственность в порядке приватизации, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования <Ф.И.О. скрыты>13 к Администрации Маловишерского муниципального района и Администрации Бургинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за <Ф.И.О. скрыты>14, <дата скрыта> года рождения, право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный в кадастровом квартале <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>, д. Карпина Гора, <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда Новгородской области через Чудовский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата скрыта>.

Председательствующий П.С. Никитин

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата скрыта>.