Решение № 2-5537/2024 2-5537/2024~М-5115/2024 М-5115/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-5537/2024

Дело № 2-5537/2024

64RS0045-01-2024-009024-16


Решение

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Беляковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Суконниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Середа ФИО6, ФИО2 ФИО7, ФИО3 ФИО8 к Администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на подземные хозблоки (погреба), входящие в кооператив по строительству подземных хозяйственных блоков «Тракторный» (далее по тексту КСПХ «Тракторный»), расположенные на дворовой территории жилого <адрес>.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на подземный хозблок (погреб) с инвентарным номером <данные изъяты>

ФИО2 просит признать за ней право собственности на подземные хозблоки (погреба) с инвентарными номерами <данные изъяты>

ФИО3 просит признать за ним право собственности на подземный хозблок (погреб) с инвентарным номером <данные изъяты>

В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ создан КСПХ «Тракторный», зарегистрированный в администрации <адрес> за номером № по адресу: <адрес>, дворовая территория жилого <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу в аренду сроком на 25 лет предоставлен земельный участок площадью 0,0950 га на дворовой территории <адрес> для проектирования и строительства подземных хозблоков.

Договор аренды указанного выше земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На данном земельном участке хозяйственным способом и за счет средств членов кооператива построены подземные блоки в количестве <данные изъяты>

Согласному экспертному исследованиюот ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы», объект площадью 950 кв.м, расположенный по <адрес> на дворовой территории жилого <адрес>, КСПХ «Тракторный», соответствует противопожарным, градостроительным нормам и правилам (техническим регламентам), действующих на территории Российской Федерации, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером№ площадью 950 кв.м, подземные хозяйственные блоки полностью расположены в пределах вышеуказанного земельного участка.

Истцы являются членами кооператива по строительству подземных хозяйственных блоков «Тракторный» и полностью выплатили паевые взносы за возведенные кооперативом погреба, которые построены на отведенном для этих целей земельном участке и соответствуют градостроительным нормам и правилам.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Истец ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Председатель третьего лица КСПХ «Тракторный» представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик администрация МО «Город Саратов» представил возражения на исковые требования, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, с учетом наличия сведений об их надлежащем извещении о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (статья 12, пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт1 статьи 218 ГК РФ).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункты 4 статьи 218 ГК РФ).

Разъяснения о применении указанных выше норм права изложены в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В пункте 26 данного постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, кооператив по строительству подземных хозблоков «Тракторный» зарегистрирован администрацией <адрес> в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ и учрежден с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в подземных хозблоках путем их строительства на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими хозблоками.

КСПХ«Тракторный» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,0950 га, расположенный на дворовой территории жилого <адрес>, для проектирования и строительства подземных хозблоков, что подтверждается постановлением администрации <адрес> отДД.ММ.ГГГГ № и договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно ответу комитета по управлению имуществом <адрес> отДД.ММ.ГГГГ № договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № продлен на неопределенный срок и является действующим.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости т ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и его границы определены в установленном законом порядке, вид разрешенного использования - «для размещения домов многоэтажной жилой застройки (подземные хозблоки)». Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно справке КСПХ «Тракторный» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является членом кооператива, полностью выплатила паевой взнос и за ней закреплена ячейка №.

В соответствии со справками КСПХ «Тракторный» от ДД.ММ.ГГГГ № и № ФИО2 является членом данного кооператива, полностью выплатила паевой взнос и за ней закреплены ячейки № и №.

Согласно справке КСПХ «Тракторный» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 является членом кооператива, полностью выплатил паевой взнос и за ним закреплена ячейка №.

Какой-либо разрешительной документации на строительство указанных выше подземных хозблоков в материалах дела не имеется.

Между тем судом также установлено, что указанные выше подземные хозблоки возведены КСПХ «Тракторный» на предоставленном ему для этих целей земельном участке, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт возведения КСПХ «Тракторный» подземных хозблоков в границах указанного выше земельного участка подтверждается.

Согласно экспертному заключению ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, объект площадью 950кв.м, расположенный на дворовой территории <адрес> (земельном участке с кадастровым номером № представляет собой комплекс хозблоков. Данный объект соответствует противопожарным, градостроительным нормам и правилам (техническим регламентам), действующим на территории Российской Федерации, и не несет угрозу жизни или здоровью людей.

Указанное экспертное заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы эксперта носят однозначный характер, компетенция эксперта не вызывает сомнений, экспертное заключение стороной ответчика не оспаривалось, оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется, в связи с чем суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Строительство подземных хозблоков осуществлялось КСПХ«Тракторный», который и должен был выполнить обязанность по получению соответствующего разрешения на строительство.

Данная обязанность не может быть возложена на истцов, как на физических лиц - членов КСПХ и владельцев спорных хозблоков.

Суд также принимает во внимание, что в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается на объект, который планируется возвести, а не на уже существующий объект недвижимости.

Председатель КСПХ «Тракторный» обращался в администрацию муниципального образования «<адрес>» с заявлением о выдаче разрешения на ввод данных хозблоков, построенных в 1995 году, однако в выдаче данного разрешения было отказано со ссылкой на отсутствие сведений о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) данного объекта капитального строительства и разъяснено право на решение в судебном порядке вопроса о признания права собственности на этот объект.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство указанных в иске подземных хозблоков, к получению которого КСПХ «Тракторный» предпринимал меры.

С учетом изложенного выше разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истцы полностью выплатили паевые взносы и владеют указанными в иске хозблоками, предоставленными им КСПХ «Тракторный».

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Доказательств, опровергающих соответствие спорных гаражных боксов установленным нормам и правилам, либо подтверждающих наличие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также подтверждающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Поскольку судом установлены все предусмотренные законом обстоятельства для признания права собственности на вновь созданный объект недвижимости, то исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании за ними права собственности на подземные хозблоки (погреба) с инвентарным номерами № соответственно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Середа ФИО9, ФИО2 ФИО10, ФИО3 ФИО11 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на подземные хозблоки (погреба) удовлетворить.

Признать за Середой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №)право собственности на подземный хозблок (погреб)инвентарный №, входящий в Кооператив по строительству подземных хозблоков «Тракторный», расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории жилого <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №)право собственности на подземные хозблоки (погреба)инвентарный № и №, входящие в Кооператив по строительству подземных хозблоков «Тракторный», расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории жилого <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №)право собственности на подземный хозблок (погреб)инвентарный №, входящий в Кооператив по строительству подземных хозблоков «Тракторный», расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 декабря 2024 года.

Судья И.А. Белякова