Решение № 2-3/109/2025 2-3/109/2025~М-3/89/2025 М-3/89/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-3/109/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 июля 2025 года г. Орлов Кировской области

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,

при секретаре Павловской Е.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/109/2025 (№) по иску ФИО1 к администрации Орловского района, администрации Орловского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование требований указал, что его отец работал в совхозе <данные изъяты>. В целях обеспечения жилыми помещениями своих работников совхоз строил жилые дома, отцу была предоставлена квартира по адресу: <адрес> где истец с детства проживает, зарегистрирован с 1999 г. Родители умерли. С 1999 г. открыто, непрерывно владеет жильем как своим собственным. С учетом увеличения требований (л.д. №) просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру по праву приобретательной давности, и на земельный участок под домом.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, подтвердил изложенное в заявлении. Дополнительно пояснил, что в спорной квартире кроме нег, никто не зарегистрирован, участия в приватизации он не принимал.

Представители ответчиков администрации Орловского района, Орловского сельского поселения в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО2 в отзыве указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, правообладателем участка является ФИО на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: <адрес> (л.д. №).

Из заявления следует, что дому присвоен №, истец проживает в квартире №.

Согласно сведениям ЕГРН, кадастровый номер квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - №, данный объект расположен в многоквартирном доме, <данные изъяты> многоквартирный дом находится в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по сведениям государственного кадастрового учета правообладателем последнего участка является ФИО. (л.д. №, №).

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру № в доме <адрес> (на основании приобретательной давности) и относящийся к ней земельный участок (основание приобретения права истцом не указано).

По ДД.ММ.ГГГГ пунктом 25 ст. 4 Закона Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № было установлено, что <адрес> входила в состав <адрес> сельского поселения <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ входящие в состав <адрес> муниципального района <адрес><адрес> городское поселение и <адрес> сельское поселение объединены, вновь образованное муниципальное образование наделено статусом муниципального округа с административным центром <адрес><адрес> муниципальный округ) – ч. 3 ст. 2 Закона Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

С ДД.ММ.ГГГГ <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение утратили статус муниципальных образований (ч. 4 ст. 3 Закона Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ установлен переходный период.

В соответствии с ч. 4 ст. 5 Закона Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО до формирования органов местного самоуправления муниципального округа полномочия по решению вопросов местного значения и иных вопросов, отнесенных федеральным и областным законодательством к полномочиям органов местного самоуправления муниципального округа, на соответствующих территориях осуществляют органы местного самоуправления поселений, входивших в состав муниципального района, и органы местного самоуправления муниципального района, которые до преобразования, предусмотренного настоящим Законом, осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории.

Администрация Орловского района и администрация <адрес> сельского поселения на день принятия решения являются действующими юридическими лицами, их полномочия не прекращены, поскольку администрация Орловского муниципального округа не сформирована (ч. 6 ст. 5 Закона Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО).

Рассматривая требования относительно земельного участка, суд учитывает следующее.

Согласно выписке (л.д. №), в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно копии свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) администрацией сельского поселения по решению от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО предоставлен в собственность участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>.

С учетом изложенного суд находит установленным, что право собственности ФИО на земельный участок возникло до вступления в силу 21.07.1997 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно части 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

ФИО ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело на имущество ФИО не заводилось.

Сведениями ЗАГС подтверждено, что ФИО на день смерти в браке не состоял (<данные изъяты>.), его единственным наследником по закону является <данные изъяты> ФИО1 (истец).

В соответствии с п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно сведениям ЗАГС, наследодатель ФИО на день смерти проживал по тому же адресу, что и истец: <адрес>.

Учитывая, что истец на день смерти <данные изъяты> проживал и проживает по настоящее время в жилом помещении, находящемся на земельном участке, ему (наследодателю) принадлежащем, что истец содержит земельный участок и квартиру, суд находит установленным, что ФИО1 фактически принял наследство ФИО и на основании ст. 1154 ГК РФ признается, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец является собственником спорного земельного участка.

Требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования в отношении квартиры, суд учитывает следующее.

Истец указал, ответчиками не оспаривается, и суд находит установленным, что спорное жилое помещение принадлежало совхозу <данные изъяты>

Согласно материалам дела совхоз <данные изъяты> реорганизован в СПК СА (колхоз) <данные изъяты> которое реорганизовано ДД.ММ.ГГГГ в ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ – в ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ – в ООО <данные изъяты> которое исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, при ликвидации собственника спорного жилого помещения оно считается переданным в ведение органу местного самоуправления.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на основании приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Владение истцом муниципальным жильем свидетельствует о наличии между ним и собственником имущества фактических правоотношений по поводу найма жилого помещения, то есть на основании договора, что исключает признание за истцом права на такое имущество в порядке приобретательной давности.

Суд считает возможным оценить наличие у истца иных, кроме заявленных, оснований для возникновения у него права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При ликвидации собственника спорного жилья жилищный фонд в ведение органа местного самоуправления не передан, что не может нарушать прав истца на приватизацию этого жилого помещения.

Справкой КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО1 право на участие в приватизации жилых помещений, домов, квартир не использовал.

В спорном жилом помещении иных лиц, зарегистрированных по месту жительства, кроме истца, нет.

Таким образом, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Такое право возникло у него в порядке приватизации имущества.

Иск подлежит удовлетворению полностью.

Ответчиками, третьим лицом возражений на иск не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на следующее недвижимое имущество:

- квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Шабалина